本周起，北京市多家銀行首套房貸利率在基準利率之上上浮10%，二套房貸利率不變。中國建設銀行北京分行、中國農業(yè)銀行北京分行、中國工商銀行北京分行均從5月7日起執(zhí)行上浮利率，將首套房貸利率提高為基準利率的1.1倍。 　　中國銀行北京分行和北京銀行分別從5月8日、9日起執(zhí)行同樣的上浮利率。利率上調后，首套房貸款利率底線由基準利率的1.05倍上調為1.1倍，二套房貸款利率底線維持不變，仍為基礎利率的1.2倍。

目前商業(yè)銀行的基準利率為4.9%，對比上調前基準利率1.05倍的條件下，每貸款100萬元，在25年貸款周期內，每月將多145元，累計多出4.3萬元。

近年來，北京市房貸利率持續(xù)攀升。

去年5月北京地區(qū)大部分銀行就取消了對于首套房的利率折扣。

今年3月，北京地區(qū)興業(yè)銀行等銀行的首套房貸利率就已上調至了基準利率的1.1倍。

麥田房產北京保利中央公園店業(yè)務經理 馬雪峰表示，對剛需來說，會更傾向于使用公積金，貸款利息還款月供比較低。但選擇公積金的客戶會選擇總價較低的房子。

4月份，北京二手住宅網簽13673套，環(huán)比上升22.6%，同時是過去12個月里的最高值。但市場人士表示，不到一萬四千套的成交量依然偏低，并不代表樓市即將回暖，因此利率上調并非針對成交量的變化，而是銀行在當前市場流動性相對偏緊，吸收存款壓力增大的情況下，向貸款者轉移資金成本的一種方式。

業(yè)內人士同時表示，個人住房貸款的利率相對較低，適度上升是回歸正常水平，對市場成交量不會造成太大影響。

麥田房產首席市場分析師 張葉松介紹，三四月份歷來是傳統(tǒng)的小陽春季節(jié)，接下來進入到五月份、六月份后，市場可能相對平淡或者走低，市場利率雖然在上調，但這個成本對購房者，對市場沒有產生非常大的影響。