(鄧芷若)近日，港交所官網(wǎng)顯示，海南希瓦私募基金管理有限責(zé)任公司(下稱希瓦資產(chǎn))加倉(cāng)雅生活服務(wù)576.25萬(wàn)股，加倉(cāng)后持股比例為5.4%，構(gòu)成舉牌。據(jù)中新經(jīng)緯統(tǒng)計(jì)，希瓦資產(chǎn)和其實(shí)控人梁宏在2022年11月加倉(cāng)雅生活服務(wù)和金科服務(wù)兩只物業(yè)股合計(jì)金額為2.03億港元。如此大手筆買入，他們能賺到錢嗎？

實(shí)控人也加倉(cāng)

根據(jù)港交所公布的股權(quán)披露資料，希瓦資產(chǎn)11月30日在二級(jí)市場(chǎng)買入港股雅生活服務(wù)576.25萬(wàn)股，每股均價(jià)為9.06港元，合計(jì)買入金額為5222.67萬(wàn)港元。在加倉(cāng)以后，希瓦資產(chǎn)持有雅生活服務(wù)的股份數(shù)量達(dá)到7672.225萬(wàn)股，持股比例為5.4%。

【資料圖】

圖源：港交所官網(wǎng)

值得注意的是，希瓦資產(chǎn)的實(shí)控人梁宏也在以個(gè)人名義加倉(cāng)雅生活服務(wù)。梁宏先在11月21買進(jìn)27.05萬(wàn)股，每股均價(jià)為8.85港元，合計(jì)買入金額約為239.44萬(wàn)港元，此時(shí)他持股比例增至5%達(dá)到舉牌線。

此后梁宏繼續(xù)加倉(cāng)，11月30日又增持雅生活服務(wù)811.53萬(wàn)股，每股均價(jià)為9.06港元，合計(jì)買入金額為7356.19萬(wàn)港元。此時(shí)，梁宏個(gè)人持有雅生活服務(wù)的股份數(shù)量為8717.95萬(wàn)股，持股比例為6.14%。

圖源：港交所官網(wǎng)

據(jù)中基協(xié)官網(wǎng)，希瓦資產(chǎn)成立于2014年，管理規(guī)模區(qū)間在100億元以上，實(shí)控人、董事長(zhǎng)和總經(jīng)理皆為梁宏。私募排排網(wǎng)顯示，希瓦資產(chǎn)目前旗下在管基金有53只，2022年1月至10月平均收益為-22.13%，在百億私募中排第80位。

根據(jù)2022年中報(bào)，雅生活服務(wù)是一家定位中高端的全國(guó)化綜合性物業(yè)管理服務(wù)商。雅生活服務(wù)上半年?duì)I收為72.6億元，同比增長(zhǎng)21.97%，凈利潤(rùn)為10.58億元，同比減少7.39%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，截至12月5日收盤，2022年以來(lái)雅生活服累計(jì)下跌16.24%，期間最高達(dá)17.64港元/股，最低4.29港元/股，振幅達(dá)100.38%。截至發(fā)稿，雅生活服務(wù)報(bào)11.24港元/股，單日漲幅為18.19%，市值為159.6億港元。

2億多港元加倉(cāng)物業(yè)股

加倉(cāng)雅生活服務(wù)并非梁宏和希瓦資產(chǎn)11月的舉牌“首秀”。根據(jù)港交所披露，11月17日，梁宏加倉(cāng)金科服務(wù)199.71萬(wàn)股，持股比例達(dá)到5.21%，合計(jì)增持金額約2590.24萬(wàn)港元。11月23日，梁宏再度加倉(cāng)金科服務(wù)211.33萬(wàn)股，合計(jì)增持金額約2614.64萬(wàn)港元，持股比例達(dá)到6%。

希瓦資產(chǎn)則在11月22日加倉(cāng)金科服務(wù)186.13萬(wàn)股，每股平均價(jià)格為12.05港元，合計(jì)增持金額約為2243.54萬(wàn)港元，增持后持股比例達(dá)5.09%。

綜上，梁宏和希瓦資產(chǎn)在11月加倉(cāng)雅生活服務(wù)和金科服務(wù)兩只物業(yè)股的花費(fèi)達(dá)2.03億港元。

目前盈虧幾何？

截至12月5日收盤，雅生活服務(wù)報(bào)11.24港元/股，金科服務(wù)報(bào)16.42港元/股。據(jù)此計(jì)算，梁宏在11月增持的雅生活服務(wù)1050.97萬(wàn)股和金科服務(wù)411.04萬(wàn)股部分浮盈3374.41萬(wàn)港元，希瓦資產(chǎn)在11月增持的雅生活服務(wù)576.25萬(wàn)股和金科服務(wù)186.13萬(wàn)股部分浮盈2067.23萬(wàn)港元。

對(duì)于增持物業(yè)地產(chǎn)股的原因，梁宏曾在11月27日公開(kāi)表示，“現(xiàn)在物業(yè)股已經(jīng)不屬于成長(zhǎng)的范疇了，而是屬于嚴(yán)重超跌、嚴(yán)重低估的范疇?！彼J(rèn)為，這些嚴(yán)重錯(cuò)殺、極度低估的股會(huì)有價(jià)值修復(fù)。

不過(guò)梁宏也提到物業(yè)股可能會(huì)遇到的兩個(gè)問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題是未來(lái)增速縮水，因?yàn)槟腹净蜿P(guān)聯(lián)公司的業(yè)績(jī)受影響，未來(lái)來(lái)自母公司或關(guān)聯(lián)公司的管理面積可能會(huì)變少，地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)差，物業(yè)股增速就會(huì)受損。還有開(kāi)發(fā)商賣房子的收入會(huì)減少，對(duì)物業(yè)股的收入會(huì)有影響。第二個(gè)問(wèn)題是，應(yīng)收賬款收不回來(lái)或一些資金被挪用，這方面的問(wèn)題是客觀存在的。(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者鄧芷若：dengzhiruo@chinanews.com.cn) (中新經(jīng)緯APP)

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