今年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)承壓，房企信用事件頻發(fā)的當(dāng)下，資本市場(chǎng)評(píng)價(jià)一家公司是否有發(fā)展性的標(biāo)準(zhǔn)已從規(guī)模為王，轉(zhuǎn)向現(xiàn)金為王。這意味著，流動(dòng)性和財(cái)務(wù)管控能力才能透露一家企業(yè)經(jīng)營(yíng)的真實(shí)底色。

在銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)、現(xiàn)金管控方面，合景泰富繼續(xù)按部就班，有條不紊地安排。

12月15日，合景泰富集團(tuán)發(fā)布11月業(yè)績(jī)公告。公告顯示，2021年1-11月，合景泰富累計(jì)合約預(yù)售額達(dá)到937.05億元，同比增長(zhǎng)3.3%。

有消息指出，近期香港啟德尚·珒溋、香港鴨脷洲項(xiàng)目的陸續(xù)交售，將釋放出420億港幣的剩余可售貨值，百億級(jí)現(xiàn)金回款將成為合景泰富現(xiàn)金流的有力補(bǔ)充。

隨著行業(yè)政策底已現(xiàn)，明年整體的銷(xiāo)售、流動(dòng)性可能有進(jìn)一步的改善。像合景泰富這樣95%的項(xiàng)目銷(xiāo)售來(lái)自一二線城市的公司，依然掌握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置重要標(biāo)的。

去年合景泰富新增土地并表率93%，今年新增土地并表率100%，預(yù)計(jì)未來(lái)1-2年公司并表率顯著提升。近期，中共中央政治局分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作的會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。12月8日到10日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上也提到“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

合景泰富預(yù)計(jì)，明年行業(yè)趨向穩(wěn)健，對(duì)銷(xiāo)售額和現(xiàn)金流保持穩(wěn)健增長(zhǎng)有信心。

保持一貫現(xiàn)金管控水準(zhǔn)，合景泰富在債務(wù)兌付方面，一直如期進(jìn)行。

12月13日，合景泰富提前打款至中證登指定賬戶，兌付于12月17日到期的債券[15合景01]本息合計(jì)人民幣26.75億元，除此之外，該公司10月償還了[16合景05]的30億元境內(nèi)債券。

據(jù)悉，今年以來(lái)，合景泰富累計(jì)已兌付境內(nèi)債券本金合計(jì)人民幣143億元，已完成今年境內(nèi)債券到期及回售期的兌付，境外共兌付3.5億美元債，充分展現(xiàn)了公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流管理能力。

在近期與投資者的交流會(huì)中，管理層也表示，對(duì)于明年1月份到期的2.5億美元債券，也會(huì)用9月已經(jīng)融資的2.58億美元應(yīng)對(duì)償還。明年9月到期的債券合計(jì)9億美元，合景泰富也已獲取足夠的境外債券發(fā)行額度，公司將持續(xù)留意市場(chǎng)窗口，選擇合適的時(shí)間進(jìn)行再融資。其余境外債券的到期時(shí)間則均在一年以上。

穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)和優(yōu)質(zhì)的財(cái)務(wù)管控實(shí)力，讓合景泰富的多元化布局逐漸釋放潛力。

投資性物業(yè)方面，上半年合景泰富商場(chǎng)以及寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)亮眼，租金收入達(dá)到9.01億元，同比增長(zhǎng)55.3%。寫(xiě)字樓方面，合景泰富的寫(xiě)字樓全面覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)等全國(guó)重要城市經(jīng)濟(jì)圈，目前已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)9座寫(xiě)字樓，為集團(tuán)提供穩(wěn)定的租金流入。2021上半年集團(tuán)寫(xiě)字樓整體出租率為87%。

合景泰富預(yù)期新開(kāi)業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，包括25個(gè)商場(chǎng)和11個(gè)寫(xiě)字樓，且這些項(xiàng)目多位于大灣區(qū)、長(zhǎng)三角以及成渝等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的一線及核心二線城市。

穩(wěn)健是國(guó)家未來(lái)需要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，一家房企的財(cái)務(wù)穩(wěn)健，布局健康，四角俱全，給了市場(chǎng)更多的可能性和安全性。像合景泰富這樣的企業(yè)在經(jīng)過(guò)當(dāng)下行業(yè)現(xiàn)有周期后，更能長(zhǎng)期穩(wěn)健地享有品質(zhì)成長(zhǎng)的未來(lái)。