購(gòu)房合同上明明寫(xiě)著

(資料圖片)

房屋建筑面積為73.96平方米

可實(shí)際上

房子大約寬3米、長(zhǎng)12米

加上廚房和衛(wèi)生間

套內(nèi)面積只有40平方米左右

與購(gòu)房合同中的建筑面積相差近半

這是咋回事？

購(gòu)74平米房屋套內(nèi)僅40平

河北衡水的鄭女士稱(chēng)

2020年8月

她在安居客App上

看中了河北霸州市華山家園一套房產(chǎn)

隨后

她通過(guò)安居客App

聯(lián)系到了房產(chǎn)中介曹某

曹某稱(chēng)這套房已經(jīng)沒(méi)有了

推薦了楊芬港鎮(zhèn)萬(wàn)和新城的一套房產(chǎn)

鄭女士說(shuō)

曹某當(dāng)時(shí)表示萬(wàn)和新城是新民居性質(zhì)

無(wú)法辦理房產(chǎn)證

因?yàn)閮r(jià)格低廉

且靠近天津

鄭女士最終選擇了這套住房

此后

鄭女士再次來(lái)到新買(mǎi)的房子發(fā)現(xiàn)

房子大約寬3米、長(zhǎng)12米

加上廚房和衛(wèi)生間

套內(nèi)面積約為40平方米

與購(gòu)房合同中的建筑面積相差近半

“我買(mǎi)的房屋公攤面積約為46%，

遠(yuǎn)超樓市常見(jiàn)的公攤系數(shù)，

而且購(gòu)房合同也沒(méi)有對(duì)公攤的具體項(xiàng)目、

面積大小等進(jìn)行說(shuō)明”。

2021年5月

鄭女士再次前往萬(wàn)和新城時(shí)發(fā)現(xiàn)

樓外墻標(biāo)注了“拆”字

“這房子沒(méi)有房本，

萬(wàn)一被拆了，

我這21萬(wàn)就打水漂了?！?/p>

企業(yè)回應(yīng)：

相差35平米屬正常情況

就鄭女士反映的問(wèn)題

涉事房產(chǎn)中介曹某稱(chēng)

自己的客戶(hù)都是在對(duì)房屋實(shí)際面積知情的情況下

才會(huì)簽訂購(gòu)買(mǎi)合同

曹某表示

會(huì)查詢(xún)相關(guān)訂單再回復(fù)

2月28日

鄭女士聯(lián)系開(kāi)發(fā)商售樓處工作人員王某

鄭女士提供的聊天記錄顯示

王某稱(chēng)

相差的35平方米是公攤面積

屬于正常情況

并表示售后問(wèn)題需要找開(kāi)發(fā)商

3月2日

涉及此事的安居客專(zhuān)員稱(chēng)

將配合用戶(hù)維權(quán)

律師：

開(kāi)發(fā)商涉嫌侵權(quán)

對(duì)此事

上海浦深律師事務(wù)所律師徐紫東表示

購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)注明建筑面積

和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定

“按套（單元）計(jì)價(jià)

或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，

商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積

和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。”

徐紫東律師認(rèn)為

本案中

如果購(gòu)房合同中沒(méi)有寫(xiě)明公攤的

具體部位、面積大小等

則侵犯了鄭女士的知情權(quán)