據(jù)彭博社11月30日?qǐng)?bào)道在曼哈頓中城面向圣帕特里克大教堂的一棟聯(lián)排別墅里，中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)之一背后的一對(duì)權(quán)勢(shì)夫婦正在撰寫如何將財(cái)富轉(zhuǎn)移出國(guó)的劇本。

張欣和她的丈夫潘石屹把Soho中國(guó)發(fā)展成一個(gè)重塑中國(guó)天際線的龐然大物，他們建立了一個(gè)名為“七谷”（Seven Valley）的低調(diào)家族理財(cái)室，得名于這對(duì)夫婦信奉的巴哈伊教創(chuàng)始人用波斯語寫的一本書。

七谷最大的兩項(xiàng)資產(chǎn)與他們?cè)诒本╅_發(fā)的建筑一樣，都是紐約的標(biāo)志性資產(chǎn)：位于第五大道的通用汽車大廈和位于中城的公園大道廣場(chǎng)。

(相關(guān)資料圖)

現(xiàn)在，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)崩盤之后，根據(jù)彭博億萬富翁指數(shù)，僅這兩項(xiàng)投資的價(jià)值（約5億美元）就與這對(duì)夫婦在負(fù)責(zé)他們財(cái)富的北京公司的持股價(jià)值大致相當(dāng)。

張和潘的故事是未雨綢繆的經(jīng)典案例。

私募股權(quán)公司開元資本（Kaiyuan Capital）董事總經(jīng)理布洛克·西爾弗斯（Brock Silvers）表示：“中國(guó)其他許多房地產(chǎn)大亨可能會(huì)嫉妒?！彼a(bǔ)充稱，這對(duì)夫婦決定遠(yuǎn)離中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)日益不穩(wěn)定的局面，非?！坝邢纫娭鳌?。

新的資產(chǎn)配置

張和潘現(xiàn)在是美國(guó)社交界的常客。他們經(jīng)常被拍到參加高調(diào)的體育和社交活動(dòng)，都是哈佛大學(xué)的高級(jí)研究員，張欣還是外交關(guān)系委員會(huì)全球顧問委員會(huì)的成員。他們也是中國(guó)著名的慈善家。

相比之下，他們家鄉(xiāng)的同仁卻眼睜睜地看著自己的財(cái)富一落千丈。自2020年以來，中國(guó)恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印虧損超過300億美元，而融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司的孫宏斌則在該公司無力償還美元債券后，試圖促成一項(xiàng)重組交易。

據(jù)知情人士透露，去年黑石（Blackstone Inc.）決定不繼續(xù)推進(jìn)以30億美元收購(gòu)Soho的交易，此前北京有關(guān)部門表示，不歡迎這筆交易。黑石拒絕置評(píng)。

Soho的股價(jià)今年下跌了23%，較2007年的峰值下跌了近90%。

正確的動(dòng)作

四位知情人士說，他們之所以挽救了個(gè)人財(cái)富，是因?yàn)?007年決定讓Soho在香港交易所而不是在中國(guó)內(nèi)地上市。由于討論的是私人信息，這四位知情人士要求匿名。張?jiān)趧虼髮W(xué)獲得發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位后曾在倫敦為高盛集團(tuán)工作。

內(nèi)地居民每年有嚴(yán)格的海外資本配額，而與內(nèi)地不同，在香港資金可以自由流出，用于購(gòu)買海外資產(chǎn)。上述知情人士表示，Soho支付的大部分款項(xiàng)用于美國(guó)房地產(chǎn)交易。大部分支出發(fā)生在2015年至2017年之間，包括特別股息和資本回報(bào)率。

據(jù)知情人士透露，張氏和潘石屹家族辦公室的資產(chǎn)和員工全部在美國(guó)。該人士稱，七谷還管理股票、債券、風(fēng)險(xiǎn)資本和私募股權(quán)的投資組合。由于討論的是私人信息，該人士要求不具名。

通用汽車大樓是蘋果曼哈頓旗艦店的所在地，其價(jià)值約32億美元，大股東波士頓地產(chǎn)公司（Boston Properties）今年提交的文件顯示，這使其成為美國(guó)最有價(jià)值的辦公大樓之一。一位知情人士說，Soho的張潘二人持有20%的股份。

房產(chǎn)記錄顯示，2011年，這對(duì)夫婦買下了公園大道廣場(chǎng)49%的股份。這座120萬平方英尺的建筑為摩根士丹利等公司提供辦公場(chǎng)所。

關(guān)注慈善事業(yè)

這對(duì)夫婦在美國(guó)的慈善事業(yè)起步不順。從2014年開始，他們?yōu)楣鸫髮W(xué)和耶魯大學(xué)的中國(guó)學(xué)生提供獎(jiǎng)學(xué)金，中國(guó)社交媒體批評(píng)他們沒有向自己財(cái)富積累的國(guó)家捐款（他們的兒子最終都在這兩所學(xué)校學(xué)習(xí)）。

不過，現(xiàn)在他們的許多捐贈(zèng)都不那么有爭(zhēng)議了，比如潘石屹在甘肅老家的教育項(xiàng)目。今年9月，潘石屹和張欣辭去了Soho董事長(zhǎng)和首席執(zhí)行官的職務(wù)，稱他們希望專注于此類慈善事業(yè)。

“他們的時(shí)機(jī)是最好的，”加州大學(xué)圣地亞哥分校政治經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授史宗瀚（Victor Shih）說。