11月15日，河南省開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)公布“開(kāi)封市2022年保障性租賃住房項(xiàng)目表”，共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)1950套房源。

其中，位于蘭考縣城投保租房項(xiàng)目為回購(gòu)的蘭考恒大帝景商品房，共計(jì)1050套房源；其他三個(gè)項(xiàng)目均為300套房源，建設(shè)方式為新供應(yīng)國(guó)有用地建設(shè)和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)。

(資料圖)

數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

今年以來(lái)，多個(gè)城市出手回購(gòu)存量商品房用于建設(shè)保障性住房，濟(jì)南、湖州、阿勒泰等均出臺(tái)過(guò)回購(gòu)措施。

鄭州市金融工作局官網(wǎng)曾在9月公布，已與國(guó)開(kāi)行簽訂3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款，主要以收購(gòu)安置房、房票等形式，緩解開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性壓力。今年8月，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司下屬全資公司——河南鄭地住房租賃有限公司在鄭州市區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)存量房源用于建設(shè)人才公寓，全年收購(gòu)目標(biāo)為10萬(wàn)套（間）。

從各城市來(lái)看，保障性租賃住房的來(lái)源主要包括存量房改造和新建兩種，政府回購(gòu)商品房在一定程度上起到了“一箭雙雕”的作用，一方面，通過(guò)采購(gòu)存量商品房，快速擴(kuò)充了保障房的供給，解決新市民、青年人的住房困難問(wèn)題；另一方面，采購(gòu)行為也直接有利于去化樓市庫(kù)存，緩解部分房企的經(jīng)營(yíng)壓力。

為了維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，河南省多措并舉，也是全國(guó)推進(jìn)“保交樓”工作力度最大的省份之一，日前洛陽(yáng)市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)河南省首個(gè)“保交樓”項(xiàng)目順利交房。

據(jù)河南日?qǐng)?bào)11月10日消息，在多個(gè)部門的協(xié)同配合下，目前河南省房地產(chǎn)行業(yè)融資平穩(wěn)有序，金融支持“保交樓 穩(wěn)民生”取得階段性成效。

截至今年10月末，河南全省銀行機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)貸實(shí)施延期展期314.1億元，對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)和保交樓項(xiàng)目提供配套融資已批復(fù)262億元，已投放151.5億元；全省銀行機(jī)構(gòu)新投放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款320.12億元，新投放個(gè)人按揭貸款1967.64億元；保障性租賃住房貸款較年初增加超70億元，其中用于保交樓項(xiàng)目的保障性租賃住房貸款已發(fā)放16.4億元。

今年9月，河南全省銀行機(jī)構(gòu)投放的個(gè)人住房貸款平均利率為4.13%，較年初下降2.01個(gè)百分點(diǎn)，在多種紓困措施下，今年前10個(gè)月全省對(duì)個(gè)人按揭貸款實(shí)施延期還本付息142.46億元。

為了解決問(wèn)題樓盤(pán)，河南省住建廳牽頭建立“一樓一策一專班一銀行”機(jī)制，分類施策化解。截至今年9月中旬，河南省已推動(dòng)694個(gè)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，實(shí)現(xiàn)50個(gè)停工爛尾項(xiàng)目竣工交付，200個(gè)項(xiàng)目配套設(shè)施得以完善，44.7萬(wàn)套房屋辦理了不動(dòng)產(chǎn)首次登記；推動(dòng)省級(jí)和鄭州市分別設(shè)立100億元額度的房地產(chǎn)紓困基金，大力爭(zhēng)取國(guó)家政策性銀行專項(xiàng)借款，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。