江湖漸遠(yuǎn)，故人何在？

作者 | 盧泳志

編輯丨高巖

(資料圖片僅供參考)

31年前，馮侖、潘石屹、易小迪、王功權(quán)、王啟富、劉軍六位年輕人意氣風(fēng)發(fā)，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最早的一批企業(yè)家，由他們組成的“萬(wàn)通六君子”一度成為時(shí)代的寵兒。

《南方人物周刊》曾如此形容這六個(gè)人：馮侖為人謙和，以兄長(zhǎng)待人，而且他腦子活絡(luò)，有眼光；王功權(quán)曾任吉林省委機(jī)關(guān)的一名宣傳干部，性格有些反叛，善于危機(jī)處理；潘石屹年輕一些，在個(gè)人的興趣和愛(ài)好上，較為海派，做事目的明確，咄咄逼人；易小迪不愛(ài)爭(zhēng)搶，舉重若輕，扮演著任勞任怨的實(shí)干家的角色；王啟富則愛(ài)憎分明，講義氣，真性情；劉軍性格直率，是惟一敢坐在桌子上，指著馮侖鼻子對(duì)他咆哮的人。

如今，這些曾經(jīng)躊躇滿志的年輕人已經(jīng)步入中年，雖然關(guān)于他們的傳說(shuō)經(jīng)久不衰，但放眼當(dāng)今地產(chǎn)江湖，他們的身影已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。

2022年中秋節(jié)前，隨著潘石屹、張欣夫婦雙雙辭職，從某種意義上來(lái)講，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的“萬(wàn)通六君子”真的淡出地產(chǎn)江湖了。

在此之前，“萬(wàn)通六君子”中的其他五人，或者早早離開(kāi)了地產(chǎn)行業(yè)，或者放棄了企業(yè)控制權(quán)，或者“沉淪”在地產(chǎn)圈默不作聲。

具體來(lái)看，作為“帶頭大哥”，馮侖在2017年退出萬(wàn)通控股，又在2021年陷入“挪用資金”風(fēng)波。盡管馮侖一直延續(xù)著歲月靜好，但時(shí)至今日，關(guān)于外界的質(zhì)疑，馮侖始終沒(méi)有給出明確答案。

從目前來(lái)看，只有易小迪還在地產(chǎn)行業(yè)中“掙扎”。只不過(guò)，隨著地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，陽(yáng)光100已經(jīng)形成債務(wù)違約，如今依然沒(méi)能刊發(fā)2021年年度業(yè)績(jī)及2022年中期業(yè)績(jī)。

而另外三人，劉軍、王功權(quán)、王啟富自從“分家”后就離開(kāi)了地產(chǎn)圈。據(jù)悉，王功權(quán)轉(zhuǎn)行風(fēng)投，曾鋃鐺入獄；王啟富進(jìn)入投資領(lǐng)域，曾成立國(guó)內(nèi)第一批地產(chǎn)投資基金公司；劉軍在四川發(fā)展農(nóng)業(yè)，鮮少在公開(kāi)場(chǎng)合露面。

狀元故里今猶在，不見(jiàn)兒時(shí)讀書(shū)郎。三十年轉(zhuǎn)瞬即逝，如今的地產(chǎn)江湖早已變了格局，不知曾經(jīng)的“萬(wàn)通六君子”何時(shí)才能再聚首，一齊憶往昔崢嶸歲月，道當(dāng)年恩怨情仇。

聚首：風(fēng)光無(wú)限

80年代末、90年代初，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還不像現(xiàn)在這樣：“大佬滿天飛”。當(dāng)時(shí)，作為國(guó)內(nèi)最早一批民營(yíng)企業(yè)家，馮侖、潘石屹、易小迪、王功權(quán)、王啟富、劉軍成為了那個(gè)時(shí)代的印記。

1991年，馮侖、王功權(quán)、王啟富、劉軍、易小迪、潘石屹六個(gè)人從南北各地奔赴海南，成立了海南農(nóng)業(yè)高技術(shù)投資公司，開(kāi)啟了“萬(wàn)通六君子”的時(shí)代。

當(dāng)時(shí)，六人采用“座有序，利無(wú)別”模式，決定由王功權(quán)出任法人代表和總經(jīng)理，馮侖和劉軍擔(dān)任副董事長(zhǎng)，易小迪擔(dān)任總經(jīng)理助理，王啟富擔(dān)任辦公室主任，而潘石屹則分管財(cái)務(wù)。

在政策利好的春風(fēng)下，在公司成立后不到兩年的時(shí)間內(nèi)，六人合力淘到了“第一桶金”——凈賺3000萬(wàn)元。

得益于企業(yè)家敏銳的嗅覺(jué)，在海南房地產(chǎn)泡沫被戳破前，六人果斷決定離開(kāi)海南，成功避免了那場(chǎng)前所未有的危機(jī)。

離開(kāi)海南后，他們來(lái)到北京。1993年，公司正式改制為萬(wàn)通集團(tuán)股份有限責(zé)任公司，馮侖擔(dān)任董事長(zhǎng)，王功權(quán)任總經(jīng)理，其他4人均為董事兼副總，“萬(wàn)通六君子”正式得名。

在來(lái)到北京的第一年（1993年），萬(wàn)通集團(tuán)通過(guò)華遠(yuǎn)集團(tuán)運(yùn)作，在北京阜成門(mén)地鐵附近拿到一塊土地，投資建設(shè)萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)項(xiàng)目。在潘石屹的建議下，在市場(chǎng)率先嘗試代銷模式，5天內(nèi)銷售進(jìn)賬5億元。

兩年后，萬(wàn)通旗下資產(chǎn)膨脹至48億元，成為涉獵房地產(chǎn)、金融、商業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)投資、通信、醫(yī)藥、文化等產(chǎn)業(yè)的綜合性集團(tuán)。

自此，萬(wàn)通成為當(dāng)時(shí)地產(chǎn)界的一面旗幟，“萬(wàn)通六君子”的名號(hào)也徹底打響，同時(shí)奠定了馮侖和潘石屹的江湖地位。

然而，隨著生意越做越大，六人的經(jīng)營(yíng)理念、對(duì)公司未來(lái)發(fā)展路徑的分歧也越來(lái)越大。最終，在鼎盛時(shí)期，“萬(wàn)通六君子”選擇和平分家。

1995年3月，王啟富、潘石屹和易小迪離開(kāi)；1998年，劉軍離開(kāi)；2003年，王功權(quán)離開(kāi)。最終，萬(wàn)通六君子的一起造富故事告一段落，萬(wàn)通也只剩下馮侖一人。

在一次聚會(huì)上，王啟富稱曾這樣評(píng)價(jià)其他五人，“馮侖是思想家，是大哥和領(lǐng)袖。功權(quán)是詩(shī)人，有浪漫情懷的人，改革者。劉軍是勇敢，實(shí)業(yè)家。易總是最有智慧的，特別實(shí)干，有智慧、實(shí)干。潘石屹是天生的商人，就像商界的趙本山，因?yàn)樗灸艿臅?huì)做生意。”

分家：各自輝煌

關(guān)于 “萬(wàn)通六君子”的分開(kāi)，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石早有預(yù)言：“馮侖幾個(gè)雖然是熱血青年，但是今后面臨到利益沖突，一定會(huì)出問(wèn)題?！?/p>

多年后，馮侖談及此事說(shuō)：“萬(wàn)通六君子”是妻離子不散、家破人未亡、苦大沒(méi)有仇。

最終，“萬(wàn)通六君子”分道揚(yáng)鑣，開(kāi)啟了各自輝煌的事業(yè)與人生。

分家之后，潘石屹、易小迪、馮侖繼續(xù)深耕地產(chǎn)行業(yè)，甚至一度成長(zhǎng)為房地產(chǎn)界的標(biāo)桿人物。

離開(kāi)萬(wàn)通后，潘石屹與妻子張欣創(chuàng)建SOHO中國(guó)。2005年，潘石屹帶領(lǐng)SOHO中國(guó)第一次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，希望通過(guò)散售模式，讓商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和住宅一樣的高周轉(zhuǎn)。

2007年10月，SOHO中國(guó)在港交所成功上市，以19億美元的融資額創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO。隨后，潘石屹在北京和上海先后開(kāi)發(fā)及收購(gòu)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，家族財(cái)富在2020年達(dá)到212.2億元。

易小迪離開(kāi)萬(wàn)通后，一直從事房地產(chǎn)行業(yè)，憑借其不爭(zhēng)不搶、溫文爾雅、任勞任怨的性格，籠絡(luò)了一批忠實(shí)的追隨者。

最初，易小迪投資了北京現(xiàn)代城1號(hào)公寓，后來(lái)創(chuàng)建“陽(yáng)光100”品牌，再到成立北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)，易小迪個(gè)人身家曾一度飆升至20億元。

在其他五人離開(kāi)后，馮侖獨(dú)自執(zhí)掌萬(wàn)通，不僅讓萬(wàn)通成為國(guó)內(nèi)房企“盈利十強(qiáng)”，而且還帶領(lǐng)萬(wàn)通成功在上交所上市。

另外，馮侖曾在1999年和王石以及胡葆森等一起聯(lián)合成立了中國(guó)首家房地產(chǎn)策略聯(lián)盟機(jī)構(gòu)中城房網(wǎng)，還參演過(guò)電影《中國(guó)合伙人》。

正是由于曾經(jīng)共同的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，所以即使后來(lái)各自成立公司，三人對(duì)地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)的判斷仍有很多相似的地方，這也為最終的結(jié)局埋下了伏筆。

謝幕：各自安好

在“萬(wàn)通六君子”各奔西東后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了“黃金時(shí)代”，而這三位“元老級(jí)”人物卻錯(cuò)過(guò)了中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)會(huì)。

通過(guò)三家公司的發(fā)展路徑不難發(fā)現(xiàn)，潘石屹、易小迪、馮侖幾乎將全部身家押在了“非住宅業(yè)務(wù)”這一賽道上。由于錯(cuò)判了形勢(shì)，在樓市發(fā)展的黃金10年，SOHO中國(guó)、萬(wàn)通和陽(yáng)光100逐漸掉隊(duì)。

最終，馮侖在2014年轉(zhuǎn)讓了自己在萬(wàn)通的股份，放棄對(duì)萬(wàn)通地產(chǎn)的控制權(quán)。2017年3月23日，馮侖卸任萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)職務(wù)，退出萬(wàn)通控股。

有人曾如此評(píng)價(jià)馮侖：“做學(xué)問(wèn)是一流的，經(jīng)營(yíng)萬(wàn)通地產(chǎn)是二流的。”退出萬(wàn)通后，馮侖做起了自媒體，講脫口秀。去年，在“挪用資金”傳聞后，馮侖迅速在個(gè)人微博上澄清。

在經(jīng)歷了高光時(shí)刻后，易小迪也遭遇了“滑鐵盧”。2021年8月11日，陽(yáng)光100發(fā)布公告稱，由于公司未能于到期日支付2021年到期債券的本金及溢價(jià)，構(gòu)成違約事件。

如今，雖然易小迪還在地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)守，但陽(yáng)光100何時(shí)才能翻身尚未可知。截至目前，其依然沒(méi)能刊發(fā)2021年年度業(yè)績(jī)及2022年中期業(yè)績(jī)。

而關(guān)于潘石屹的離場(chǎng)，市場(chǎng)上更是傳聞不斷。2019年10月，有媒體報(bào)道稱SOHO中國(guó)正考慮以80億美元出售其在中國(guó)的辦公大樓。

2020年3月，黑石集團(tuán)被傳提出私有化SOHO中國(guó)，但此后雙方洽談停滯直至終止。2021年6月，黑石重新著手并購(gòu)SOHO中國(guó)，作價(jià)約30億美元，潘石屹夫婦僅保留9%的股權(quán)，最終黑石集團(tuán)終止收購(gòu)。

如今，在經(jīng)歷了“私有化”風(fēng)波、旗下多家公司被罰款、公司高管因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易接受警方調(diào)查后，潘石屹、張欣雙雙辭職，不少網(wǎng)友調(diào)侃表示，看來(lái)這回真的要“跑”了。

和潘石屹、易小迪、馮侖三人持續(xù)深耕地產(chǎn)行業(yè)相比，在“萬(wàn)通六君子”分開(kāi)后，另外三人卻徹底離開(kāi)了地產(chǎn)圈。

離開(kāi)萬(wàn)通后，王功權(quán)跳槽到鼎暉創(chuàng)業(yè)投資基金，以高級(jí)合伙人身份主導(dǎo)了奇虎360、江西賽維、亞信集團(tuán)以及民生銀行等企業(yè)的投資與上市的資本運(yùn)作。

2011年5月，王功權(quán)在微博上高調(diào)宣布為愛(ài)私奔，催生“私奔體”。兩年后，又因涉嫌“聚眾擾亂公共場(chǎng)所秩序罪”被判入獄。出獄之后，他創(chuàng)立過(guò)北京青普旅游文化發(fā)展有限公司和中華詩(shī)詞研究院。

而王啟富在離開(kāi)萬(wàn)通后成立了富鼎和股權(quán)投資基金管理有限公司，主營(yíng)房地產(chǎn)、新能源與公用事業(yè)等投資。作為一個(gè)資深騎行愛(ài)好者，王啟富于2016年聯(lián)合20多位企業(yè)家創(chuàng)辦了藍(lán)天綠野體育文化發(fā)展有限公司。

與其他五人相比，劉軍離開(kāi)萬(wàn)通之后很少出現(xiàn)在公眾視線中。據(jù)悉，劉軍在四川將果蔬保鮮、儲(chǔ)藏加工和營(yíng)銷等農(nóng)業(yè)物流項(xiàng)目做得風(fēng)生水起。

據(jù)說(shuō)，自從“分家后”，“萬(wàn)通六君子”總是能時(shí)常相聚一起。然而，在2020年的一次聚會(huì)中，潘石屹卻缺席了。隨后，潘石屹夫婦出現(xiàn)在2021年美國(guó)網(wǎng)球公開(kāi)賽女單決賽現(xiàn)場(chǎng)。

2021年年初，在俞敏洪于騰訊視頻開(kāi)創(chuàng)的對(duì)談節(jié)目《酌見(jiàn)》中，馮侖曾表達(dá)對(duì)“組建新萬(wàn)通”的期許，但似乎沒(méi)有得到老兄弟們的意見(jiàn)統(tǒng)一，至今仍無(wú)下文。