4月1日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)走強(qiáng)，截至發(fā)稿，中交地產(chǎn)6連板，信達(dá)地產(chǎn)、棲霞建設(shè)、沙河股份、華夏幸福、京能置業(yè)等紛紛漲停。

3月30日，據(jù)央行官網(wǎng)，央行貨幣政策委員會2022年第一季度例會指出，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。推進(jìn)金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險能力。

中指研究院昨日發(fā)布的報告顯示，2021年百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入與凈利潤保持增長態(tài)勢。其中，2021年，百強(qiáng)企業(yè)實現(xiàn)銷售總額90802億元，同比增長3.9%;營業(yè)收入均值達(dá)498.6億元，同比增長19.3%，增速較上年增加1.6個百分點。銷售面積56943萬平方米，同比增長1.6%。

另一方面，百強(qiáng)企業(yè)負(fù)債水平穩(wěn)中有降。百強(qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率的均值分別為69.5%、77.1%，較上年分別下降0.6%、3.6%;現(xiàn)金短債比為1.6，較上年上升0.1，整體穩(wěn)中向好。

國海證券指出，目前正處于“政策底”向“銷售底”的傳導(dǎo)過程當(dāng)中，建議短期內(nèi)關(guān)注房地產(chǎn)股票的投資機(jī)會;中期內(nèi)參與博弈大盤的全面反彈;至于地產(chǎn)上游周期性板塊的表現(xiàn)機(jī)會，本輪可能仍需要等待較長時間。

東吳證券指出，短期看，在推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革過程中，增加保障性租賃住房供給是我國2022年的主旋律，中長期看，隨著部分風(fēng)險房企的收縮，行業(yè)格局將得到優(yōu)化，具備融資、運營優(yōu)勢、流動性充裕的龍頭房企市場份額有望提升。建議關(guān)注在租賃住宅領(lǐng)域已先發(fā)布局且高信用的頭部企業(yè)。

平安證券指出，政策端仍有改善空間，板塊估值有望持續(xù)修復(fù)。中長期看，行業(yè)整體格局有望得到優(yōu)化，具備融資、管控優(yōu)勢的品牌房企市場份額及盈利能力均有望得到提升。開發(fā)板塊主要關(guān)注：一類為短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中長期有望搶占市場份額的強(qiáng)運營、高信用企業(yè);一類為基本面有一定支撐、政策博弈彈性標(biāo)的。物管板塊估值已至歷史低位，年報季中期指引下調(diào)的壓力亦逐步釋放，隨著政策的持續(xù)松綁，開發(fā)企業(yè)資金端改善，有望帶來優(yōu)質(zhì)物管企業(yè)估值修復(fù)。