■本報(bào)記者 向炎濤

時(shí)隔3個(gè)多月，賈躍亭旗下世茂工三項(xiàng)目再次遭遇流拍。4月15日，阿里拍賣顯示，樂(lè)視控股(北京)有限公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)流拍。這是該項(xiàng)目的第二次流拍。

雖是第二次拍賣，但顯然，與賈躍亭相關(guān)的資產(chǎn)熱度依然不減?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者注意到，此次拍賣起拍價(jià)為21.87億元，較首次拍賣價(jià)的23.02億元降價(jià)1.15億元，評(píng)估價(jià)仍為32.89億元。整個(gè)拍賣過(guò)程中，圍觀人數(shù)達(dá)到了5.7萬(wàn)次，比3個(gè)月前首次拍賣時(shí)的圍觀人數(shù)還要略多;此外，此次拍賣中，1155人設(shè)置了提醒，1人報(bào)名，但1個(gè)交易日下來(lái)未有競(jìng)買紀(jì)錄，最終導(dǎo)致流拍。

據(jù)了解，2016年6月份和8月份，樂(lè)視控股先后兩次通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司100%股權(quán)。根據(jù)世茂股份2016年發(fā)布的公告，將向樂(lè)視轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司，以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司的100%股權(quán)，交易價(jià)格分別為29.20億元和0.52億元。按照此次世茂工三的拍賣價(jià)21.87億元計(jì)算，相當(dāng)于較收購(gòu)價(jià)打了七折多。

此次拍賣方北京市第三中級(jí)人民法院披露的司法鑒定項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告顯示，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司主要資產(chǎn)為世茂工三，包括位于朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院3號(hào)樓、5幢地下一層部分商業(yè)及車位，建筑面積共4.9萬(wàn)平方米。世茂工三是北京著名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，位于三里屯周邊地區(qū)，主要業(yè)態(tài)為商場(chǎng)。

樂(lè)視資金鏈危機(jī)爆發(fā)之后，樂(lè)視系一系列資產(chǎn)遭到變賣或凍結(jié)，而世茂工三項(xiàng)目是樂(lè)視控股最值錢資產(chǎn)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者查閱天眼查發(fā)現(xiàn)，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的股權(quán)已于2016年11月8日被全部質(zhì)押，出質(zhì)人為樂(lè)視控股(北京)有限公司，質(zhì)權(quán)人為中信銀行股份有限公司總行營(yíng)業(yè)部。此外，該公司面臨的司法風(fēng)險(xiǎn)高達(dá)34條，其實(shí)控人樂(lè)視控股股權(quán)凍結(jié)次數(shù)高達(dá)28次。

“兩次流拍主要原因是，該項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值雖然很高，但是在目前的這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，其價(jià)值無(wú)法通過(guò)拍賣來(lái)體現(xiàn)。而且拍賣是全公開的，如果私下轉(zhuǎn)讓，可能還有人買，因?yàn)檫@一項(xiàng)目的背后是樂(lè)視，糾紛和爭(zhēng)議特別多，接盤后商譽(yù)會(huì)受到影響。”北京大成律師事務(wù)所律師朱寶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)到。

易居研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為：“此項(xiàng)目流拍說(shuō)明機(jī)構(gòu)投資客對(duì)于此類收購(gòu)并不關(guān)心。很大的原因在于樂(lè)視風(fēng)波很大，包括此前恒大新能源汽車出現(xiàn)的糾紛，多少使得很多投資者擔(dān)心此類項(xiàng)目誠(chéng)信度不高?；蛘哒f(shuō)，是否存在一些隱瞞的問(wèn)題，以及是否存在各類交易的瑕疵，類似問(wèn)題很難回答，自然此類項(xiàng)目拍賣，是沒(méi)人迎合的。”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，即使有人接盤，從世茂工三轉(zhuǎn)型本身來(lái)說(shuō)，地段其實(shí)是很不錯(cuò)的，租金預(yù)計(jì)不會(huì)太低，但是經(jīng)過(guò)股權(quán)交易的折騰，預(yù)計(jì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)等會(huì)受影響。而后續(xù)業(yè)態(tài)如何確定，也存在很多問(wèn)題。此外，目前商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩背景下，該項(xiàng)目本身也面臨很多沖擊。

而在不久前舉行的樂(lè)視網(wǎng)2019年第一次股東大會(huì)上，有投資者也提出世茂工三拍賣價(jià)格不斷下調(diào)，賈躍亭如何償還債務(wù)等問(wèn)題。樂(lè)視網(wǎng)方面回應(yīng)稱，世茂工三是賈躍亭和關(guān)聯(lián)方持有的資產(chǎn)，樂(lè)視網(wǎng)不持有世茂工三任何股份或權(quán)益，對(duì)世茂工三的處置不了解。