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大增量的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代可能已經(jīng)告一段落了，接下來迎來的是一個(gè)大的存量時(shí)代?！?/p>

6月16日，2023第八屆中國(guó)國(guó)際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國(guó)際中心隆重舉行。自如資管重資產(chǎn)投資部副總經(jīng)理廖偉翔在主題演講中表示，“在存量市場(chǎng)尋找商業(yè)機(jī)會(huì)和客群，長(zhǎng)租公寓賺的是一種長(zhǎng)期、穩(wěn)定、有序的現(xiàn)金流收益?！?/p>

“大的住宅環(huán)境之下，無論對(duì)于物業(yè)管理還是長(zhǎng)租公寓而言，會(huì)面臨同樣的一些挑戰(zhàn)，只是具體挑戰(zhàn)的點(diǎn)會(huì)不一樣?！?/p>

廖偉翔表示，對(duì)于集中式長(zhǎng)租公寓，短期內(nèi)會(huì)看到有需求的低迷，因?yàn)榇蟓h(huán)境不好，無論是年輕人也好，高端人群也好，在消費(fèi)上多多少少會(huì)有一些降級(jí)的趨勢(shì)。在供給端，一些大型租賃社區(qū)在局部市場(chǎng)短期內(nèi)形成了非常大的供給壓力，給公寓運(yùn)營(yíng)商造成了較大挑戰(zhàn)?！跋喈?dāng)于，一方面短期處于需求低迷，一方面供給這一塊反而在上升。這給我們運(yùn)營(yíng)商提出了一個(gè)非常大的課題：如何在這種情況下做好業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和拓展？”

“對(duì)于公寓來說，它可能是運(yùn)營(yíng)數(shù)字化、投資創(chuàng)新供應(yīng)鏈和產(chǎn)品，可能在不同階段，我們會(huì)突出某一項(xiàng)能力的發(fā)展，但是最終來說我們需要達(dá)到某種頻率。從中長(zhǎng)期來說，我們要明確一個(gè)戰(zhàn)略是可行的、可持續(xù)的。”

“在資本并不充裕的情況下，對(duì)于物業(yè)管理和長(zhǎng)租公寓行業(yè)來說，單靠自身運(yùn)營(yíng)，利潤(rùn)率都會(huì)比較低，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也比較弱?！绷蝹ハ璞硎?，在這種情況下，就需要把自身運(yùn)營(yíng)效率持續(xù)地提升迭代，才能使整個(gè)業(yè)務(wù)能夠有序地走下去。

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