終于來(lái)了！

目前西安包括四大行在內(nèi)，以及多個(gè)大型銀行，在首套貸款未結(jié)清的情況下，二套首付比例也已經(jīng)降低至40%！

(資料圖片)

對(duì)于西安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，改善性住房需求一直是最為旺盛的消費(fèi)力，此次降低可以對(duì)于市場(chǎng)的促進(jìn)作用預(yù)計(jì)會(huì)比較大。

根據(jù)走訪樓市了解到，目前在申請(qǐng)西安二套房貸時(shí)，即使在首套貸款未結(jié)清的情況下，西安的首付也已經(jīng)降低至40%。

目前已知的是，西安市內(nèi)包括農(nóng)行、工行、建行、浦發(fā)…等多個(gè)銀行，均已經(jīng)調(diào)整了二套貸款首付比例。

如有需要的購(gòu)房者，可以與銀行相關(guān)工作人員詳細(xì)了解。

在這之前，如果首套房貸款未結(jié)清的情況下，二套的首付比例為60%，在此附上之前的首付比例參考表格。

而這個(gè)消息早先，在8月15日時(shí)就有消息稱，西安正在考慮修改個(gè)人住房貸款政策，計(jì)劃降低在其轄區(qū)內(nèi)的個(gè)人住房貸款首付比例以及貸款利率政策的下限。

自今年來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)的一二線城市，大多數(shù)的二套首付比例基本都在40%左右。

西安二套60%能堅(jiān)持到現(xiàn)在，其實(shí)跟西安房?jī)r(jià)一直在漲，是有密切關(guān)系的。

本次下調(diào)首付比例，有著較高的積極意義，在當(dāng)前較為嚴(yán)格的限購(gòu)和限貸政策環(huán)境下，改善性住房需求往往難以得到充分釋放，這是導(dǎo)致目前住房消費(fèi)乏力的一個(gè)重要原因。

一旦降低二套房的首付比例，將有助于更好地滿足改善性住房消費(fèi)的需求。

以一套200萬(wàn)總價(jià)的房產(chǎn)為例，首付款就已經(jīng)減少了40萬(wàn)！

而且最為直觀的就是，按照相同的首付，之前只能選擇120㎡左右的戶型，而現(xiàn)在則可以在同樓盤內(nèi)選個(gè)143㎡戶型了。

不過(guò)相應(yīng)的，后續(xù)月供的壓力也會(huì)增大，至少首付上的硬性要求降低了，有需要的家庭量力而行即可。

同時(shí)，本次的房貸利率也有一定比例的下調(diào)，但由于首付比例降低，以前貸120萬(wàn)，現(xiàn)在貸160萬(wàn)，貸款數(shù)額已經(jīng)增大。

即使利率減少但利息還是增加了，利率降低所帶來(lái)的吸引力并不大。

綜合來(lái)說(shuō)，本次降低首付比例，其實(shí)為我們帶來(lái)了2個(gè)信號(hào)：

第一：房產(chǎn)消費(fèi)的主要?jiǎng)恿?，還是來(lái)自于剛改、改善家庭；

正如三胎政策一般，到現(xiàn)在還沒(méi)有買房的家庭，能夠帶來(lái)的房產(chǎn)消費(fèi)較為有限，而已經(jīng)買了房子的，有改善生活環(huán)境需求的家庭，才是市場(chǎng)上的絕對(duì)主力。

并且，如果在近些年，你持續(xù)關(guān)注西安樓市就會(huì)發(fā)現(xiàn)，西安市場(chǎng)新房幾乎都是在改善市場(chǎng)當(dāng)中推陳出新的。

并且時(shí)至今日，形成了改善買新房，剛需買二手的基本格局。剛需家庭在西安市場(chǎng)的可選區(qū)域和樓盤都在快速減少。

因此，降低二套首付比例，是釋放購(gòu)房需求切實(shí)可行的方法。

第二：西安新一輪寬松政策事實(shí)上已經(jīng)悄悄開(kāi)始

為什么說(shuō)西安的寬松政策是悄悄開(kāi)始？因?yàn)槟壳拔靼驳男路績(jī)r(jià)格，依舊在全國(guó)范圍內(nèi)逆勢(shì)增長(zhǎng)。

北上廣深都在跌，西安還在漲，如果西安大踏步的進(jìn)行寬松，是有可能會(huì)引起樓市過(guò)熱的。

所以，西安的寬松政策大概率也將保持局部的、有限的、循序漸進(jìn)的節(jié)奏來(lái)進(jìn)行。

而對(duì)于二套首付比例降低能夠?yàn)槲靼彩袌?chǎng)帶來(lái)多少實(shí)際作用，至少得等十一假期過(guò)完，才能有定論。

買房，畢竟不是只掏首付，對(duì)于未來(lái)收入的穩(wěn)定性，新生代生活觀念改變，這些因素都在同步影響著樓市的前景預(yù)期。

在二套首付比例降低之后，首套比例或許也有可能會(huì)在未來(lái)同步降低。

但正如前文所說(shuō)，至少在西安市場(chǎng)，剛需購(gòu)買力能帶來(lái)的影響不是很大。

目前剩下的，大家比較期待的：限購(gòu)區(qū)域是否會(huì)有調(diào)整，“商轉(zhuǎn)公”何時(shí)落地等政策。

不過(guò)客觀的說(shuō)，限購(gòu)區(qū)域調(diào)整的可能性比較小，即便是有調(diào)整，幅度可能也并不如外界預(yù)期一般大。