暴雨后房屋漏水滲水、車庫灌水汽車受損等，業(yè)主該找誰解決？

7月20日以來，包括鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、鶴壁等在內(nèi)的多個城市由暴雨導(dǎo)致的水災(zāi)牽動著無數(shù)人的心，在這次暴雨水災(zāi)中，損失慘重，居民家園遭到破壞，房屋漏水、滲水抑或是倒塌，地下車庫雨水倒灌、汽車損毀等。暴雨過后，涉及后續(xù)的維修以及賠付，應(yīng)該如何解決呢？

樓房漏水滲水，責(zé)任由誰承擔？

對于由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的成熟社區(qū)來說，如果暴雨造成屋頂漏水、墻壁滲水等現(xiàn)象，給業(yè)主帶來損失，責(zé)任應(yīng)該由誰來承擔呢？

北京市中盾律師事務(wù)所律師丁香表示，社區(qū)商品房遭遇暴雨漏水損失，如果在商品房保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負責(zé)維修，一般屋面防水質(zhì)保期最低5年；如果是已經(jīng)過了保修期，可要求業(yè)委會或物業(yè)公司啟動公共維修基金修繕。

北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人、律師戴金花進一步解釋，如果不在保修期內(nèi)，但是一直有相關(guān)的質(zhì)量問題，一直尚未解決，因為暴雨加劇，也可以找開發(fā)商賠償。如果超出了保修期，之前也沒有存在這些問題，需要聯(lián)系物業(yè)公司進行修繕。

“如果不僅僅是暴雨所造成的，比如因為小區(qū)排水系統(tǒng)平時疏于管理，沒有疏通導(dǎo)致排水擁堵引起的滲水、反水等問題，物業(yè)公司也需要承擔一定的損失賠償責(zé)任。因為排水系統(tǒng)日常維護一般屬于物業(yè)公司的義務(wù)?！?戴金花說。

眾所周知，汽車有汽車保險，房屋呢？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房屋保險的普及率如何，特別是對于暴雨造成的漏水滲水問題，是否有相關(guān)保險可以覆蓋？后續(xù)如何理賠呢？

戴金花介紹，目前國內(nèi)大部分房屋是沒有上保險的。但是房屋也有相關(guān)的保險，比如家財險，如果購買了該險，因暴雨導(dǎo)致房屋漏水、家具浸泡等帶來的經(jīng)濟損失可以根據(jù)保險合同申請理賠。因暴雨導(dǎo)致房屋坍塌，也可以根據(jù)保險合同在保額范圍內(nèi)進行理賠。

丁香還提醒購房者，“如果房屋在地勢低洼地帶或者底層容易遭受暴雨侵襲，建議在保險領(lǐng)域提前購買家財險，可以對房屋主體、房屋附屬物、房屋裝修和家電等進行保障，如果遭遇暴雨侵襲，可以在損失范圍內(nèi)予以賠償?！?/p>

除了暴雨后的房屋維修以及理賠外，對于暴雨水災(zāi)造成的房屋危害，業(yè)主還有哪些工作可以做呢？

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，房子被淹后，可能會產(chǎn)生一些質(zhì)量問題，尤其是有的老房子存在嚴重質(zhì)量問題。根據(jù)房子的情況和具體被淹的情況，首先要對房子的安全做個基本的判斷，確保安全第一。此外，尤其要注意防電。房子被淹，一定要注意檢查電力問題，防止出現(xiàn)漏電安全事故?！霸诖_保安全的情況下，及時取證，比如可以通過錄像、拍照的方式進行現(xiàn)場取證。及時聯(lián)系物業(yè)、積極止損?！?王玉臣說。

此外，對于村民自建房來說，如果在暴雨中坍塌，“恢復(fù)重建堅持依靠群眾、依靠集體、生產(chǎn)自救、互助互濟、輔助國家必要的救濟和扶持，以自建、援建、幫建相結(jié)合，以自建為主。不可抗力情況下，政府和村集體組織并非法定賠償義務(wù)人?！?丁香如是說。

地下車庫灌水、車輛受損，如何理賠？

值得關(guān)注的是，此次部分城市因暴雨導(dǎo)致的水災(zāi)，由于險情嚴重，致使很多社區(qū)地下車庫雨水倒灌，業(yè)主車輛受到損害，應(yīng)該如何理賠呢？

對于汽車的相關(guān)保險，戴金花表示，如果業(yè)主購買了車損險，可以申請理賠。

如果沒有購買保險呢？王玉臣表示，首先要看地下車庫積水倒灌的原因是什么，究竟是只和暴雨有關(guān)，還是和地庫排水系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)有關(guān)。

丁香進一步解釋，沒有車損險的業(yè)主車輛損失，如果是開發(fā)商對車庫的建造、排水、防水工程建設(shè)不合理等導(dǎo)致的，開發(fā)商應(yīng)承擔部分責(zé)任；如果是物業(yè)管理失職，則應(yīng)由物業(yè)承擔損失部分的責(zé)任；如果業(yè)主自身可預(yù)防而未采取措施，也應(yīng)在自身過錯范圍內(nèi)承擔責(zé)任。

記者 張建 段文平