前7個月房地產開發(fā)投資增長12.7%，增速連續(xù)5個月收窄

8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-7月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。

開發(fā)投資增速連續(xù)5個月收窄

國家統(tǒng)計局數據顯示，1-7月份，全國房地產開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%；比2019年1-7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來新高，3月份開始開發(fā)投資增速有所放緩，7月開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩但仍處于歷史較高水平。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，今年以來，房地產開發(fā)投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調控加碼，房企投資增速持續(xù)5個月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強，預計8月增速較7月有所回升。

分區(qū)域看，東部地區(qū)開發(fā)投資額仍最高，中部地區(qū)投資增速增長最多。1-7月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資45306億元，同比增長11.5%；中部地區(qū)投資17720億元，增長20.0%；西部地區(qū)投資18717億元，增長10.0%；東北地區(qū)投資3152億元，增長8.1%。

另據國家統(tǒng)計局數據顯示，今年1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平方米，增長9.4%。房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%。其中，住宅新開工面積88474萬平方米，增長0.4%。

多城頻出調控補丁，7月商品房銷售量價同比均下降

銷售方面，國家統(tǒng)計局數據顯示，1-7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；比2019年1-7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。

銷售額方面，商品房銷售額106430億元，增長30.7%；比2019年1-7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.0%。

中國指數研究院指出，1-7月，全國房地產市場整體仍保持較快增長態(tài)勢，銷售面積和金額均為歷史同期最高水平，但隨著各地調控政策的不斷發(fā)布，調控效果的逐漸顯現，以及低基數效應的減弱，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續(xù)收窄。

從單月數據看，7月，受持續(xù)趨嚴的樓市調控政策影響，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5%和7.1%，年內單月同比首次為負，市場有所降溫。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，市場熱度的回落與調控持續(xù)加碼有關。據貝殼研究院統(tǒng)計，7月，河南省以及北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門、上海、紹興、深圳、無錫、武漢、西安、重慶共17個省市發(fā)布28次房產調控類政策，調控頻次高于6月，其中多數政策為前期調控政策的加強和查缺補漏，以上海和深圳為例，針對離婚購房出臺了限購政策，增強政策嚴謹性，這也是近期市場熱度持續(xù)減弱的主因。

截至7月末，商品房待售面積50864萬平方米，比6月末減少215萬平方米。其中，住宅待售面積減少270萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加19萬平方米。

同日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國民經濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，今年以來，隨著經濟恢復特別是融資條件的改善，部分地區(qū)的房價上漲比較明顯。對此，相關部門加強了市場調節(jié)，落實城市的主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩(wěn)。下階段，各地區(qū)各部門堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，繼續(xù)完善“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，房地產市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

國家統(tǒng)計局數據顯示，1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增長18.2%；比2019年1-7月份增長19.2%，兩年平均增長9.2%。其中，國內貸款15402億元，下降4.5%；利用外資44億元，下降44.4%；自籌資金35533億元，增長10.9%；定金及預收款45398億元，增長38.3%；個人按揭貸款18953億元，增長17.0%。

“國內貸款增速自6月起降為負值，7月降幅持續(xù)擴大，這與銀行貸款集中度管理，房貸額度受限等因素有關，房企到位資金承壓?！迸撕品治龅馈?/p>