5000萬"打水漂"！知名房企"退地"出大事，誰在撒謊？

中國基金報記者 云龍

一宗“退地”風(fēng)波牽扯三家上市房企。

在昨天宋都股份回復(fù)上交所監(jiān)管函中披露了退地細(xì)節(jié)，由于祥生控股和浙江寶龍放棄合作，導(dǎo)致公司不得不放棄已經(jīng)競得的地塊。不過，今日祥生控股和浙江寶龍均對此作出回應(yīng)，祥生方面表示未與宋都股份方面簽署任何協(xié)議或文件，浙江寶龍也表示雙方未正式簽訂合同。如今三方各執(zhí)一詞，“退地”風(fēng)波上演“羅生門”。

5月宋都股份45.84億元競得杭州5宗地塊

8號地塊最貴，以17.83億元成交

宋都股份在8月10日回復(fù)上交所監(jiān)管函，披露了這宗退地案后的細(xì)節(jié)。

宋都股份在公告中表示，公司截至2020年末及今年一季度，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額分別為32.82億元、39.61億元(不含受限資金)，公司流動資金整體狀況良好。今年3月，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布土地集中出讓預(yù)告，公司整體房地產(chǎn)投資資金安排圍繞著杭州市2021年5月的集中競拍做充分準(zhǔn)備。

宋都股份認(rèn)為，上述資金安排的策略結(jié)合了公司當(dāng)時的現(xiàn)金情況，公司管理層亦審慎決策，旨在通過直接投資、項目合作等方式獲取土地權(quán)益總額約計25億-35億元之間，為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展維持在合理的資金范圍內(nèi)，符合公司長期發(fā)展的投資策略。

4月28日，公司通過《公司2021年投資計劃的議案》，授權(quán)經(jīng)營管理層在不超過年度300億的額度內(nèi)開展房地產(chǎn)投資計劃。之后，宋都股份在5月7日、8日成功競拍到了包括“8號地塊”、“12號地塊”在內(nèi)的5宗地塊，5宗地塊土地的土地出讓款金額總計為45.84億元。其中，這次涉及退地風(fēng)波的8號地塊以17.83億元成交，是5宗地塊中最貴的一塊；而另一宗12號地塊則以8.91億元成交。

拍下兩個月后突然宣布退地

5000萬元保證金“打水漂”

結(jié)果到了7月20日，宋都股份都突然宣布“退地”：2021年5月，杭州市推出集中供地政策以來，結(jié)合全國房地產(chǎn)政策環(huán)境與公司良性生態(tài)發(fā)展，經(jīng)公司與杭州市規(guī)劃和自然資源局溝通、協(xié)商后，公司于2021年7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書，杭州紹輝前期獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消，杭州紹輝已繳納的5,000萬元預(yù)約申請保證金不予返還，涉及金額占公司最近一期經(jīng)審計凈利潤(35,238.88萬元)的14.19%。

盡管宋都股份表示“退地”的原因是“結(jié)合全國房地產(chǎn)政策環(huán)境與公司良性生態(tài)發(fā)展”，是“公司經(jīng)營管理層審慎考慮市場風(fēng)險因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策”，但在公告中公司還提出“將不排除保留申請行政復(fù)議或提起行政申訟的權(quán)力”。這一番表述不僅引人遐想，當(dāng)時就有消息稱這次宋都股份退地是因為合作方“跳票”。

宋都股份公告披露退地細(xì)節(jié)：

原來是合作方祥生和浙江寶龍“跳票”

果不其然，宋都股份在8月10日回復(fù)上交所監(jiān)管函，向我們披露了這宗退地案后的細(xì)節(jié)。

首先是這次成交金額最高，達(dá)到17.83億元的8號地塊，宋都股份在公告中披露，在競得該地塊后，5月7日，公司全資子公司“杭州紹輝”隨即與祥生控股(集團)有限公司浙北區(qū)域公司達(dá)成合作意向，雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發(fā)的基本合作模式，即50%：50%股權(quán)聯(lián)合操盤開發(fā)。當(dāng)晚，祥生相關(guān)人員至公司現(xiàn)場洽談合作事宜，2021年5月12日晚，雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長匯報，合作協(xié)議無需修改并已經(jīng)傳到祥生集團公司簽字蓋章。2021年5月13日，祥生方突然電話通知公司相關(guān)人員，單方面表示不再參與本次合作。

此外，12號地塊也遭遇了類似情況。5月8日，公司全資子公司“杭州長慧”競得12號地塊后，“浙江寶龍”主動接洽公司希望就天目醫(yī)藥港地塊進(jìn)行合作開發(fā)，雙方簽訂了《合作備忘錄》，其中約定“股權(quán)比例：宋都50%；寶龍50%”、“如一方違反上述約定，違約方應(yīng)支付守約方2000萬違約金”。然而，浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協(xié)議，且拒收了杭州長慧寄出的《地塊合作的工作聯(lián)系函》。2021年5月19日，在公司多次電話催促下，浙江寶龍工作人員明確表示了放棄合作。浙江寶龍沒有按照約定支付土地款的行為違反了雙方簽署的《備忘錄》，嚴(yán)重打亂了公司整體資金排布的計劃和節(jié)奏，導(dǎo)致同一時間節(jié)點項下，公司集中資金支出金額放大。

兩宗原本要合作開發(fā)的地塊都被合作方“跳票”，宋都股份自然不干。在公告中，宋都股份披露近日公司已委托常年法律顧問單位上海錦天城(杭州)律師事務(wù)所向祥生方寄送《律師函》，要求祥生方承擔(dān)締約過失責(zé)任，并積極妥善處理賠償事宜。

此外，浙江寶龍方面，2021年5月24日，宋都股份旗下杭州長慧委托浙江天冊律師事務(wù)所向浙江寶龍寄送《律師函》，希望與浙江寶龍協(xié)商妥善處理賠償事宜，但浙江寶龍仍拒絕簽收與協(xié)商。2021年7月26日，杭州長慧在搜集了系列證據(jù)后，杭州長慧已經(jīng)正式向杭州市拱墅區(qū)人民法院提交了《起訴狀》，其中包括了訴訟請求判決浙江寶龍支付違約金2000萬元，并承擔(dān)各項訴訟費用。截至目前，上述案件已被杭州市拱墅區(qū)人民法院正式受理。

在談到上述事項的影響時，宋都股份表示，若上述兩家公司(即祥生方和浙江寶龍)能夠按照約定履行合作義務(wù)，則公司整體獲取土地權(quán)益金額為32.48億元，符合公司預(yù)期。然而，由于上述兩家公司的行為違反誠實信用的原則，其單方面突然違約，導(dǎo)致公司在極短時間內(nèi)無法達(dá)成其他商業(yè)合作機會，給公司短期內(nèi)的資金安排帶來巨大壓力。并且，公司主動放棄競得的8號地塊土地使用權(quán)的決定，有助于保障公司穩(wěn)健發(fā)展的策略，也有助于最大限度的保護(hù)股東利益及公司權(quán)益。

頗具諷刺意味的是，在回答上交所“如何防范后續(xù)類似情況發(fā)生”得提問時，宋都股份表示“未來在尋求合作伙伴的同時，將進(jìn)一步加強在達(dá)成項目合作階段的管理，尋求商業(yè)誠信度高的合作伙伴”。

祥生回應(yīng)：未與宋都股份方面簽署任何協(xié)議或文件

浙江寶龍：雙方未正式簽訂合同

然而這件事到這還沒完，被宋都股份公告cue到得兩家合作方，即祥生方和浙江寶龍針對此事先后發(fā)生作出澄清。

其中，8月11日午間，祥生控股集團(HK:02599)發(fā)布公告予以回應(yīng)。據(jù)祥生公告，在宋都股份競得8號地塊后，祥生及附屬公司未與宋都公司及附屬公司簽署任何協(xié)議或文件。運河新城地塊系由宋都公司以其全資子公司支付預(yù)約申請保證金并單獨競得，在競得后又決定放棄，導(dǎo)致被沒收人民幣5000萬元預(yù)約申請保證金。同時，相聲控股稱“于宋都公司作出該公告后，本公司的名譽現(xiàn)受影響?！毕樯毓蓪⒕凸久墒艿娜魏螕p害保留向宋都公司啟動法律程序的權(quán)利。

而另一方浙江寶龍則宣稱，宋都股份于5月8日拿到杭州12號地塊后與浙江寶龍簽訂合作備忘錄。但后期(5月17日之后)在正式溝通合同條款過程中，由于雙方合作條件發(fā)生改變，導(dǎo)致最后未能達(dá)成一致。該合作備忘錄僅是雙方表達(dá)合作誠意的表現(xiàn)，實際細(xì)節(jié)需以合同簽訂為準(zhǔn)。

另外，宋都股份方面表示，浙江寶龍錦城企業(yè)管理有限公司曾主動接洽宋都股份，希望就其所競得12號地塊進(jìn)行合作開發(fā)，并簽訂了《天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》。但此后浙江寶龍方面沒有按照約定支付土地款，并表示放棄合作。

同時，寶龍方面稱，“浙江寶龍也是看到宋都股份發(fā)公告才知道此事。就此事，我們將會按照相關(guān)法律法規(guī)積極應(yīng)對處理?！?/p>

如今三方各執(zhí)一詞，這宗退地“羅生門”之后該如何上演，還要看后續(xù)發(fā)展。