13年升值57.2億元 SK大廈易主險資

6月8日，疫情后國內(nèi)最大一單大宗交易宣告完成。和諧健康保險收購北京SK大廈，成交額90.6億元。

13年前，SK大廈還叫凱德大廈，2005年由原開發(fā)商華熙以在建工程形式、18.37億元的價格轉(zhuǎn)讓給凱德，這也是凱德在北京獲得的首個寫字樓物業(yè)。2008年，凱德以33.4億元將該樓整體出售給SK集團。

交易

SK大廈是北京CBD核心區(qū)的地標寫字樓，北面國貿(mào)，東臨銀泰中心，項目2006年竣工，由兩棟35層的辦公樓組成，總建筑面積10.76萬平方米。

SK大廈為甲級辦公樓，目前除了作為SK集團和其關聯(lián)公司的自用辦公地，還有部分對外出租，包括KB國民銀行和中國國際金融的北京建國門外大街證券營業(yè)部等。

戴德梁行為本次交易的買方顧問，其中國區(qū)資本市場部副董事總經(jīng)理劉兵告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，其內(nèi)部有近百個租約。

SK大廈所在的CBD區(qū)域平均租金在10元/天/平方米左右，平均空置率約15%。劉兵介紹，SK大廈的租金比這個市場價格略高一些。

對SK大廈交易額創(chuàng)新高的原因，劉兵解釋，其超過10萬平方米的體量是關鍵?！皩懽謽堑囊话泱w量在2萬-3萬平米，10萬平方米的單體寫字樓是很大的，而且在這么好的位置上，總價到這個階段也不離譜”。

據(jù)和諧健康保險股份有限公司官網(wǎng)信息，其于2006年經(jīng)原中國保險監(jiān)督管理委員會批準開業(yè)，是全國性、專業(yè)性健康保險公司之一，2020年3月19日經(jīng)中國銀行保險監(jiān)督管理委員會批復同意和諧健康股份轉(zhuǎn)讓給福佳集團有限公司等。

一位了解該收購的人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，該公司處于擴張期，收購完成后會對大廈做一些設計改造，目前定位自用加投資，并非增值型的城市更新。

6月9日，曾任SK集團大中華區(qū)總裁的孫子強在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)《戴德梁行資本市場部助力險資收購北京CBD SK大廈》一文時表示，“沒你們折騰這筆交易早就完成了”。SK集團官網(wǎng)顯示，目前其中國總裁為吳作義。

作為本次交易的買方顧問，劉兵表示，尊重賣方顧問，畢竟大家代表不同的交易方，立場有別。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者嘗試聯(lián)系孫子強采訪，截至發(fā)稿未能成功，目前，孫子強已刪除此條朋友圈。

劉兵表示，實際上，大宗交易市場成熟的體現(xiàn)之一就是交易時間，“我們現(xiàn)在做一個交易，要半年到一年的時間，成熟市場一兩個月就做完了，在英國做交易可能買賣雙方都不用見面，就像咱們買二手房一樣，各個環(huán)節(jié)都有專業(yè)機構(gòu)”，他補充，這是因為中國的房地產(chǎn)大宗交易市場還只有20年歷史，要走倫敦等成熟市場幾十年的路。

大宗交易瞄準北京

SK大廈成交額新高的背后是北京大宗交易市場的熱度。

戴德梁行大中華區(qū)資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示：“北京市場長期以來受投資人所重點關注，大宗成交連續(xù)三年突破500億”，其資本市場部團隊上半年在北京已經(jīng)促成了百億成交。

劉兵告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，北京大宗交易的火熱已經(jīng)有幾年了?！盀槭裁幢本┻@兩年的熱度越來越高，是因為上海的供應量太大了，同時租賃的情況又沒有北京好，大家都覺得北京市場在這幾年更安全，都來看北京，但是北京可以交易的項目并不多，大家都覺得市場好但是找不到項目，干著急”。

外資瞄準北京的占比也越來越高。

2020年，外資投資北京寫字樓的大宗交易比例持續(xù)上升，全年大宗成交總額達到470億元，顯著低于2019年800億元的峰值，但仍高于2018年的投資總額。

2020年9月，高力國際2020投資者問卷調(diào)查結(jié)果顯示，36%的被調(diào)查投資者選擇北京，作為最具吸引力的投資地點，該比例同比增長12%。高力國際表示，北京的甲級寫字樓市場，從2022年起新增供應將減少，加上需求持續(xù)回暖，供應量開始去化，2021年是收購或出售的機會窗口。

仲量聯(lián)行認為，2020年外資大宗成交占到全年總成交額約35%，這在多年來由內(nèi)資主導的北京投資市場中極為少見，且顯著高于2019年的30%和2018年的22%，外資投資者在京活躍度持續(xù)逐年提高。(記者 程璐洋)