藍(lán)皮書：民宿投資偏高且回報(bào)周期較長(zhǎng)，近6成投資超200萬(wàn)

5月20日，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社發(fā)布《民宿藍(lán)皮書：中國(guó)民宿發(fā)展報(bào)告(2020—2021)》。藍(lán)皮書指出，民宿投資偏高且回報(bào)周期較長(zhǎng)。

藍(lán)皮書指出，經(jīng)過(guò)前些年民宿行業(yè)蓬勃發(fā)展期后，投資民宿行業(yè)漸漸趨于理性化。對(duì)于新進(jìn)入民宿行業(yè)的民宿主來(lái)說(shuō)，投資與回報(bào)預(yù)期不應(yīng)盲目停留在狀態(tài)最好時(shí)期，而需要了解目前行業(yè)的成本與營(yíng)收的整體趨勢(shì)，理性看待民宿行業(yè)，以免造成投資失誤。

藍(lán)皮書課題組調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，民宿建設(shè)總投資中，18.32%的民宿主投入額在101萬(wàn)—200萬(wàn)元，25%的投入額在201萬(wàn)—400萬(wàn)元，11.83%的投入額在401萬(wàn)—800萬(wàn)元，800萬(wàn)元以上的占了22.14%。

可以看出，近60%的民宿投資在200萬(wàn)元以上，投入資金的來(lái)源有76.34%為自有資金。

調(diào)研表明，除了前期的房源成本、建設(shè)成本、裝修成本等靜態(tài)投入外，民宿還有后期運(yùn)營(yíng)等動(dòng)態(tài)成本，整體投資對(duì)于個(gè)體來(lái)說(shuō)并不是一筆小的投入。

藍(lán)皮書課題組研究表明，民宿行業(yè)的投資回報(bào)周期比較長(zhǎng)，即使是在發(fā)展條件比較好的頭部區(qū)域，其收回投資也需8—10年時(shí)間。從民宿經(jīng)營(yíng)實(shí)際情況分析，民宿運(yùn)營(yíng)最初的2—3年通常很關(guān)鍵，是生存與否的關(guān)口期，所以，民宿運(yùn)營(yíng)是考驗(yàn)民宿生存能力的試金石，即便成為某個(gè)時(shí)期的網(wǎng)紅民宿，同樣也逃不過(guò)持續(xù)運(yùn)營(yíng)本領(lǐng)的長(zhǎng)期考驗(yàn)。

記者 李文姬