就在本月底，北京市地標(biāo)性商場賽特購物中心將整體進(jìn)入改造期。3月1日，北京賽特百貨有限公司發(fā)布賽特超市停止運(yùn)營公告稱，賽特超市將于2020年3月31日18點(diǎn)閉店后停止運(yùn)營，這也是2019年賽特購物中心百貨業(yè)務(wù)退出后的又一動作。

記者從賽特購物中心方面了解到，超市3月底關(guān)停是購物中心的既定計(jì)劃，按照該購物中心去年對外輸出的信息，賽特集團(tuán)與碧桂園成立合資公司，將對賽特購物中心進(jìn)行升級并在2020年改造完成，且以高端購物中心——“賽特·碧樂城”的面貌重新亮相。

啟動升級

北京東長安街南側(cè)的賽特購物中心，如今只有地下一層的超市每天從11點(diǎn)營業(yè)至下午6點(diǎn)，樓上的百貨業(yè)態(tài)已經(jīng)全部關(guān)停，而再過30天，唯一營業(yè)的超市也將迎來關(guān)停。

2019年上半年賽特購物中心出現(xiàn)大規(guī)模清倉活動之時(shí)，關(guān)于這家曾經(jīng)創(chuàng)造過北京商業(yè)史上諸多第一的商場，終究沒落關(guān)停的消息甚囂塵上。最終，賽特購物中心宣布，它的命運(yùn)不是關(guān)停歇業(yè)，而是要整體改造升級，新目標(biāo)定位為高端購物中心。

賽特集團(tuán)官網(wǎng)上對于賽特購物中心的描述是這樣的——賽特購物中心以經(jīng)營國內(nèi)外高檔名牌商品和時(shí)尚精品為主要特色，擁有13000平方米的營業(yè)面積，購物環(huán)境舒適宜人，店堂形象優(yōu)雅亮麗，是北京最為著名的高檔商場之一。

1992年開業(yè)的賽特購物中心，在當(dāng)時(shí)確實(shí)赫赫有名：自動滾梯最多、員工學(xué)歷高、率先使用電腦聯(lián)網(wǎng)收銀……不過這些代表著現(xiàn)代與先進(jìn)的特色標(biāo)簽，因?yàn)楝F(xiàn)代化購物中心的崛起而逐漸失色。距離賽特購物中心不遠(yuǎn)的國貿(mào)商城、SKP、王府中環(huán)等如今已是北京高端和奢侈品百貨的新代表。

2019年中旬賽特購物中心對外發(fā)布了百貨業(yè)態(tài)將關(guān)閉的消息，從7月1日起，商場的官方公眾號就由此前的“賽特購物中心”變更為“賽特超市”。此后不久，賽特購物中心發(fā)布了升級改造方案。

賽特集團(tuán)官方網(wǎng)站于2019年9月17日發(fā)布的一則消息稱，賽特集團(tuán)與碧桂園集團(tuán)簽訂了合作協(xié)議，就賽特購物中心升級改造為“賽特 碧樂城”項(xiàng)目達(dá)成合作。雙方成立了合資公司——北京賽特碧樂城商業(yè)管理有限公司，北京賽特商貿(mào)有限公司持股51%，碧桂園商業(yè)管理有限公司持股49%。合資公司負(fù)責(zé)賽特購物中心的改造及運(yùn)營。

該新聞還顯示，賽特集團(tuán)董事長吳邦稱，賽特購物中心的改造代表了該集團(tuán)努力改造進(jìn)取，擺脫傳統(tǒng)型百貨發(fā)展的枷鎖，適應(yīng)新時(shí)代市場潮流的決心。

賽特購物中心的改造將圍繞調(diào)整現(xiàn)有業(yè)態(tài)，引入全新品牌，同時(shí)還會融入體驗(yàn)、藝術(shù)類、特色美食等業(yè)態(tài)等方面展開。

存量改造

賽特購物中心方面向記者介紹，超市3月底關(guān)停是既定計(jì)劃，并非受疫情影響。超市關(guān)停后，商場就會開始整體改造升級，目前賽特·碧樂城的招商工作已經(jīng)全面啟動。

賽特購物中心只是北京市商場升級改造名單上的一家而已，長安商場、甘家口大廈等都將先后同賽特購物中心一樣，迎來改造后的新生命周期。這些商場都有著共同的特點(diǎn)：設(shè)備老化、業(yè)態(tài)陳舊，已經(jīng)跟不上新的消費(fèi)潮流。在新的消費(fèi)業(yè)態(tài)及電商的沖擊下，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)已黯然失色。

在北京市商業(yè)版圖上，近些年出現(xiàn)了一連串關(guān)店商場名單：2016年10月，百盛購物中心太陽宮店關(guān)閉;2016年11月，華堂商場十里堡店停止?fàn)I業(yè);2017年6月，百盛再關(guān)閉常營店;2018年1月，北辰購物中心關(guān)門……與此同時(shí)，一些后起之秀則表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的市場增長力，并與傳統(tǒng)商場形成了鮮明的對比：大悅城地產(chǎn)2018年銷售金額88.83億元，同比增長8.9%，西單大悅城出租率高達(dá)99%;北京SKP2018年銷售額高達(dá)135億元，單體商場年銷售額位列全國第一。

更新?lián)Q代已成為大勢所趨。根據(jù)北京商業(yè)營業(yè)面積增量不大，存量水平高的特點(diǎn)，北京市商務(wù)局去年就曾對外披露，已經(jīng)確定10家傳統(tǒng)商場為轉(zhuǎn)型升級試點(diǎn)，包括王府井百貨、長安商場、西單商場、賽特購物中心等，按照北京市商務(wù)局的介紹，今年將完成5家試點(diǎn)企業(yè)的改造升級，除了賽特購物中心以外，西單商場已與戴德梁行簽訂了設(shè)計(jì)合同;翠微百貨與食寶街簽訂了合作等。

值得一提的是，2020年伊始突如其來的新冠肺炎疫情又對實(shí)體商業(yè)帶來了一次沖擊，根據(jù)2月9日國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會的數(shù)據(jù)，全國大型百貨商場、購物中心開業(yè)率僅在35%左右，已經(jīng)開業(yè)的商場中開鋪率也很低。

賽特購物中心方面向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者介紹，疫情并未對購物中心的升級改造帶來影響，而疫情期間，例如超市、生鮮等業(yè)態(tài)的興起，也為該購物中心未來招商業(yè)態(tài)、品牌等帶來一些新思考。

一位商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營人士向記者表示，不論是新項(xiàng)目還是老項(xiàng)目改造，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目疫情后的恢復(fù)不僅要依靠消費(fèi)力自身的反彈，更重要的在于運(yùn)營能力。此次疫情更是對購物中心應(yīng)對突發(fā)事件能力提升創(chuàng)造了機(jī)會。