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李宇嘉：房屋竣工面積跌幅收窄，保交樓取得進展
題：房屋竣工面積跌幅收窄，保交樓取得進展
【資料圖】
作者 李宇嘉 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員
11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)多項指標仍呈持續(xù)下跌趨勢，我們需保持足夠警惕。同時，房地產(chǎn)開工和拿地降幅、全國房屋竣工面積跌幅均有收窄態(tài)勢。這說明近一段時間，國家及各地穩(wěn)地產(chǎn)的支持政策，取得了一定積極效果。
保交樓取得進展
數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房屋竣工面積下跌18.7%，跌幅比1-9月份收窄1.2個百分點，且是連續(xù)3個月收窄，說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極效果。近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，房企融資環(huán)境好轉，已銷售房屋竣工交付提速。預售資金監(jiān)管新規(guī)落地，將進一步加速推進房企全渠道資金面好轉，我們預計保交樓形勢也將繼續(xù)向好，從而進一步在穩(wěn)定市場預期，扭轉需求端疲弱態(tài)勢方面發(fā)揮積極作用。
顯現(xiàn)降幅收窄的還有房地產(chǎn)開工和拿地這一個關鍵指標。1-10月份，全國土地購置下降53.0%，跌幅與1-9月持平，新開工下跌37.8%，降幅收窄1.2個百分點。房地產(chǎn)前端拿地和新開工結束了跌幅連續(xù)擴大走勢。土地和新開工單月同比跌幅也出現(xiàn)收窄。
我們認為，這一方面與2021年的低基數(shù)有關。即2021年10月，單月同比和累計同比都出現(xiàn)跌幅擴大走勢；另一方面，近期保交樓提速，復工復產(chǎn)提速，各地國企和平臺積極托底，也是跌幅收窄原因。
開發(fā)商資金面或將繼續(xù)好轉
相關數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下跌了24.7%，跌幅相比1-9月擴大0.2個百分點。這是相關指標跌幅連續(xù)2個月收窄后，再次擴大，表明房地產(chǎn)供給端風險仍在持續(xù)釋放，且有擴大的情況下，金融機構對房企融資整體態(tài)度比較謹慎。
基于此，近期央行銀保監(jiān)提出了支持房地產(chǎn)發(fā)展的“金融16條”和保函置換預售資金等措施，都是在最大程度上緩解金融機構對房企融資擔心，同時為行業(yè)創(chuàng)造新融資渠道。
此外，數(shù)據(jù)顯示，前10月全國商品房需求端繼續(xù)疲弱，開發(fā)投資也受到一定拖累。
具體來看，1-10月份，全國商品房銷售面積下跌22.3%，相比1-9月份擴大了0.1個百分點，跌幅連續(xù)兩個月收窄后再次擴大；1-10月份銷售金額下跌26.1%，比1-9月份略收窄0.2個百分點。
我們認為，造成以上結果的主要原因在于10月以來，疫情再次大面積擴散，房企風險預期開始向一些穩(wěn)健的企業(yè)蔓延，市場預期再次下行。而國慶房企大尺度打折促銷，進一步推動了降價預期，對后續(xù)市場銷售形成一定阻礙。
值得關注的是，房地產(chǎn)銷售金額跌幅收窄，銷售面積跌幅擴大，很大一部分原因是各城市市場成交越來越集中于核心城市、核心區(qū)域。
在新開工和拿地跌幅收窄的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資也受到拖累，跌幅繼續(xù)擴大，從1-9月份的-8.0%的跌幅繼續(xù)擴大到-8.8%。
我們認為造成以上結果原因主要有兩大因素：一是施工進度慢，1-10月份，施工面積跌幅擴大，顯示企業(yè)資金鏈緊張，以及新增地塊進入開工節(jié)奏延緩；二是土地計入開發(fā)投資部分下降，這與2021年下半年以來土地市場過快冷卻有關。土地購置費和開工(建筑工程)占總開發(fā)投資比例約為30%左右，預計未來仍有可能繼續(xù)拖累房地產(chǎn)開發(fā)投資。
當前，保交樓工作提速，金融機構加大房企融資投放，各項紓困資金落地，對行業(yè)需求端、居民預期提振都有積極意義。一旦市場供需兩端從相互掣肘、負反饋循環(huán)，轉向相互支撐、彼此利好，樓市觸底企穩(wěn)的局面就有很大可能在2023年的上半年到來。(中新經(jīng)緯APP)
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責任編輯：李惠聰
