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當(dāng)前動(dòng)態(tài):嚴(yán)躍進(jìn)：“回購(gòu)商品房”提振樓市同時(shí)考驗(yàn)地方財(cái)政
題：“回購(gòu)商品房”提振樓市同時(shí)考驗(yàn)地方財(cái)政
作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)
(資料圖片僅供參考)
近期，一份蘇州市擬“定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”專家會(huì)議紀(jì)要顯示，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房。據(jù)悉，目前蘇州多個(gè)項(xiàng)目房源已被相關(guān)部門(mén)回購(gòu)，且多為國(guó)資企業(yè)操盤(pán)或本地城投公司參與的樓盤(pán)，但尚未確定收購(gòu)房源的用途。
整體來(lái)看，地方政府回購(gòu)新房項(xiàng)目，既實(shí)現(xiàn)了去庫(kù)存導(dǎo)向，對(duì)盤(pán)活市場(chǎng)、加速樓市去化有一定積極意義，也有助于擴(kuò)充當(dāng)?shù)乇Ｕ戏康鹊姆吭磧?chǔ)備。目前，多數(shù)城市提出的“回購(gòu)”住房普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤。
得益于政府回購(gòu)，9月，蘇州樓市成交數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比大幅增長(zhǎng)。克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，9月份，蘇州市區(qū)商品住宅成交面積約為122.99萬(wàn)平方米，環(huán)比增加126.88%，同比增加93.34%。
今年以來(lái)，多地政府陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)政策盤(pán)活存量住房。在蘇州之前，就有多個(gè)地方政府表態(tài)鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入新建商品房，其中包括鄭州、濟(jì)南、邯鄲等多地出臺(tái)相關(guān)措施。
“回購(gòu)當(dāng)?shù)厣唐贩俊币渤蔀榉€(wěn)樓市的一個(gè)“大招”。如濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)要在全市收購(gòu)3000套商品房用作租賃儲(chǔ)備住房，以支持租賃市場(chǎng)發(fā)展。7月下旬，鄭州針對(duì)當(dāng)?shù)匾逊e壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)作為了安置房，以此加大當(dāng)?shù)卮媪糠咳セΧ取?/p>
一方面是“回購(gòu)”，一方面是“團(tuán)購(gòu)”。三季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)多地出臺(tái)了住房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策，政策執(zhí)行核心是開(kāi)發(fā)商可給予購(gòu)房者不同程度價(jià)格優(yōu)惠銷售住房，政府則對(duì)其價(jià)格下限可進(jìn)行一定程度定向放松。
如巴中、諸暨兩地在團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策條款中標(biāo)明“優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍”，而梧州團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條款則是“優(yōu)惠幅度不超過(guò)備案價(jià)格的30%”。
總之，“政府直接回購(gòu)商品房”在促進(jìn)房企資金回籠、緩解企業(yè)資金壓力方面有一定效果，但政策一旦真正落地也考驗(yàn)著地方政府的財(cái)政實(shí)力與相關(guān)協(xié)調(diào)能力。(中新經(jīng)緯APP)
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