中新經(jīng)緯1月11日電 題：2021年租賃企業(yè)融資成本進(jìn)一步降低

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官

近日，克而瑞研究中心發(fā)布了《2022年中國(guó)住房租賃白皮書(shū)》(下稱(chēng)“白皮書(shū)”)，針對(duì)2021年中國(guó)租賃行業(yè)發(fā)展整體情況，總結(jié)出以下幾大結(jié)論。

其一，“租購(gòu)并舉”仍然是2021年租賃行業(yè)的發(fā)展基本面。

白皮書(shū)顯示，2021全年，全國(guó)“22城集中供地”政策極大地?cái)U(kuò)大了租賃用地的供應(yīng)規(guī)模。截至2021年11月30日，全國(guó)22城共計(jì)推出545塊涉租賃用地，規(guī)劃涉宅建筑面積約1096萬(wàn)平方米。

分批次來(lái)看，主要以第一、第二批次為主供應(yīng)量，其中第一批次競(jìng)自持租賃用地占比最高，第二批次拿地配建租賃用地占比最高。

目前來(lái)看，企業(yè)獲得租賃地塊的類(lèi)型主要有三種：純租賃用地、競(jìng)自持租賃用地、拿地配建租賃用地，其中拿地配建租賃用地為主流方式。后期，隨著政策調(diào)整，競(jìng)自持租賃用地出讓模式或?qū)⒅饾u退出歷史舞臺(tái)。

其二，租賃行業(yè)正從“運(yùn)營(yíng)空間”逐漸向“服務(wù)人”轉(zhuǎn)變。

隨著租客對(duì)租房品質(zhì)要求的提升，機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)的集中式房源逐漸受到租客青睞，且機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)開(kāi)始向場(chǎng)景化的租賃社區(qū)迭代。

大型租賃社區(qū)作為租賃產(chǎn)品中的新生力量，不僅能讓城市租客享有更全面、更便捷的居住體驗(yàn)，而且還能激發(fā)更多與租賃相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

作為租賃行業(yè)細(xì)分賽道的企業(yè)宿舍，運(yùn)營(yíng)商正從最早的“運(yùn)營(yíng)空間”逐漸走向“服務(wù)人”，為新時(shí)代城市的奮斗者帶來(lái)全新的租住體驗(yàn)。同時(shí)，在城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的推動(dòng)下，藍(lán)領(lǐng)公寓市場(chǎng)也有望迎來(lái)發(fā)展新契機(jī)。

其三，租賃市場(chǎng)股權(quán)融資由“多筆小額”向“單筆大額”轉(zhuǎn)變。

白皮書(shū)內(nèi)容顯示，從2015年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)受到廣泛關(guān)注，融資熱度持續(xù)走高。

自2017年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)融資事件數(shù)量出現(xiàn)下降，但融資總額持續(xù)走高。2020年，租賃行業(yè)內(nèi)的融資事件僅2起，但融資金額卻創(chuàng)下往年新高，2021年融資事件僅有1起。

根據(jù)白皮書(shū)，從2012年至今，國(guó)內(nèi)住房租賃企業(yè)公開(kāi)股權(quán)融資事件共計(jì)97起，融資總額合計(jì)超過(guò)574億元。其中，頭部租賃企業(yè)由于已具備一定規(guī)模和品牌優(yōu)勢(shì)，更受投資人青睞，行業(yè)發(fā)展亦顯現(xiàn)出明顯的“馬太效應(yīng)”。

2021年，政府加大了對(duì)住房租賃業(yè)務(wù)的金融支持。白皮書(shū)顯示，2021年，市場(chǎng)共發(fā)行9只住房租賃專(zhuān)項(xiàng)債，合計(jì)123.67億元，平均利率為4.01%，同比下降12%，這表明2021年租賃企業(yè)的融資成本在進(jìn)一步降低。

其四，全國(guó)各城市租金有所上升，但仍未恢復(fù)到疫情前水平。

白皮書(shū)顯示，2021年全國(guó)各城市租金相較往年有所上升，但仍未恢復(fù)到疫情前水平。

從租賃市場(chǎng)城市發(fā)展格局來(lái)看，第一梯隊(duì)的城市租賃價(jià)值仍然最高，經(jīng)濟(jì)處于高增長(zhǎng)，發(fā)展質(zhì)量處于提升階段，市場(chǎng)主體有望獲得相對(duì)較高的租賃資產(chǎn)回報(bào)率。

同時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)新一線城市快速崛起，城市間的差距在縮小。未來(lái)，職住平衡在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用將逐漸凸顯。

我們認(rèn)為，第一梯隊(duì)、第二梯隊(duì)的核心城市代表著中國(guó)租賃住房行業(yè)發(fā)展的布局方向，而其余城市租賃市場(chǎng)長(zhǎng)久發(fā)展的空間相對(duì)不大。(中新經(jīng)緯APP)

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