中新經(jīng)緯1月10日電 1月7日，新城控股發(fā)布2021年12月份及第四季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年1-12月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2337.75億元，累計(jì)銷售面積約2354.73萬(wàn)平方米。同時(shí)，公司2021年新增竣工面積3290.34萬(wàn)平米。

在雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略指引下，商業(yè)運(yùn)營(yíng)作為新城控股的第二增長(zhǎng)曲線持續(xù)進(jìn)階，助力公司穩(wěn)步穿越行業(yè)周期。2021年，在疫情考驗(yàn)下，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入86.39億元，超額完成全年85億元的既定目標(biāo)，同比大幅增長(zhǎng)51%；全年新開(kāi)業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)共30座，截至2021年12月31日，已開(kāi)業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)累計(jì)達(dá)130座，已開(kāi)業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。

新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉松在致2022年新年賀詞時(shí)表示，過(guò)去的2021年，著眼長(zhǎng)期主義，新城始終堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，升級(jí)戰(zhàn)略，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)；篤力夯實(shí)雙輪驅(qū)動(dòng)，迭代組織，敏捷增效；積極拓寬多元賽道，齊頭并進(jìn)，綠色發(fā)展。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入達(dá)86.39億 同比增長(zhǎng)51%

走過(guò)2020年的疫情艱難期，新城商業(yè)展現(xiàn)出不確定環(huán)境下的穩(wěn)定應(yīng)對(duì)能力。2021年，作為新城控股第二增長(zhǎng)曲線的商業(yè)板塊繼續(xù)進(jìn)階，在規(guī)模效率、運(yùn)營(yíng)模式、輕重并舉等多方面更進(jìn)一步。

一方面，在逆境中踏準(zhǔn)節(jié)奏積極拓展商業(yè)綜合體項(xiàng)目，堅(jiān)持“輕重并舉”戰(zhàn)略并聚焦精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，2021年新城控股新獲取吾悅廣場(chǎng)32座，其中重資產(chǎn)15座、輕資產(chǎn)17座。截至2021年12月31日，新城控股開(kāi)業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量達(dá)189座，進(jìn)駐全國(guó)135個(gè)城市。

在輕資產(chǎn)領(lǐng)域，其布局湖北的首座輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目孝感吾悅廣場(chǎng)，于2021年5月開(kāi)業(yè)，并憑借100%招商、35%首進(jìn)品牌的突出成績(jī)，成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)新標(biāo)桿。值得一提的是，孝感吾悅廣場(chǎng)作為凈地項(xiàng)目，它的成功運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著新城控股從商業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)、定位規(guī)劃，到品牌招商落位、商業(yè)運(yùn)營(yíng)推廣，實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的完整閉環(huán)。

另一方面，盡管2021年疫情影響仍在持續(xù)，新城控股依然超額完成了商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入85億元的目標(biāo)，全年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入86.39億元，同比增長(zhǎng)51%，整體出租率為97.89%。此外，根據(jù)2021年半年報(bào)，2021年上半年公司物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)70.58%。國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普此前分析指出，投資物業(yè)為新城提供了免受全行業(yè)利潤(rùn)率壓縮的保護(hù)，并支撐了盈利穩(wěn)定性。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入持續(xù)提升之際，吾悅廣場(chǎng)單店收入也穩(wěn)步上漲。據(jù)國(guó)盛證券發(fā)布的研報(bào)，2021年第三季度新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為21.5億元，同比增長(zhǎng)58.2%；與2020年三季度相比，可比商場(chǎng)2021年三季度租金收入同比增長(zhǎng)7.6%。標(biāo)普也指出，新城2018年底前開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，即使在2020年上半年遭受新冠疫情影響，其同店銷售額也有61%的增長(zhǎng)。

2021年7月，新城控股還發(fā)布公告稱，將以9個(gè)商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)，在新加坡設(shè)立信托基金，在此前多次嘗試吾悅廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、CMBS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等基礎(chǔ)上，擬進(jìn)一步擴(kuò)大資產(chǎn)證券化之路。

經(jīng)營(yíng)面穩(wěn)健 頻獲資本市場(chǎng)認(rèn)可

依托“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)核心戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，2021年，新城控股始終圍繞“有回籠的銷售、有利潤(rùn)的增長(zhǎng)、有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)”，企業(yè)經(jīng)營(yíng)面安全穩(wěn)健。根據(jù)新城控股2021年三季報(bào)，2021年前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1091.22億元，同比增長(zhǎng)55.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)58.84億元，同比增長(zhǎng)24.24%。截至報(bào)告期末，新城控股累計(jì)總資產(chǎn)為5720億元，較上年度末增長(zhǎng)6.38%。

現(xiàn)金流方面，截至2021年6月末，新城控股在手現(xiàn)金余額551.54億元，短期債務(wù)270億元，現(xiàn)金短債比1.44倍。而基于充裕的流動(dòng)性，新城控股還提前贖回美元債，傳遞發(fā)展信心。去年11月，新城控股宣布，基于對(duì)自身價(jià)值及未來(lái)發(fā)展的信心，公司計(jì)劃提前贖回一筆將于2021年12月16日到期的3.5億美元債，并予以注銷，本次提前贖回境外美元債券也同樣符合公司償債計(jì)劃及發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)悉，這也是當(dāng)期A股首例提前贖回美元債的房企。

2021年12月，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)和標(biāo)普先后發(fā)布報(bào)告，確認(rèn)新城發(fā)展及其子公司新城控股的長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)為“BB+”，展望維持為“穩(wěn)定”；同時(shí)，惠譽(yù)還確認(rèn)了兩家公司高級(jí)無(wú)抵押債券以及所有未償債券的評(píng)級(jí)為“BB+”。

惠譽(yù)在報(bào)告中指出，新城流動(dòng)性良好，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)波動(dòng)的情況下，完全能夠按期償還到期債務(wù)。此外，惠譽(yù)認(rèn)為，新城旗下購(gòu)物中心獲得的強(qiáng)勁經(jīng)常性租金收入，將為公司提供額外的流動(dòng)性緩沖，并支持其業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。惠譽(yù)還表示，預(yù)計(jì)到2021年底，新城杠桿率將降至40%以下，符合“BB+”財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

標(biāo)普則在報(bào)告中肯定了新城的銷售執(zhí)行力及在長(zhǎng)三角市場(chǎng)的表現(xiàn)，并指出其投資性物業(yè)業(yè)務(wù)的租金穩(wěn)健增長(zhǎng)，能有效提升企業(yè)盈利質(zhì)量和現(xiàn)金流穩(wěn)定性。標(biāo)普認(rèn)為，新城不斷增長(zhǎng)的商業(yè)收入完全能夠支付利息開(kāi)支，并對(duì)公司的住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)起到良好的緩沖。

在更早之前的2021年9月，穆迪也發(fā)布報(bào)告宣布維持新城發(fā)展及新城控股的“Ba1”企業(yè)家族評(píng)級(jí)(CFR)，并指出新城擁有穩(wěn)定的銷售執(zhí)行能力、可觀的運(yùn)營(yíng)規(guī)模、持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)常性租金收入、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)以及良好的流動(dòng)性。這意味著，在復(fù)雜多變的行業(yè)形勢(shì)下，三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均宣布維持新城控股正向評(píng)級(jí)。

此外，去年7月，中誠(chéng)信亞太還將新城控股的境外長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)上調(diào)至BBBg，展望穩(wěn)定，并指出，“我們預(yù)計(jì)公司將維持在長(zhǎng)三角地區(qū)強(qiáng)勁的市場(chǎng)地位，并預(yù)計(jì)未來(lái)12至18個(gè)月內(nèi)公司的租金收入將持續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)公司能保持穩(wěn)定的財(cái)務(wù)指標(biāo)?！?/p>

值得一提的是，2021年9月，全球規(guī)模領(lǐng)先的指數(shù)公司MSCI明晟還上調(diào)新城控股的ESG評(píng)級(jí)至BB級(jí)，充分肯定了企業(yè)的長(zhǎng)期投資價(jià)值和ESG管理水平。根據(jù)MSCI報(bào)告，新城在“產(chǎn)品安全與質(zhì)量”與“公司治理”等方面領(lǐng)先同行。

以核心能力確定性應(yīng)對(duì)不確定性

在行業(yè)普遍承壓的大背景下，2021年，新城多措并舉，通過(guò)切實(shí)積極的行動(dòng)，助力穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

2021年12月2日，新城控股母公司新城發(fā)展發(fā)布公告稱，以供股的方式發(fā)行最多約2.96億新股，募集約15.67億港元，用于公司資金儲(chǔ)備以及用作企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金。新城發(fā)展大股東富域香港及Set Hero Developments Limited承諾，將投入10.87億港元認(rèn)購(gòu)2.05億股，并有意向額外投入最多4.8億港元進(jìn)行全額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)將以家族基金最多投入15.67億港元。

在此之前的11月5日，新城發(fā)展發(fā)布公告稱，公司大股東按平均價(jià)格每股股份約5.96港元購(gòu)買合共3207萬(wàn)股，增持公司股權(quán)；并表示，可能考慮在符合適用的法律及監(jiān)管要求下，于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步增持。這些舉措，都顯示出大股東對(duì)新城發(fā)展的前景充滿信心，以真金白銀的方式助力公司長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展。

自2020年以來(lái)，新城控股就提出，由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”，由 “沖規(guī)模，提排名”轉(zhuǎn)為“以資本回報(bào)率為核心，聚焦利潤(rùn)”，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健、高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。2021年，公司在“穩(wěn)中求進(jìn)、地域深耕、運(yùn)營(yíng)優(yōu)先、科技賦能、風(fēng)險(xiǎn)管控”五大戰(zhàn)略指導(dǎo)下，保障盈利水平的提升、客戶滿意度的提升、開(kāi)發(fā)能力的提升以及組織效能的提升。(中新經(jīng)緯APP)