中新經緯12月29日電 題：預計2022年北京土地供給仍向保障租賃住房傾斜

作者 高原 北京鏈家研究院院長

截至12月27日，北京第三輪集中供地共成交11宗地塊，成交金額281.51億元。

隨著第三輪集中供地的完成，北京2021年集中供地收官。從2021年北京三輪集中土拍成交情況來看，第一輪地塊全部成交無流拍，第二輪、第三輪土拍均顯現(xiàn)流拍現(xiàn)象，且三次集中供地的溢價率呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。

北京全年土拍呈現(xiàn)出“由熱轉冷”的原因有兩個：一方面是由于出讓地塊中的優(yōu)質地塊、有效供應地塊數(shù)量相對較少，房企拿地成本持續(xù)攀升；另一方面，土地供應節(jié)奏及結構出現(xiàn)一定程度的錯配，如部分土地容積率、限高等限定指標在一定程度上加大了企業(yè)實際建設難度。

受“三道紅線”規(guī)定帶來的壓力，以及部分房企顯現(xiàn)出流動性風險導致市場預期下降所帶來的諸多影響，行業(yè)內首批拿地開發(fā)的企業(yè)部分項目去化表現(xiàn)較差，開發(fā)企業(yè)資金回籠困難，導致后續(xù)的房企拿地愈發(fā)趨于謹慎。以第三輪土拍成交情況來看，北京土地市場拿地的企業(yè)以央企、地方國企為主。

我們認為，2022年北京土地市場的出讓將保持長期穩(wěn)定的態(tài)勢，短期內仍以集中供應為主，住宅用地的供應將重點聚焦于緩解當前供不應求的居住矛盾，最終實現(xiàn)居民的職住平衡。

預計2022年北京土地市場供應體量將穩(wěn)定在300公頃左右，供給結構將持續(xù)向保障性租賃住房傾斜。主力地塊的供應區(qū)域有可能集中在四到五環(huán)之間，北京部分核心區(qū)域或將零星出讓若干稀缺優(yōu)質地塊。出讓規(guī)則將堅持“房地聯(lián)動、一地一策”的機制。針對地產行業(yè)的政策性“工具包”將依據(jù)市場表現(xiàn)在合理范圍內實現(xiàn)動態(tài)調整。

房地產行業(yè)要回歸實業(yè)，尊重市場、尊重客觀規(guī)律、尊重客戶，就必須提供具有實用性的高標準地產產品，而這也將成為行業(yè)內的一個長期發(fā)展趨勢。

長期以來，北京土地市場與北京的房地產市場保持著同周期發(fā)展態(tài)勢。隨著房地產行業(yè)發(fā)展格局的不斷“洗牌”，央企、地方性國企或將成為未來新房開發(fā)的主力。(中新經緯APP)

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