中新經(jīng)緯12月15日電 題:2022年全球資本流動(dòng)將持續(xù)活躍
作者 楊?lèi)偝?萊坊董事、上海和北京研究及咨詢(xún)部主管
萊坊最新發(fā)布的《活躍資本報(bào)告2021》(下稱(chēng)“報(bào)告”)預(yù)測(cè),2022年,全球資本流動(dòng)將持續(xù)活躍。其中,全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)將占所有跨境投資額的一半以上,而住宅、零售、酒店業(yè),以及工業(yè)投資等領(lǐng)域也將持續(xù)增長(zhǎng)。此外,綠色建筑、房地產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展成為全球房地產(chǎn)投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。
報(bào)告預(yù)測(cè),2022年將極有可能是全球跨境房地產(chǎn)投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年。
從資本流動(dòng)區(qū)域來(lái)看,歐洲、中東、非洲,以及亞太地區(qū)的并購(gòu)活動(dòng)將保持活躍,并有可能實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì),2022年,美國(guó)仍將是全球第一大資本流入目的地,同時(shí)也是全球最大的資本部署國(guó)。而加拿大、英國(guó)和德國(guó)將成為跨境資本的主要來(lái)源。
從投資類(lèi)型上看,全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)將持續(xù)保持活躍,且該市場(chǎng)將占全球所有跨境投資額的一半以上。2022年,不僅僅是投資經(jīng)理、以及機(jī)構(gòu)投資者將成為寫(xiě)字樓資產(chǎn)的主流需求,全球的各類(lèi)高凈值人群也對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣。除此之外,在工業(yè)領(lǐng)域內(nèi),物流、數(shù)據(jù)中心等投資也將保持增長(zhǎng),房地產(chǎn)投資信托基金、私人股本投資者將會(huì)成為該領(lǐng)域的重要投資引領(lǐng)者。
值得關(guān)注的是,房地產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展正成為全球房地產(chǎn)投資者關(guān)注的焦點(diǎn),這也在刺激全球資本更多地流向“綠色”資產(chǎn)。報(bào)告指出,擁有BREEAM(英國(guó)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn))、NABERS(澳大利亞國(guó)家建筑環(huán)境評(píng)分系統(tǒng))評(píng)級(jí)的建筑與沒(méi)有以上評(píng)級(jí)的建筑相比,銷(xiāo)售溢價(jià)可達(dá)8%-18%,租金溢價(jià)可達(dá)3%-13%。未來(lái),包含碳排放或生命周期碳排放的建筑項(xiàng)目將會(huì)更受投資者青睞,也會(huì)贏得更多資產(chǎn)重組和資產(chǎn)更新的機(jī)會(huì)。
可以預(yù)見(jiàn),隨著全球環(huán)保技術(shù)的革新,綠色建筑的普及程度將會(huì)越來(lái)越高,寫(xiě)字樓樓宇品質(zhì)得到提升的同時(shí),環(huán)保成本、建筑成本都在下降,這將從整體上提升寫(xiě)字樓業(yè)主的利潤(rùn)空間。因此,這也會(huì)吸引全球更多的資本積極投入到寫(xiě)字樓市場(chǎng)中,特別是那些已通過(guò)國(guó)際綠色建筑認(rèn)證的寫(xiě)字樓項(xiàng)目將更受市場(chǎng)關(guān)注。(中新經(jīng)緯APP)
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