中新經(jīng)緯12月15日電 題：2022年全球資本流動(dòng)將持續(xù)活躍

作者 楊?lèi)偝?萊坊董事、上海和北京研究及咨詢(xún)部主管

萊坊最新發(fā)布的《活躍資本報(bào)告2021》(下稱(chēng)“報(bào)告”)預(yù)測(cè)，2022年，全球資本流動(dòng)將持續(xù)活躍。其中，全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)將占所有跨境投資額的一半以上，而住宅、零售、酒店業(yè)，以及工業(yè)投資等領(lǐng)域也將持續(xù)增長(zhǎng)。此外，綠色建筑、房地產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展成為全球房地產(chǎn)投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

報(bào)告預(yù)測(cè)，2022年將極有可能是全球跨境房地產(chǎn)投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年。

從資本流動(dòng)區(qū)域來(lái)看，歐洲、中東、非洲，以及亞太地區(qū)的并購(gòu)活動(dòng)將保持活躍，并有可能實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年，美國(guó)仍將是全球第一大資本流入目的地，同時(shí)也是全球最大的資本部署國(guó)。而加拿大、英國(guó)和德國(guó)將成為跨境資本的主要來(lái)源。

從投資類(lèi)型上看，全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)將持續(xù)保持活躍，且該市場(chǎng)將占全球所有跨境投資額的一半以上。2022年，不僅僅是投資經(jīng)理、以及機(jī)構(gòu)投資者將成為寫(xiě)字樓資產(chǎn)的主流需求，全球的各類(lèi)高凈值人群也對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣。除此之外，在工業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，物流、數(shù)據(jù)中心等投資也將保持增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資信托基金、私人股本投資者將會(huì)成為該領(lǐng)域的重要投資引領(lǐng)者。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展正成為全球房地產(chǎn)投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，這也在刺激全球資本更多地流向“綠色”資產(chǎn)。報(bào)告指出，擁有BREEAM(英國(guó)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn))、NABERS(澳大利亞國(guó)家建筑環(huán)境評(píng)分系統(tǒng))評(píng)級(jí)的建筑與沒(méi)有以上評(píng)級(jí)的建筑相比，銷(xiāo)售溢價(jià)可達(dá)8%-18%，租金溢價(jià)可達(dá)3%-13%。未來(lái)，包含碳排放或生命周期碳排放的建筑項(xiàng)目將會(huì)更受投資者青睞，也會(huì)贏得更多資產(chǎn)重組和資產(chǎn)更新的機(jī)會(huì)。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著全球環(huán)保技術(shù)的革新，綠色建筑的普及程度將會(huì)越來(lái)越高，寫(xiě)字樓樓宇品質(zhì)得到提升的同時(shí)，環(huán)保成本、建筑成本都在下降，這將從整體上提升寫(xiě)字樓業(yè)主的利潤(rùn)空間。因此，這也會(huì)吸引全球更多的資本積極投入到寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，特別是那些已通過(guò)國(guó)際綠色建筑認(rèn)證的寫(xiě)字樓項(xiàng)目將更受市場(chǎng)關(guān)注。(中新經(jīng)緯APP)

中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。本文不代表中新經(jīng)緯觀(guān)點(diǎn)。