中新經(jīng)緯12月10日電 題：全國百城住宅庫存創(chuàng)5年新高

作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)

12月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《全國百城住宅庫存報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)顯示，截至2021年11月，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。新建商品住宅庫存連續(xù)4個(gè)月顯現(xiàn)環(huán)比正增長，同比則連續(xù)36個(gè)月保持了正增長的態(tài)勢。這是全國百城庫存規(guī)模自2016年8月份以來的最高值，創(chuàng)下近5年新高。

圖1：全國100城新建商品住宅月度供求關(guān)系

數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

圖2：各城市新建商品住宅庫存面積

數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

報(bào)告顯示，11月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬平方米，成交量為3437萬平方米，明顯呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月，全國100個(gè)城市中，一線、二線、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。

針對(duì)房地產(chǎn)市場的基本面，我們認(rèn)為，當(dāng)前要格外關(guān)注行業(yè)的庫存風(fēng)險(xiǎn)，尤其是三四線城市的去庫存壓力。目前，國內(nèi)三四線城市的庫存攀升態(tài)勢最為明顯。報(bào)告顯示，全國100個(gè)城市中，三四線城市已經(jīng)連續(xù)37個(gè)月庫存規(guī)模實(shí)現(xiàn)同比正增長。這個(gè)數(shù)據(jù)也成為自2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下近5年新高。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的最大特點(diǎn)就是住房成交數(shù)據(jù)疲軟，目前已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌的情況。如果后期行情持續(xù)走弱，市場供求矛盾將會(huì)進(jìn)一步加劇，這有可能會(huì)使行業(yè)去庫存壓力和房企債務(wù)壓力進(jìn)一步被放大。

近期，針對(duì)當(dāng)前行業(yè)存在的去庫存風(fēng)險(xiǎn)與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，部分三四線城市已經(jīng)出臺(tái)一些積極去庫存、鼓勵(lì)購房需求的新政策，以便平衡市場的供求矛盾。

隨著針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的配套政策在漸進(jìn)調(diào)整，我們預(yù)計(jì)，2021年12月份，以及2022年一季度，全國三四線城市將有可能出臺(tái)一系列相關(guān)購房政策，以激活剛需和改善型購房需求，緩解當(dāng)?shù)厝齑鎵毫Α?中新經(jīng)緯APP)

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