近日，鶴壁碧桂園鳳凰灣項(xiàng)目因違規(guī)向購房群眾收取2萬元認(rèn)籌費(fèi)用被市民舉報(bào)，在當(dāng)?shù)匾鸶叨戎匾?。該市住建局?duì)此進(jìn)行了調(diào)查后，依法對(duì)該企業(yè)給予了退回認(rèn)籌款、對(duì)主要負(fù)責(zé)人行政約談、暫停辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)等7項(xiàng)處罰。

回顧：沒有預(yù)售證 交2萬元可提前認(rèn)籌

據(jù)了解，碧桂園鳳凰灣項(xiàng)目位于鶴壁市淇水大道與雁蕩山路交會(huì)處，整個(gè)小區(qū)占地75畝，建筑面積130789.72平方米，16棟樓，共計(jì)723套房子。

據(jù)該市購房群眾投訴稱，該項(xiàng)目5號(hào)樓在沒有取得預(yù)售證的前提下，開始大規(guī)模宣傳造勢(shì)，每戶交2萬元定金可以進(jìn)行認(rèn)籌，鎖定房源，并且有關(guān)售樓營銷人員向認(rèn)購群眾集中推銷。

鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在接到舉報(bào)反應(yīng)映后，第一時(shí)間成立了以副局長為組長的調(diào)查組，并放棄元旦休息時(shí)間，安排專人到碧桂園鳳凰灣城市展廳進(jìn)行了核實(shí)。

通過走訪群眾、現(xiàn)場(chǎng)查閱資料和詢問相關(guān)人員，管理部門發(fā)現(xiàn)碧桂園鳳凰灣5號(hào)樓存在無預(yù)售證認(rèn)籌現(xiàn)象，當(dāng)場(chǎng)責(zé)令碧桂園鳳凰灣停止銷售行為，退回所有已收取的認(rèn)籌金。

進(jìn)展：退回認(rèn)籌金 主管部門立案調(diào)查

1月15日，距今已半月有余，事情究竟進(jìn)展如何?大河報(bào).大河客戶端記者對(duì)此展開調(diào)查。

鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人向大河報(bào).大河客戶端記者表示，1月1日，市住建局接到舉報(bào)后，對(duì)鶴壁市碧城置業(yè)有限公司開發(fā)、銷售行為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目通過違規(guī)認(rèn)籌等方式，向購房客戶每戶收2萬元的認(rèn)籌費(fèi)用，共收取14戶28萬元。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《商品房銷售管理辦法》及《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》等規(guī)定，市住建局對(duì)鶴壁市碧城置業(yè)有限公司的違規(guī)銷售行為，給予退回認(rèn)籌款、暫停辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)、對(duì)主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談等7項(xiàng)處罰決定。

同時(shí)，對(duì)該行為通報(bào)批評(píng)，公開在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行曝光。并將違規(guī)銷售行為移交至綜合執(zhí)法部門處理。

鶴壁市城市綜合執(zhí)法局李姓負(fù)責(zé)人稱，接到市住建局移交的案件后，立即對(duì)其進(jìn)行立案調(diào)查，至今已分別向鶴壁市碧城置業(yè)有限公司下達(dá)了事先告知書和聽證告知書，案件辦理已基本完成，正準(zhǔn)備向該企業(yè)下達(dá)行政處罰決定書，隨后會(huì)在政府網(wǎng)站上進(jìn)行公布。

說法：可沒收違法所得并處罰款

對(duì)此，河南豫龍律師事務(wù)所事務(wù)所王印春律師認(rèn)為：根據(jù)住建部《商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定(實(shí)為三十六條)處罰。《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十六條　違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。