房主隱瞞房屋被查封 中介存在過失也得賠

福建廈門一購房人經(jīng)房產(chǎn)中介居間介紹，與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議，后發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被法院查封無法過戶，購房人要求房產(chǎn)中介返還居間服務傭金及就售房人應返還的購房款承擔補充責任，并支付違約金和律師費。廈門市集美區(qū)法院一審判決，房產(chǎn)中介公司返還中介費及代辦費5.8萬元，在售房人未能支付給購房人的購房款部分以63.5萬余元為限額承擔補充賠償責任，駁回購房人其他訴訟請求。近日，二審法院判決維持一審原判。

2016年3月，經(jīng)廈門一家房產(chǎn)中介公司的居間介紹，小駱夫婦與小張夫婦簽訂《房產(chǎn)預約買賣協(xié)議書》，約定小張夫婦將其已購買的集美區(qū)的房產(chǎn)預先轉(zhuǎn)讓給小駱夫婦，待房屋符合交易條件時，再辦理交易過戶手續(xù)。房屋總價為229萬元。小駱夫婦按約定支付了購房款90.7萬余元及中介費、代辦費5.8萬元。后小駱夫婦發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被法院查封無法過戶。

2016年6月，小駱夫婦將小張夫婦訴至集美法院。經(jīng)調(diào)解，雙方一致同意《房產(chǎn)預約買賣協(xié)議書》于2016年9月解除;小張夫婦返還購房款90.7萬余元、違約金、律師費損失35萬元及代付物業(yè)費等，共計約125.9萬元。之后，小駱夫婦又將房產(chǎn)中介公司起訴至集美法院。

法院審理認為，房產(chǎn)中介公司作為專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動、具備較強專業(yè)知識、能力和風險意識的機構(gòu)，應對影響雙方訂約的重大事項承擔基本的核查義務，并及時、如實向委托方告之與合同訂立相關的情況。故在此次房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房產(chǎn)中介公司負有主要注意義務。本案中，房產(chǎn)中介公司在履行居間合同過程中存在重大過失，故房產(chǎn)中介公司應退還中介費及代辦費5.8萬元。

法院認為，小駱夫婦作為買方未盡到審慎注意義務，亦存在一定過失，應自行承擔相應責任。綜合本案案情及雙方當事人的過錯程度，酌定小駱夫婦應自行承擔30%、房產(chǎn)中介公司承擔70%的補充賠償責任為宜。小駱夫婦主張房產(chǎn)中介公司對違約金及律師費損失承擔連帶賠償責任，缺乏法律依據(jù)，法院不予支持。