4月29日，新華聯(lián)發(fā)布2021年年報顯示，去年公司實現(xiàn)營業(yè)收入85.99億元，同比增長21.39%，歸屬于母公司所有者凈利潤虧損38.93億元，上一年同期虧損12.86億元。

同日發(fā)布的一季報顯示，今年第一季度新華聯(lián)營業(yè)收入為6.09億元，同比增長 6.00%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損4.48億元，去年同期虧損3.79億元。

面對2022年，新華聯(lián)預(yù)計，資金面的持續(xù)偏緊會迫使房企在土地獲取及項目開發(fā)方面保持謹慎，在進一步降低負債總量、力促與債權(quán)人達成展期和解的同時，新華聯(lián)也將進一步加大酒店、商場等非景區(qū)大宗物業(yè)的處置力度，爭取實現(xiàn)現(xiàn)金增量。

文旅市場短期承壓

新華聯(lián)是一家集文旅景區(qū)開發(fā)與運營、房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)、施工總承包、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、旅游服務(wù)等多項業(yè)務(wù)為一體的上市公司。房地產(chǎn)項目開發(fā)和文旅綜合業(yè)務(wù)是其主營業(yè)務(wù)。

圖片來源：新華聯(lián)2021年年報

2021年上半年，除局部地區(qū)疫情有所反復外，國內(nèi)新冠肺炎疫情整體得到有效控制，國內(nèi)旅游市場在疫情防控常態(tài)化的前提下逐漸復蘇。下半年尤其是暑期旺季，由于疫情零星復發(fā)，且首次出現(xiàn)奧密克戎疫情，國內(nèi)旅游市場再度遇冷。在此背景下，新華聯(lián)旗下景區(qū)的營業(yè)活動受到一定限制，游客接待量及經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)波動。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，受集中供地、三道紅線等行業(yè)相關(guān)政策影響，新華聯(lián)去年融資渠道受限，銷售去化不及預(yù)期，導致流動性緊張，對新增土地儲備及現(xiàn)有項目的開復工等形成一定挑戰(zhàn)。

截至去年底，新華聯(lián)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額28.67億元，同比下降7.99%。加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-84.02%。總資產(chǎn)431.16億元，同比下降14.44%。

去年全年新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入85.99億元，同比增長21.39%。分行業(yè)來看，商品房銷售67.13億元，占總營收的78.07%；文旅綜合行業(yè)12.11億元，占比14.09%；其他業(yè)務(wù)6.75億元，占比7.85%。

去年商品房銷售毛利率為26.46%，由于營業(yè)成本增長51.43%，毛利率同比降幅達11.94%；受疫情影響，文旅綜合行業(yè)毛利率為-27.50%。

去年新華聯(lián)實現(xiàn)簽約銷售面積33.14萬平方米，銷售金額41.49億元，結(jié)算面積40.07萬平方米，結(jié)算金額67.13億元。去年新增兩宗地塊，累計接近7萬平方米。

新華聯(lián)在年報里表示，受國內(nèi)疫情局部反復的影響，目前我國居民出游意愿較低，市場短期承壓，旅客周轉(zhuǎn)量和旅游收入回升有限。但疫情防控常態(tài)化期間，人民群眾對美好生活的向往和追求仍然是旅游需求的基本面，長期看來，我國旅游業(yè)仍然處于推進高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期，因此，公司堅定將文化旅游作為核心競爭力。

爭取實現(xiàn)現(xiàn)金增量

面對2022年，新華聯(lián)預(yù)計房地產(chǎn)市場或有望出現(xiàn)松動，但房地產(chǎn)長效調(diào)控機制思路并沒有改變，預(yù)計將不會出現(xiàn)大幅寬松信號，資金面的持續(xù)偏緊也會迫使房企在土地獲取及項目開發(fā)方面保持謹慎。

新華聯(lián)預(yù)計2022年房地產(chǎn)金融政策不會出現(xiàn)明顯松動，房企融資壓力依然較大。因此新華聯(lián)將在深入研究國家政策、重點把握行業(yè)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，立足實際，制定符合自身發(fā)展的資金籌措和使用計劃，進一步降低企業(yè)負債總量，優(yōu)化公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，力促公司穩(wěn)健運營。

面對公司部分債務(wù)逾期的情況，新華聯(lián)表示，將積極與債權(quán)人及相關(guān)方進行溝通，爭取獲得債權(quán)人諒解、達成展期與和解，將積極籌措還款資金，力爭妥善解決債務(wù)逾期問題。同時也將不斷嘗試多種營銷模式，努力保持產(chǎn)品的去化能力和去化速度，最大限度回籠資金。此外，進一步加大酒店、商場等非景區(qū)大宗物業(yè)的處置力度，爭取實現(xiàn)現(xiàn)金增量。

新華聯(lián)在年報里表示，公司于去年成立了大宗資產(chǎn)銷售專項工作組，全力推進大宗物業(yè)的去化工作。