4月26日消息，昨日杭州2022第一批次集中供地落下帷幕，除臨平新城一宗地塊流搖外，其余59宗地塊均成功出讓。

據(jù)了解，此次集中供地總規(guī)劃建面580.7萬平方米，總起始金額797.9億。總成交金額約826.8億，平均溢價(jià)率3.6%。

細(xì)分來看，杭州市場本次集中供地成交熱度分化明顯，23宗觸及封頂進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，所在區(qū)域主要在奧體、三墩、寧圍、良渚、北部新城、未來科技城等熱門核心板塊；25宗底價(jià)成交，所在區(qū)域多為臨安、富陽以及蕭山郊區(qū)等去化能力相對(duì)偏弱區(qū)域。

流搖地塊是臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊，“周邊鄰近高架、廠房等，微環(huán)境欠佳?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼?wù)副總高院生表示。

值得注意的是，杭州本土房企在此次土拍中表現(xiàn)活躍。

本土房企濱江集團(tuán)成為此輪土拍中的最大贏家，競得包括鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、云城單元地塊、杭州未來科技城138號(hào)地塊等11宗地塊，總拿地金額達(dá)184億。

綠城以7宗地塊位居本次供地拿地房企數(shù)量的第二名，拿地金額146.4億，競得運(yùn)河新城、東冠單元、好運(yùn)路南西塘路東等地塊，其中6宗地溢價(jià)率超10%，僅一宗底價(jià)成交。

眾安則以39.09億元斬獲五宗地，包括三墩單元、蜀山單元、戴村單元等地塊，多宗地塊成交價(jià)觸頂。

另外，蕭山城投、臨平城建、臨平新農(nóng)村建設(shè)、東部城市建設(shè)、杭州會(huì)展新城等地方城投公司也有所收獲，收割近10塊地。

外來房企中，越秀、萬科等均有所收獲，越秀在臨安繼續(xù)補(bǔ)倉，拿下3宗宅地；萬科則在良渚新城拿下2宗宅地。

杭州2022年第一批集中供地房企拿地金額TOP10 圖：中指研究院

高院生認(rèn)為，本次杭州土地市場熱度分化但整體表現(xiàn)依然較好，“究其原因，一是本次供地對(duì)于拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松，同時(shí)溢價(jià)率最高僅12%，且部分板塊最高限價(jià)有所提升，開發(fā)商利潤有保障；二是杭州投資吸引力強(qiáng)，居民購買力強(qiáng)勁，去化有所保證。”

值得一提的是，杭州此輪土拍首創(chuàng)了“一次性報(bào)價(jià)，次高者得”競價(jià)規(guī)則，將競價(jià)分為三個(gè)階段，一是溢價(jià)率達(dá)中止價(jià)（溢價(jià)10%）前，正常競價(jià)，價(jià)高者得；二是土地競價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行線下一次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不超過上限價(jià)（溢價(jià)12%），次高價(jià)者得；三是如果線下報(bào)價(jià)的次高價(jià)有重復(fù)報(bào)價(jià)，則通過線下公證搖號(hào)方式確定最終競得人。

“相較此前的競價(jià)規(guī)則，新的規(guī)則增加了拿地的策略要求，避免單純拼運(yùn)氣的投機(jī)性；也避免了房企單純加價(jià)的激烈競爭，有利于穩(wěn)定土地價(jià)格?！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為。