又一熱點(diǎn)城市加入限購(gòu)放松之列。

4月12日，針對(duì)南京放開限購(gòu)的傳聞，證券時(shí)報(bào)記者致電南京市房產(chǎn)管理部門了解到，南京市主城區(qū)的限購(gòu)政策沒有變化，外地人購(gòu)首套房仍需要3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保證明；溧水區(qū)和六合區(qū)的限購(gòu)政策有優(yōu)化，外地人購(gòu)首套房不需提供社保證明。

同日，有報(bào)道稱，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調(diào)了房貸利率，下調(diào)最多的達(dá)到56個(gè)基點(diǎn)。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，如果加上上述4城下調(diào)房貸利率，4月以來(lái)，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽(yáng)、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、蘇州、南京等14城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)三角一直以來(lái)都是樓市“晴雨表”，而蘇州、南京放松限購(gòu)或成為熱點(diǎn)城市樓市政策風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)下行壓力較大的二線城市或?qū)⑿Х逻M(jìn)行局部放松，乃至取消“四限”（限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)），市場(chǎng)下行壓力大的城市更將在需求端予以刺激。

南京六合、溧水兩區(qū)放松限購(gòu)

4月12日，針對(duì)南京放開限購(gòu)的傳聞，證券時(shí)報(bào)記者向南京市住房保障和房產(chǎn)局求證，相關(guān)工作人員告訴記者，南京市主城區(qū)的限購(gòu)政策沒有變化，外地人購(gòu)首套房仍需要3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保證明。

隨后，證券時(shí)報(bào)記者又分別致電南京市溧水區(qū)、六合區(qū)房產(chǎn)管理部門，相關(guān)工作人員均稱，限購(gòu)政策在優(yōu)化，外地人購(gòu)首套房不需要提供社保證明。

其中，六合區(qū)住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)工作人員告訴證券時(shí)報(bào)記者，外地人在六合區(qū)購(gòu)房，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本，可以開1張六合區(qū)的購(gòu)房證明，但前提是在南京市區(qū)不能有房子。

溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)工作人員也告訴證券時(shí)報(bào)記者，外地人在溧水區(qū)開購(gòu)房證明，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本?！氨救税巡牧蠋н^(guò)來(lái)進(jìn)系統(tǒng)看，系統(tǒng)能過(guò)就過(guò)?！彼f(shuō)。

此前，南京市整體的購(gòu)房政策規(guī)定，外地人購(gòu)買首套房，需提供3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保證明。而現(xiàn)在外地人在六合區(qū)和溧水區(qū)購(gòu)房，只需提供身份證戶口本等信息，不再需要社保證明，這意味著這兩個(gè)區(qū)的限購(gòu)放松了。

廣東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，作為熱點(diǎn)城市的南京，此次外圍這兩個(gè)區(qū)松綁限購(gòu)的舉動(dòng)，代表了這一類型城市政策調(diào)整的狀況。現(xiàn)在熱點(diǎn)城市的調(diào)控被要求遵循“有所為、有所不為”的狀態(tài)，南京這次先將外圍的需求放開，逐步給市場(chǎng)加量，引導(dǎo)預(yù)期，再看疫情的情況、市場(chǎng)預(yù)期和購(gòu)買力的恢復(fù)情況，再進(jìn)行下一步動(dòng)作?？偟膩?lái)講，熱點(diǎn)城市這種外圍的松綁是一個(gè)必然趨勢(shì)。

熱點(diǎn)城市加入政策松綁大軍

今年以來(lái)，全國(guó)多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年已經(jīng)累積有超過(guò)70個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政。

值得注意的是，近期，蘇州、南京等熱點(diǎn)城市也加入了政策松綁的大軍。

4月11日，蘇州限售、限購(gòu)政策均有放松。其中，二手房限售5年調(diào)整為3年，新房限售年限不變；外地人在蘇州買房，社保（個(gè)稅）累計(jì)滿2年即可，不再需要3年內(nèi)連續(xù)繳滿2年。

“蘇州作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)大市，最近受到疫情等影響，樓市整體市場(chǎng)非常低迷，特別是二手房成交低迷，價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，新建住宅供應(yīng)量持續(xù)高位。所以從蘇州看，出臺(tái)調(diào)控寬松政策主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，蘇州放松二手房的限售，加上金融信貸政策的寬松，對(duì)于修復(fù)市場(chǎng)信心，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)。此外，限購(gòu)門檻放寬，降低外地人買房的門檻，對(duì)于增加蘇州外來(lái)客戶購(gòu)房需求有一定的促進(jìn)作用。

此外，4月12日，有報(bào)道稱，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調(diào)了房貸利率，下調(diào)最多的達(dá)到56個(gè)基點(diǎn)。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，如果加上上述4城下調(diào)房貸利率，4月以來(lái)，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽(yáng)、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、蘇州、南京等14城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。

對(duì)于今年以來(lái)政策松綁的趨勢(shì)，李宇嘉認(rèn)為，近期，樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴(kuò)大，力度上從之前的購(gòu)房補(bǔ)貼、增加公積金額度等升級(jí)到松綁或取消限購(gòu)、限售，并恢復(fù)“加杠桿”，如首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”；范圍上從三四線城市擴(kuò)散到了能級(jí)較高城市，如鄭州、福州、蘭州、哈爾濱、蘇州、南京。

對(duì)于熱點(diǎn)城市加入松綁大軍，丁祖昱認(rèn)為，長(zhǎng)三角一直以來(lái)都是樓市“晴雨表”，而蘇州、南京此次放松限購(gòu)或成為熱點(diǎn)城市樓市政策風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)下行壓力較大的二線城市或?qū)⑿Х逻M(jìn)行局部放松，乃至取消“四限”， 市場(chǎng)下行壓力大的城市更將在需求端予以刺激。隨著相對(duì)充裕的改善性需求持續(xù)釋放，各線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望輪動(dòng)回穩(wěn)，市場(chǎng)熱度將由一線城市到二線城市最后三四線城市梯次傳導(dǎo)。