父母還不完的房貸，子女接著還，“一貸接一貸，貸貸相傳”！

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道4月7日消息，廣州已經(jīng)有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”。不過，當(dāng)天晚間有消息稱，“接力貸”一日游，4月7日晚間被緊急叫停。

據(jù)紅星資本局報(bào)道，廣州又一次出現(xiàn)名為“接力貸”的房貸產(chǎn)品——申請到貸款后，父母若還不完，子女也可以繼續(xù)還。4月7日恒豐銀行廣州分行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客服經(jīng)理表示，“如果你在廣州已經(jīng)購買了一套房，按照現(xiàn)有政策你是沒有資格再購買了。但是，如果你父母沒有在廣州買過房，你可以父母的名額來購買，并可申請‘接力貸’，享受到首套房的政策?！?/p>

評論區(qū)，網(wǎng)友們也對此表達(dá)了無奈之情。

“接力貸”重出江湖

所謂“接力貸”，是指當(dāng)借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時(shí)，可以以借款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為共同借款人或擔(dān)保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。在該業(yè)務(wù)中，借款人與其成年子女作為共同借款人，子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。

據(jù)紅星資本局報(bào)道，上述恒豐銀行廣州分行的客服經(jīng)理介紹，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年齡不能超過70歲的，就可申請。“比如，你申請的貸款月供為1萬元，只要你和父母每月的總收入超過1.5萬元就達(dá)到要求了?！?/p>

這位客服經(jīng)理還透露，“接力貸”可申請的最長期限為30年，首套房首付為3成。

至于申請步驟，具體包括：需要提交父母及子女的身份證和戶口簿復(fù)印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來源證明等資料。

按揭清單（受訪者提供）圖片來源：紅星資本局

該客服經(jīng)理稱，“一旦成功申請后，我們不管是你父母還是你償還房貸，只要每個(gè)月能夠償還上就行?！?/p>

不過，這位客服經(jīng)理透露，該銀行很少推廣該產(chǎn)品，所以很多人不知道。至于原因，其表示，“雖然客戶認(rèn)為很好，但銀行不這樣看?！逼溥€稱，考慮到審批等因素，很多銀行沒有推出該產(chǎn)品。

另外，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，接力貸本身是一個(gè)不太常見的產(chǎn)品，之前也很少有銀行推出這個(gè)產(chǎn)品。前段時(shí)間由于調(diào)控政策收緊，所有的接力貸全部都退出歷史舞臺。在當(dāng)前調(diào)控政策下，接力貸重出江湖，目前推出接力貸的銀行不多，估計(jì)后續(xù)會有少數(shù)銀行接力推出接力貸。

有銀行表示，由于接力貸名稱較為敏感，所以現(xiàn)在更多的提法是子女作為共貸人，協(xié)助還款。

資料圖。圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝

接力貸被叫停，卻又反復(fù)“死灰復(fù)燃”

不過“接力貸”重出江湖不到24小時(shí)，當(dāng)日深夜就被緊急叫停。

“今天本來有很多人咨詢該產(chǎn)品，沒想到這么快就叫停了。銀行原本也是試探性嘗試，但該產(chǎn)品確實(shí)較為敏感，畢竟廣州是一線城市，一舉一動(dòng)都影響巨大?！币晃恢薪闄C(jī)構(gòu)對記者表示。

事實(shí)上，早在2021年2月，廣州就曾叫停過一波“接力貸”產(chǎn)品，今年在全國樓市調(diào)控政策有所松動(dòng)的背景下又開始“死灰復(fù)燃”。

2006年，“接力貸”出現(xiàn)，一時(shí)風(fēng)靡于多家大型商業(yè)銀行，“讓兩代人合力買房”成為其口號。此后，一直呈現(xiàn)若隱若現(xiàn)的狀態(tài)，盡管“接力貸”實(shí)際業(yè)務(wù)量并不大，也曾被多地監(jiān)管叫停，但很快又會重出江湖。

2010年，限購令正式出臺，當(dāng)時(shí)，有部分購房者通過這類產(chǎn)品繞道限貸令進(jìn)行貸款購房，“接力貸”產(chǎn)品開始被頻頻質(zhì)疑“鉆限購的空子”，相繼有銀行開始叫停該產(chǎn)品。

不過，除了個(gè)別明確叫停的城市外，“接力貸”一直存在于部分銀行的房貸業(yè)務(wù)中，2019年，甚至有銀行推出“接力貸”最長貸到70歲。

盡管“接力貸”的業(yè)務(wù)量并不大，但卻存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，紅星新聞發(fā)表評論稱：“別讓違規(guī)投機(jī)透支了購買力”。

“房地產(chǎn)市場關(guān)乎數(shù)億家庭的安居以及龐大的產(chǎn)業(yè)鏈上下游，任何人、任何機(jī)構(gòu)都不能為了追求短期利益而采取投機(jī)性舉措。之前用‘六個(gè)錢包’買房的說法已經(jīng)廣受質(zhì)疑，如今個(gè)別銀行打擦邊球推‘接力貸’‘子孫貸’，同樣是忽視房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展規(guī)律、透支購房者購買力的做法。此前就有銀行因違規(guī)向不符合條件個(gè)人發(fā)放‘年齡接力’住房按揭貸款，被銀保監(jiān)會處罰?！挲g接力’住房按揭貸款實(shí)質(zhì)上就是‘接力貸’，對于各種口徑不一致的花式‘接力貸’，有關(guān)部門應(yīng)該嚴(yán)查嚴(yán)管，防止此類現(xiàn)象破壞‘房住不炒’大局?！?/p>

多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，新房“小陽春”失約

雖然接力貸被叫停，但是廣州房貸確實(shí)出現(xiàn)明顯下調(diào)。已經(jīng)有銀行將首套房的利率降至LPR基準(zhǔn)。匯豐銀行告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前廣州首套房可以調(diào)至最低為LPR基準(zhǔn)，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。

四大行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不過一些優(yōu)質(zhì)客戶能夠爭取到一定優(yōu)惠，首套房可以降至5.2%。從放款速度來看，也大為提高，目前主流銀行都集中在一個(gè)月內(nèi)放款。

事實(shí)上，進(jìn)入2022年以來，多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，全國已有超65個(gè)城市出臺樓市調(diào)控政策。政策變動(dòng)內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。

盡管一季度各地發(fā)布房地產(chǎn)年相關(guān)政策超百次，但從市場各方反應(yīng)來看，企業(yè)資金壓力未改善，部分企業(yè)債務(wù)違約加劇了購房者觀望情緒，市場信心稍有修復(fù)之時(shí)疊加多城市疫情散發(fā)，醞釀已久的樓市“小陽春”未有如約而至。

來源：西東圈綜合21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、第一財(cái)經(jīng)