4月7日消息，仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧 》報(bào)告稱，2022年一季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場迎來顯著復(fù)蘇，整體市場租金達(dá)到拐點(diǎn)，由負(fù)轉(zhuǎn)正至環(huán)比上漲1.2%，這是三年以來首次上漲。同時(shí)，九個(gè)子市場租金均保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)正增長。

“預(yù)計(jì)2022年甲級(jí)辦公樓市場將持續(xù)發(fā)力實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇，租戶方有利的市場窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場?！敝倭柯?lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮指出：“預(yù)計(jì)2022年全年租金漲幅達(dá)6.7%。市場將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢頭可能于年中暫時(shí)放緩?！?/p>

吸納量方面，一季度總凈吸納量已接近15.7萬平方米，這一數(shù)據(jù)超過了2020年全年凈吸納量的兩倍。

其中，8000萬平方米以上的租賃需求對(duì)市場成交的貢獻(xiàn)尤為顯著，占總租賃成交面積的55%

從行業(yè)看，TMT與金融行業(yè)仍為租賃活動(dòng)的主要支柱，這兩個(gè)行業(yè)的租戶貢獻(xiàn)了總計(jì)三分之二的市場成交，分別為34%、29%。

不同于此前行業(yè)需求集中在頭部企業(yè)上，今年一季度，TMT行業(yè)需求以中小型科技企業(yè)的搬遷與擴(kuò)張需求為主。3000平方米以下的中小型面積需求占本季度TMT行業(yè)成交量的57%。

得益于辦公樓市場強(qiáng)勁復(fù)蘇，全市空置率連續(xù)下降至10.2%，創(chuàng)過去10個(gè)季度以來最低水平。其中，麗澤子市場空置率下降幅度達(dá)7.5個(gè)百分點(diǎn)，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場。

在投資市場，仲量聯(lián)行指出，辦公樓仍為投資者主要關(guān)注點(diǎn)之一，部分投資者抱有抄底心態(tài)。

“目前優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資競爭進(jìn)一步加劇，物流地產(chǎn)、長租公寓及另類資產(chǎn)是目前市場的投資重點(diǎn)。生命科學(xué)及智能制造等產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，也推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)類型持續(xù)受到關(guān)注?！敝倭柯?lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示。

仲量聯(lián)行《2022投資者意向調(diào)查》報(bào)告顯示，90%的受訪者計(jì)劃加大對(duì)物流地產(chǎn)的投資，而70%的投資者表示將加大對(duì)長租公寓的投資。

工業(yè)物流地產(chǎn)方面，受益于冷鏈物流重磅利好政策持續(xù)出臺(tái)、電商及醫(yī)藥行業(yè)的冷庫需求持續(xù)走高等因素，一季度空置率繼續(xù)下降至4.3%，工業(yè)地產(chǎn)租金環(huán)比微幅上漲0.7%，增速保持穩(wěn)健。

高端住宅市場方面，一季度(淡季)北京高端住宅市場成交量環(huán)比下降45%，但仍有848套成交，同比增長80%，為2013年以來同比增幅最高水平；供給方面，一季度北京豪華公寓新增供給總計(jì)2667套，達(dá)到單季度歷史最高水平；租金方面，新房價(jià)格以及租金總體處于平穩(wěn)態(tài)勢，高端住宅新房價(jià)格環(huán)比微降0.4%，同比上升0.4%。

由于貨幣政策持續(xù)釋放利好信號(hào)，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽預(yù)測，“未來高端住宅市場需求將保持強(qiáng)勁，但由于土地供應(yīng)稀缺及政府對(duì)溢價(jià)率的嚴(yán)格管控，未來高端住宅供應(yīng)將持續(xù)緊缺。今年二三批次集中供地成交量的下降或?qū)p緩今年下半年的新增供應(yīng)速度?！?/p>

此外，零售地產(chǎn)方面，市區(qū)市場租金水平維持平穩(wěn)，租金上行仍存一定壓力，一季度環(huán)比小幅上漲0.3%；核心市場租金則持續(xù)領(lǐng)漲，環(huán)比上漲0.6%；郊區(qū)市場則因疫情反復(fù)影響，空置率小幅升至6.5%，租金環(huán)比下降0.4%。