繼哈爾濱、鄭州放松樓市政策后，又一座省會城市傳出了“松綁”的風(fēng)聲。

3月30日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，福州限購政策一定程度放開，即日起針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平米以下的普通住宅。此外，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。

而福建省住建廳則回應(yīng)稱，以福州市房管局發(fā)布的消息為準(zhǔn)。

福州放松樓市限購

3月30日，據(jù)澎湃新聞從福建省福州市不動產(chǎn)交易中心處確認(rèn)，外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購房已無需提供社?；蚣{稅證明或落戶，并且已經(jīng)可以辦理過戶手續(xù)。福州市不動產(chǎn)交易中心對此表示，能買幾套及限售等細(xì)則和文件尚未出臺，但是已經(jīng)可以辦理相關(guān)手續(xù)。

據(jù)北京青年報(bào)，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心工作人員表示，確有收到通知。但是具體內(nèi)容以官方公布為準(zhǔn)。

福州市轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾、長樂6個區(qū)，閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、平潭6個縣及福清市。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：501625316

此前，福州已下調(diào)了住房公積金貸款的首付比例。福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為30%

根據(jù)2022年2月70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，福州二手房價(jià)格環(huán)比下調(diào)0.4%。

據(jù)澎湃新聞，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，福州的購房政策相對復(fù)雜，限購政策與限售政策是配套政策，外地戶籍購房需要限售，本地戶籍唯一住房不用限售。而且落戶難度小，所以福州外地戶籍購房比例相對較低。從市場趨勢看，疫情影響了最近樓市，特別是非一二線核心城市，市場依然低迷中，而本來出現(xiàn)小陽春苗頭的部分城市因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)了溫度緩升。

2021年，福建出臺《關(guān)于支持福州實(shí)施強(qiáng)省會戰(zhàn)略的若干意見》，支持福州創(chuàng)建國家中心城市，大力支持福州做大做強(qiáng)，增強(qiáng)省會城市輻射帶動力。同時(shí)，《福州都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲批，福州成為繼南京之后第二個獲批的國家級都市圈。

同年，福州GDP達(dá)1.13萬億，不僅躍居全國20強(qiáng)，而且時(shí)隔20多年首次超過泉州，躋身福建省首位。

A股房地產(chǎn)板塊再掀漲停潮

3月30日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊再掀漲停潮，南國置業(yè)、光明地產(chǎn)、天房發(fā)展、天?；?、津?yàn)I發(fā)展、三湘印象、中交地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、光大嘉寶、沙河股份、珠海股份、世榮兆業(yè)、綠地控股、大龍地產(chǎn)、海泰發(fā)展、中國武夷、渝開發(fā)、特發(fā)服務(wù)、匯通能源等集體漲停。

開源證券表示，持續(xù)看好2022年地產(chǎn)板塊配置機(jī)會，政策面持續(xù)改善，低效產(chǎn)能繼續(xù)出清，行業(yè)格局顯著改善。優(yōu)質(zhì)企業(yè)具備長期估值提升基礎(chǔ)。

財(cái)信證券認(rèn)為，穩(wěn)增長政策將持續(xù)加碼，各部委大概率進(jìn)一步出臺配套政策。目前部分城市已陸續(xù)出臺支持性政策，尤其哈爾濱對限售政策的廢止可能成為新的風(fēng)向標(biāo)，房地產(chǎn)交易有望逐漸恢復(fù)正?；?，預(yù)計(jì)地產(chǎn)將迎來利好。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國超60個城市出臺了各種穩(wěn)樓市的政策。3月1日，鄭州市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，以新政“19條”打響了放松限購限貸的“第一槍”。

3月23日，哈爾濱宣布2018年出臺的區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策已完成其階段性調(diào)控使命，故予以廢止，不再執(zhí)行“在主城6區(qū)內(nèi)新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規(guī)定。

除了鄭州、哈爾濱在限購、限貸方面全面松綁，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續(xù)出臺了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關(guān)措施。

從銷售端來看，房地產(chǎn)也逐步迎來暖意。西南證券研報(bào)顯示，3月1日-26日，其重點(diǎn)監(jiān)測的全國43個城市商品房累計(jì)銷售面積環(huán)比上漲9.4％，同比下降45.8％。其中，一線城市同比下降40.5％，環(huán)比上漲7.6％；二線城市同比下降41.0％，環(huán)比上漲199％；三、四線城市同比下降56.0％，環(huán)比下降6.1％。

諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年第13周監(jiān)測重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量環(huán)比上漲41.36％，二手住宅成交量環(huán)比下滑3.56％。