3月29日，合景悠活上市后首份成績(jī)單出爐，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收32.55億元，同比增長(zhǎng)114.6%；毛利12.26億元，同比增長(zhǎng)92.0%，凈利潤(rùn)6.84億元，同比增長(zhǎng)111.4%。

截至2021年底，合景悠活進(jìn)駐全國(guó)20個(gè)省、自治區(qū)與直轄市的139個(gè)城市，在管面積達(dá)到2.06億平米，同比增長(zhǎng)395%；合約面積到2.78億平米，同比增長(zhǎng)420%。

多項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)取得高分的同時(shí)，合景悠活包括外拓能力、業(yè)態(tài)占比在內(nèi)的多項(xiàng)指標(biāo)都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

第三方在管面積占比升至88%

市場(chǎng)化能力得到印證

2021年，合景悠活住宅物業(yè)及非住物業(yè)并駕齊驅(qū)，住宅物業(yè)管理分部收入同比增82.3%至19.37億元；非住宅物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)分部實(shí)現(xiàn)收入13.19億元，同比大幅增長(zhǎng)189.9%。

同期，合景悠活展現(xiàn)了極強(qiáng)的市場(chǎng)化能力，第三方項(xiàng)目在管面積占總在管面積的比重達(dá)88.2%。

來自第三方的住宅物業(yè)在管面積占住宅物業(yè)總在管面積的79.3%，同比提高38個(gè)百分點(diǎn)；非住在管面積中，來自第三方的占比為96.6%，同比提升17.2個(gè)百分點(diǎn)。

在市場(chǎng)容量大、客戶資源優(yōu)的一二線城市，合景悠活新增第三方拓展項(xiàng)目占比達(dá)68.7%。

合景悠活執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官楊靜波表示，目前合景悠活的規(guī)模已經(jīng)邁上了新的臺(tái)階，今年將繼續(xù)在外拓上發(fā)揮專業(yè)及多品牌優(yōu)勢(shì)，貫徹市場(chǎng)化路線。同時(shí)與被投企業(yè)深度融合，推進(jìn)投后管理進(jìn)度，鼓勵(lì)各方實(shí)現(xiàn)增量創(chuàng)造。

不斷提升的市場(chǎng)化能力提升了合景悠活的業(yè)務(wù)半徑，截至去年末，其在139個(gè)城市有超2000個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超4000萬用戶。

在持續(xù)深耕的大灣區(qū)及長(zhǎng)三角區(qū)域，合景悠活在管面積分別達(dá)到7650萬平方米及4800萬平方米，深耕區(qū)域項(xiàng)目密度大幅提升。

成本方面，報(bào)告期內(nèi)，其銷售成本增長(zhǎng)131%至20.29億元，高于收入增幅；行政開支同比增長(zhǎng)72.1至3.33億元，主要系集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

不過，合景悠活去年運(yùn)營(yíng)效率相對(duì)提升，其管理費(fèi)用占收入比逐年遞減至10.2%，且住宅及非住第三方物管費(fèi)收取率分別提升至90.5%及99%的水平。

毛利率方面，2021年合景悠活該項(xiàng)指標(biāo)由上年的42.1%下降至37.7%。

業(yè)績(jī)會(huì)上，合景悠活集團(tuán)投資者關(guān)系及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李明明表示，隨著第三方項(xiàng)目不斷拓展和轉(zhuǎn)化，基礎(chǔ)物業(yè)板塊毛利率略有回調(diào)，未來將深耕區(qū)域、增加項(xiàng)目密度以提升規(guī)模效應(yīng)，同時(shí)提升改善被投企業(yè)的增值服務(wù)板塊及滲透率，進(jìn)而提升收入與利潤(rùn)空間，未來毛利率會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

凈利潤(rùn)率方面，去年合景悠活該指標(biāo)略有下降，但仍然保持了較高水平，為21%。合景悠活管理層預(yù)計(jì)，2022年凈利潤(rùn)率保持在16%-20%之間。

現(xiàn)金流方面，截至2021年末合景悠活現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物減少58.3%至12.34億元。

非住業(yè)務(wù)占比近六成

營(yíng)收更加多元

“物業(yè)行業(yè)邊界在不斷拓展，從物業(yè)服務(wù)到生活服務(wù)，再到城市服務(wù)，未來可能會(huì)進(jìn)一步上升至社會(huì)服務(wù)。將來，物業(yè)不但在社會(huì)治理和民生保障中扮演重要角色，也存在巨大的發(fā)展空間?！焙暇坝苹罴瘓F(tuán)副總裁王中琦在業(yè)績(jī)會(huì)上如是說。

2021年，合景悠活也在不斷拓展自身邊界。

整體在管面積中，合景悠活住宅與非住業(yè)態(tài)的在管面積占比為48：52，非住宅物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)營(yíng)收占總營(yíng)收的比重提升至40.5%，同比增長(zhǎng)10.5個(gè)百分點(diǎn)。

住宅方面，預(yù)售管理服務(wù)、物管服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)收均實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，同比增幅分別為48.2%、84.6%、108.6%。社區(qū)增值服務(wù)展現(xiàn)了較大的增長(zhǎng)空間。

非住宅與商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)中，物管服務(wù)及其他增值服務(wù)營(yíng)收同比增幅分別達(dá)278%、81.6%。

此外，去年合景悠活進(jìn)行了三筆并購，陸續(xù)收購悠活智聯(lián)、上海申勤及廣東特麗潔股權(quán)，這三家公司分別聚焦智慧城市、公共物業(yè)及城市服務(wù)，為合景悠活帶來了不同業(yè)態(tài)的管理規(guī)模，賽道更加多元。

2021年，合景悠活住宅:商業(yè):公建的收入占比為6:2:2，各業(yè)態(tài)分布更均衡。其中，購物中心出租率88%以上，銷售額及客流量同比增幅50%以上；辦公大樓出租率88%以上、收繳率100%。

針對(duì)接下來的業(yè)務(wù)重點(diǎn)，楊靜波表示，“接下來將重點(diǎn)布局中高端住宅物業(yè)、商寫物業(yè)運(yùn)營(yíng)、公建和城市服務(wù)。我們?cè)谶@些領(lǐng)域已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)化進(jìn)程中也實(shí)現(xiàn)了全國(guó)布局和重點(diǎn)區(qū)域深耕。”