3月29日，中國金茂發(fā)布2021年年報顯示，去年公司實現(xiàn)收入約900.6億元，同比增長50%；所有者應(yīng)占溢利為46.9億元，同比增長21%；股東應(yīng)占利潤（扣除投資物業(yè)公平值收益后）48.27億，同比增49%。

中國金茂去年實現(xiàn)毛利167.58億，同比上升38%；毛利率為18.61%，同比下滑1.56個百分點。平均借貸成本下降至3.98%，“三道紅線”保持全綠。

每股基本盈利為36.95分，不派末期息，全年股息額同比減少54%，這也是中國金茂自2007年上市以來首次取消末期息分派。

簽約銷售金額創(chuàng)新高

2015年，中國金茂宣布轉(zhuǎn)型城市運營商，當(dāng)年簽約銷售額僅突破300億。至2021年，創(chuàng)下2356億元簽約銷售金額新高。

2021年，中國金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、溫州、廣州9個城市簽約銷售金額突破100億，其中，北京、南京銷售金額突破200億。中國金茂旗下百億城市公司從2019年的4個，三年擴(kuò)容至9個。

在3月29日舉辦的業(yè)績會上，中國金茂管理層對公司未來發(fā)展表現(xiàn)了強(qiáng)勁信心。管理層透露，截至2021年12月31日，中國金茂尚有已簽約未做收金額2928億元，其中一二線核心城市簽約占比達(dá)87%。2022年，中國金茂計劃供貨超4000億元，二級貨源中78%位于一二線核心城市。

年報顯示，中國金茂已為未來持續(xù)發(fā)展準(zhǔn)備了充足的優(yōu)質(zhì)土地。2021年新獲取62個二級項目，新增土地儲備中82.4%位于北京、上海、廣州、成都、西安等一二線核心城市。截至2021年12月31日，中國金茂的土地儲備達(dá)9323萬平方米，能保證未來的持續(xù)發(fā)展。

多元板塊協(xié)同發(fā)力

2022年，住宅開發(fā)市場增長天花板顯現(xiàn)，中國金茂堅持城市運營發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了可持續(xù)的發(fā)展力量。

業(yè)績會公布數(shù)據(jù)顯示，2021年中國金茂來自城市運營項目的簽約額占比25.61%，較上年度提升4.37%；新增二級項目土地儲備36%來自城市運營項目。2021年中國金茂拓展上海橫沔古鎮(zhèn)、湖州金茂南太湖未來之窗、長沙雨花金茂智慧科學(xué)城等6個城市運營項目。截至2022年3月，中國金茂已累計獲取城市運營項目34個，在全國產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)與領(lǐng)先效益。

2015年以來，中國金茂逐步形成“以城聚人，以城促產(chǎn)”的“城-人-產(chǎn)”城市運營邏輯，圍繞“大科技、大文化、大健康”三大產(chǎn)業(yè)，打造了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和資源配套能力。2021年，中國金茂與443家優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源完成戰(zhàn)略簽約。截至年底，其產(chǎn)業(yè)資源庫內(nèi)的活躍資源數(shù)量已超過1400家。行知行機(jī)器人、華師大附中、科大訊飛、海大集團(tuán)等優(yōu)勢資源已于2021年落位金茂旗下青島、嘉興、寧波、金華等地的城市運營項目。

2021年9月，中國中化集團(tuán)與中國化工集團(tuán)正式重組，成為全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)。背靠母公司中國中化，中國金茂的資源協(xié)同優(yōu)勢進(jìn)一步強(qiáng)化，城市運營發(fā)展也打開了新局面。

發(fā)揮資源協(xié)同優(yōu)勢的同時，中國金茂也強(qiáng)化自身綜合實力，以多元業(yè)務(wù)板塊助力城市運營進(jìn)階。5月，中國金茂旗下首個成功改造的城市級商業(yè)中心——南京覽秀城煥新開業(yè)，其后覽秀城完成品牌煥新，以體驗與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為核心，定位為聚焦年輕中產(chǎn)家庭的城市級商業(yè)中心。6月，金茂酒店正式發(fā)布五大自有品牌，為城市量身定制更具幸福感和品質(zhì)感的生活空間。

作為國內(nèi)標(biāo)桿高端物業(yè)和城市運營服務(wù)提供商，金茂服務(wù)積極外拓，持續(xù)完善城市服務(wù)體系，簽約城市物業(yè)項目3個，覆蓋面積81平方公里，簽約面積932萬平。2019-2021年，金茂服務(wù)實現(xiàn)規(guī)模快速增長，外拓項目數(shù)量、合約面積及在管面積復(fù)合增長率高達(dá)145%、305%、310%，并于今年3月10日成功登陸港交所。

中國金茂2021年繼續(xù)在綠色健康、智慧科技相關(guān)領(lǐng)域發(fā)力。聚焦雙碳賽道，2021年中國金茂旗下智慧能源服務(wù)已遍布華北、華東、華中及西南等區(qū)域，供能面積總計達(dá)到2542萬平方米，整體實現(xiàn)100%清潔能源利用率、79%可再生能源用率、節(jié)約標(biāo)煤量達(dá)26萬噸、減排二氧化碳67萬噸。

加大科技投入，中國金茂旗下多個科技創(chuàng)新成果得到行業(yè)認(rèn)可，2021年一共參與了4類智慧社區(qū)國標(biāo)制定，獲得了兩項省部級獎項；并持續(xù)在旗下項目推進(jìn)智慧工地、智慧社區(qū)落地。堅持綠色建設(shè)，截至目前中國金茂累計已獲得262個國內(nèi)外綠色標(biāo)志及認(rèn)證。

融資成本再創(chuàng)新低

中國金茂管理層在業(yè)績會上表示，2021年中國金茂保持了“三道紅線”全綠的安全穩(wěn)健底盤。

在資金端，盡管2021年融資環(huán)境整體趨緊，中國金茂依然成功獲取多筆高質(zhì)量低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級債、利率3.74%的3年期30億普通中票、利率3.65%的3年期20億普通中票……2019至2021年，中國金茂平均借貸成本分別為4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降，處于行業(yè)最低水平，為公司未來發(fā)展提供了充沛的資金儲備和盈利空間。

2021年8月，中國金茂旗下物業(yè)板塊——金茂服務(wù)向港交所遞交上市申請。今年3月，金茂服務(wù)正式登陸港交所，成為2022年第一家上市的物企。金茂服務(wù)在港公開發(fā)售獲1.2倍超額認(rèn)購，國際發(fā)售獲1.4倍超額認(rèn)購，成功募集資金凈額約7.6億港元，獲得資本市場認(rèn)可。

此外，中國金茂與中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、交通銀行等在內(nèi)的多個優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)保持良好合作，為中國金茂保持融資優(yōu)勢提供保障。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，中國金茂未提取的貸款余額達(dá)1114.55億人民幣。