住宅物業(yè)競爭加劇、隨深度捆綁的樓市“飄搖”之際，卓越商企服務(wù)似乎為物企展現(xiàn)了一個新的發(fā)展模式。

3月28日，聚焦商務(wù)物業(yè)的卓越商企服務(wù)公布了2021年業(yè)績，營收增長37.3%至34.7億元；毛利潤同比增長44.6%至9.6億元，歸母凈利潤增幅達(dá)57%，增加至5.1億元。

同期，卓越商企服務(wù)現(xiàn)金流表現(xiàn)突出，截至去年末其來自經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額同比大幅增長86.7%至8.1億元。

有高速的凈利潤增長及充裕的現(xiàn)金流狀況作為支撐，卓越商企服務(wù)擬大手筆分紅。董事會建議派付截至2021年的年度末期股息每股本公司普通股17.38港仙，加上已派發(fā)的中期股息每股現(xiàn)金18.62港仙，全年股息為每股現(xiàn)金36.00港仙，按年提升278.5%。

據(jù)此計算，卓越商企服務(wù)全年派息比例為70%，董事會還建議在未來三年，每年的全年派息比例不低于50%。

深耕目標(biāo)城市

提升物業(yè)濃度

截至去年末，卓越商企服務(wù)總合約物業(yè)面積同比增長27%至5677萬平方米；總在管全委物業(yè)面積則同比增29%至4120萬平方米。

從業(yè)務(wù)地域分布來看，卓越商企服務(wù)繼續(xù)深耕發(fā)達(dá)城市，提升高能級城市的濃度。報告期內(nèi)，其在管面積中，位于一線及新一線城市的面積占比高達(dá)85%。

大灣區(qū)是卓越商企服務(wù)最大的業(yè)務(wù)重心，在管面積達(dá)1778萬平方米，占比達(dá)43%；長三角區(qū)域在管面積為940萬平方米，占比為23%；其他區(qū)域在管面積1404萬平方米，占34.1%。

從來源看，2021年卓越商企服務(wù)來自卓越集團(tuán)的商務(wù)物業(yè)收入同比增長22.3%至7.18億元，毛利率高達(dá)45%，是卓越商企服務(wù)毛利率最高的業(yè)務(wù)。

卓越商企服務(wù)將關(guān)聯(lián)方卓越集團(tuán)所開發(fā)項目稱為“公司成長確定性的基石”。

但與其他同行相區(qū)別，卓越商企服務(wù)與母公司卓越集團(tuán)的捆綁并不算深，有著相當(dāng)強的外拓能力。

去年，卓越商企服務(wù)管理來自第三方的基礎(chǔ)物業(yè)收入占比60.7%，在管面積為2432萬平方米，且均為非住宅物業(yè)，占總在管面積的59%。

2021年，卓越商企服務(wù)新拓展第三方非住宅物業(yè)合同121個，年化合同金額5.27億元，總合同金額15.74億元。新拓展大疆天空之城、上海網(wǎng)易等多個FM項目。

大客戶方面，2021年新拓展大客戶合同數(shù)量49個，年化合同額2.49億元，業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)比47%；總合同金額9.03億元。

延伸業(yè)態(tài)范圍

拓展業(yè)務(wù)寬度

2021年，卓越商企服務(wù)繼續(xù)深耕商務(wù)物業(yè)賽道，其基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入中，75%來自商務(wù)物業(yè)。

報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)新拓展第三方非住宅物業(yè)總合同金額15.74億元中，來自企業(yè)大樓、辦公研發(fā)園區(qū)的年化合同金額占比63%，寫字樓及商務(wù)綜合體則占比15%。

聚焦主航道的同時，卓越商企服務(wù)正在拓展業(yè)務(wù)寬度，推進(jìn)全業(yè)態(tài)多元化，包括不動產(chǎn)咨詢顧問、資產(chǎn)運營管理、設(shè)備設(shè)施管理等增值服務(wù)，醫(yī)療、教育、城市服務(wù)及政府公建等新型商務(wù)物業(yè)。

近三年，卓越商企服務(wù)增值服務(wù)板塊的營收復(fù)合年增長率高達(dá)95.8%。

2021年，增值服務(wù)貢獻(xiàn)了7.81億營收，貢獻(xiàn)了22.5%的收入，較上年提高8.3個百分點。其中，建筑機電服務(wù)正成為該板塊的第二增長點，貢獻(xiàn)了2.31億元營收。

卓越商企服務(wù)執(zhí)行董事、總經(jīng)理郭瑩在業(yè)績會上表示，“商務(wù)物業(yè)增值服務(wù)業(yè)務(wù)是客觀存在的，服務(wù)客戶更多聚焦自身主營業(yè)務(wù)，而把包括企業(yè)的行政支持、員工福利等非主營業(yè)務(wù)綜合外包給專業(yè)公司?！?/p>

卓越商企服務(wù)管理層為增值服務(wù)設(shè)定的目標(biāo)是，2025年客戶翻倍增長。

而在公共及工業(yè)物業(yè)方面，去年卓越商企服務(wù)該業(yè)務(wù)在管面積同比增加58.85%至924.8萬平方米，貢獻(xiàn)了13.3%的物管收入。

相較其他同行大力通過收并購?fù)卣箻I(yè)務(wù)寬度和規(guī)模，上市以來卓越商企服務(wù)的收并購動作較為保守，去年4月才邁出第一步收并購的步子，以2.25億元收購北京市環(huán)球財富物業(yè)管理有限公司75%股權(quán)。

業(yè)績會上，卓越商企服務(wù)管理層定下的目標(biāo)也相對趨穩(wěn)——希望2025年規(guī)模實現(xiàn)翻倍增長。

在問及如何看待去年以來的物企并購潮時，郭瑩并未表現(xiàn)出明顯的收并購意向，僅表示，“我們也會關(guān)注這樣的標(biāo)的。主要希望標(biāo)的有一定體量商務(wù)的物業(yè)。一線或新一線城市的高端住宅物業(yè)也是我們關(guān)注的標(biāo)的?！?/p>