機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，樓市整體成交上行，一二線(xiàn)代表城市環(huán)比均有所回升。一線(xiàn)城市整體環(huán)比上升12%，其中北京升幅最大，為80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。

專(zhuān)家認(rèn)為，二季度核心城市樓市成交有望繼續(xù)回暖，并帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線(xiàn)城市完成筑底，年中或?qū)崿F(xiàn)全國(guó)企穩(wěn)。

一二線(xiàn)樓市成交環(huán)比回升

3月28日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，3月一線(xiàn)城市整體環(huán)比上升12%。同比來(lái)看，成交整體下降，降幅達(dá)44.2%，其中上海降幅顯著，為51.2%；深圳降幅居次位，約為44.9%。

二線(xiàn)代表城市環(huán)比上升32.3%，同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，南京環(huán)比降幅較大，為20.8%。

此外，三線(xiàn)代表城市成交量環(huán)比下降10.4%，江蘇連云港降幅較大，為69.9%，廣東韶關(guān)降幅居次位，為26.7%；同比整體下降75.5%。

西南證券研報(bào)也顯示，3月以來(lái)截至26日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)43個(gè)城市商品房成交累計(jì)銷(xiāo)售面積環(huán)比上升9.4%，同比下降45.8%。其中，一線(xiàn)城市同比下降40.5%，環(huán)比上升7.6%；二線(xiàn)城市同比下降41%，環(huán)比上升199%；三四線(xiàn)城市同比降56%，環(huán)比降6.1%。

研報(bào)顯示，一線(xiàn)城市除上海外，均有明顯回暖，其中北京回暖程度明顯，環(huán)比上升73.4%。在統(tǒng)計(jì)的二線(xiàn)城市中，除杭州和南京外，其余城市均呈現(xiàn)環(huán)比上升。三四線(xiàn)城市表現(xiàn)各異，整體來(lái)看，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等區(qū)域的城市表現(xiàn)相對(duì)較好。

政策優(yōu)化效果有所顯現(xiàn)

雖然各機(jī)構(gòu)間數(shù)據(jù)略有不同，但重點(diǎn)城市樓市成交環(huán)比上升的態(tài)勢(shì)在各口徑數(shù)據(jù)上均有所體現(xiàn)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，3月重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模環(huán)比回升，一方面是受2月低基數(shù)的影響，另一方面也表明信貸環(huán)境以及重點(diǎn)城市調(diào)控政策優(yōu)化的效果有所顯現(xiàn)，部分城市成交規(guī)模逐步見(jiàn)底。

近期，蘇州、杭州、南京、武漢等強(qiáng)二線(xiàn)城市房貸利率均有所下調(diào)。比如，杭州當(dāng)?shù)劂y行首套房貸款利率普遍由一個(gè)月之前的5.7%左右，下調(diào)到目前的5.3%左右；二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到目前的5.5%左右。蘇州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率已降到4.6%，與LPR持平。南京地區(qū)部分銀行首套房利率進(jìn)一步下降，最低已降至5.4%，購(gòu)買(mǎi)二套時(shí)已還清貸款或無(wú)貸款記錄可按照首付比例50%支付，較此前降低30個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率按照首套房利率執(zhí)行。武漢多數(shù)銀行下調(diào)房貸利率，按照首套房5.2%、二套房5.4%執(zhí)行。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，有82城房貸主流利率出現(xiàn)不同程度下調(diào)。

市場(chǎng)企穩(wěn)尚需時(shí)日

在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，不少城市房貸放款速度也明顯加快。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，103個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度時(shí)最快的速度。其中，上海平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天。北京的放貸周期從2021年底的4-6個(gè)月縮短至1-2個(gè)月，部分銀行一周內(nèi)即可放款。廣州和杭州的個(gè)別銀行也和北京一樣最快一周就能放款。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13城。

“值得注意的是，當(dāng)前全國(guó)市場(chǎng)整體活躍度不高，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未得到根本修復(fù)，部分地區(qū)疫情反復(fù)進(jìn)一步拖累市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，全國(guó)市場(chǎng)底部企穩(wěn)尚需一定時(shí)間，仍依賴(lài)于疫情的有效控制以及政策端的發(fā)力。”陳文靜說(shuō)。

陳文靜預(yù)計(jì)，樂(lè)觀(guān)情形下，二季度核心城市回暖，并帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線(xiàn)完成筑底，年中實(shí)現(xiàn)全國(guó)企穩(wěn)；悲觀(guān)情形下，二季度需求持續(xù)低迷，年中市場(chǎng)才完成筑底，下半年緩慢恢復(fù)。