3月28日，上海土地市場官網(wǎng)發(fā)布通知，因疫情防控需要，為響應(yīng)全市疫情工作，現(xiàn)中止上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。后續(xù)將根據(jù)本市疫情防控工作整體安排及時(shí)重啟交易活動。

來源：上海土地市場官網(wǎng)

據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已經(jīng)有杭州、南京、金華、寧波、天津等地披露首批集中供應(yīng)地塊。從供應(yīng)情況看，天津明顯縮減了供地規(guī)模。此外，福州、青島、合肥等地已經(jīng)完成了2022年第一輪土拍。從土拍結(jié)果看，土地市場分化較為嚴(yán)重，整體表現(xiàn)冷熱不均。

業(yè)內(nèi)人士指出，通過上海中止土拍可以看出，疫情對于房地產(chǎn)市場的干擾在過去更多是針對房屋銷售市場，而現(xiàn)在則需要關(guān)注對于土地交易市場的影響，房企需要科學(xué)統(tǒng)籌安排拿地計(jì)劃。另外，土地市場呈現(xiàn)出來的“南熱北冷”現(xiàn)象仍在延續(xù)。

上海中止土地出讓

根據(jù)上述通知，已交納的交易保證金在中止期（自本通知發(fā)布當(dāng)日起至中止結(jié)束當(dāng)日止）內(nèi)所產(chǎn)生的同期銀行活期存款利息，將在交易結(jié)束后退還。商品住房用地交易資金監(jiān)管期限另行設(shè)定。

據(jù)了解，上海2022年首輪集中供地共掛牌出讓40幅涉宅地塊，總出讓面積為210.51萬平方米，起始總價(jià)約為850.7億元。其中，有36幅地塊為純宅地和商住綜合用地，總出讓面積199.7萬平方米；另外4幅為城中村地塊改造項(xiàng)目，總出讓面積10.81萬平方米。從地塊分布情況來看，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)住宅用地的供應(yīng)力度最大，共涉及8幅地塊。另外，青浦區(qū)和松江區(qū)各出讓5幅；寶山區(qū)出讓4幅；奉賢區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)和浦東新區(qū)各出讓3幅；金山區(qū)、普陀區(qū)各有2幅地塊出讓；徐匯區(qū)和楊浦區(qū)各出讓1幅。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次中止土地出讓與疫情防控需要有關(guān)。通知指出，交納的交易保證金在中止期內(nèi)所產(chǎn)生的同期銀行活期存款利息，將在交易結(jié)束后退還。因此，預(yù)計(jì)此次中止不會對房企的資金造成太多的困擾。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，需要關(guān)注疫情對于土地交易市場的影響，房企需要科學(xué)統(tǒng)籌安排拿地計(jì)劃。

多地完成第一輪土拍

據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，福州、青島、合肥等地已經(jīng)完成了2022年第一輪土拍。從土拍結(jié)果看，土地市場分化較為嚴(yán)重，整體表現(xiàn)冷熱不均。

3月16日，福州舉行了2022年首輪集中供地拍賣。根據(jù)出讓計(jì)劃，共有18幅地塊參與拍賣，起拍總價(jià)合計(jì)164.35億元。其中三幅現(xiàn)場撤牌，三幅流拍。最終，12宗地塊成功出讓，成交金額為66.3億元。成交的12幅地塊中，8幅地塊底價(jià)成交，2幅地塊到達(dá)最高限價(jià)。成交地塊整體溢價(jià)率為4.2%，相比2021年第三輪土拍小幅上升。

此輪參拍房企中，除中海、保利等少數(shù)品牌房企外，福州新區(qū)開發(fā)、福州城投、城鄉(xiāng)建總等福州本土國企占將近八成，深耕福建的廈門建發(fā)成為此次土拍的最大“贏家”， 以29.69億元斬獲晉安、倉山2宗熱門地塊。

克爾瑞分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場降溫的大背景之下，房企現(xiàn)金流依然緊張，房企拿地積極性并未被充分調(diào)動，民營房企仍處于償債高峰。

熱點(diǎn)地區(qū)增加宅地供應(yīng)

從各地披露的土地供應(yīng)計(jì)劃看，以廣州為代表的熱點(diǎn)地區(qū)2022年加大了宅地供應(yīng)。

廣州市規(guī)劃和自然資源局近日披露的《廣州市2022年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為2505公頃。其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)751公頃，占計(jì)劃總量的30%。商品住宅用地437公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的58%，占計(jì)劃總量的17%；非商品住宅用地314公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的42%。

《廣州市2021年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》則顯示，2021年廣州全市計(jì)劃供應(yīng)各類用地總量為2544公頃。從用地功能結(jié)構(gòu)看，工業(yè)商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地、住宅用地各占46%、29%、25%。

相比之下，以天津?yàn)榇淼姆菬狳c(diǎn)地區(qū)2022年首輪集中供地規(guī)模明顯縮減。

3月25日，天津市規(guī)劃和自然資源局掛牌公告了2022年第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓面積共計(jì)205.09萬平方米，建筑面積336.31萬平方米，起始價(jià)269億元，保證金54億元。地塊掛牌時(shí)間均自2022年4月15日至2022年4月25日。

中指研究院指出，與去年第一批次相比，今年天津第一批次供地推出面積減少一半左右，去年的供地大戶濱海新區(qū)這次僅供應(yīng)出3宗用地（2021年為8宗）。2021年天津首批出讓的58宗地塊，占地面積約402萬平方米，建筑面積約723萬平方米，樓面均價(jià)約7852元/平方米。