3月24日晚間，弘陽服務(wù)(1971.HK)秀出了上市后第二份年報。

受益于多元業(yè)務(wù)布局和第三方外拓加速，弘陽服務(wù)去年營收同比增長47.2%至11.3億元；凈利潤同比增長48.2%至1.38億元；在管總建筑面積增長34.7%至3639.3萬平方米。

社區(qū)增值服務(wù)收入大漲77.6%

年報顯示，物業(yè)管理業(yè)務(wù)仍是弘陽服務(wù)最大營收來源，貢獻(xiàn)了66%的營收，約為7.54億元。

物業(yè)管理業(yè)務(wù)包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、公共建設(shè)及其他物業(yè)（“公建”）。2021年，住宅業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了57.1%的收入，同比增長48.5%至4.35億元；商業(yè)物業(yè)和公建物業(yè)營收占比分別為31.4%、10.9%。

非業(yè)主增值業(yè)務(wù)方面，該業(yè)務(wù)營收增長11.8%至1.8億元，主要因為案場協(xié)銷服務(wù)收入增加。年內(nèi)，弘陽服務(wù)與安徽水安建設(shè)、四川西部聯(lián)森等集團(tuán)簽約，深入推進(jìn)非業(yè)主增值業(yè)務(wù)。

社區(qū)增值業(yè)務(wù)規(guī)模及增勢一定程度上代表了物企的發(fā)展空間，去年，弘陽服務(wù)這一業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼，營收大幅增長77.6%至1.96億元。

毛利率方面，去年弘陽服務(wù)物管業(yè)務(wù)毛利率為25.6%；非業(yè)主增值服務(wù)毛利率為20.4%；社區(qū)增值服務(wù)毛利率為46.4%。后兩項業(yè)務(wù)毛利率有所下降，主要由于毛利率較高的“提供前期規(guī)劃及設(shè)計咨詢服務(wù)”項目數(shù)量減少，及車位銷售成本的增加。

毛利率較高的社區(qū)增值業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張帶來了整體毛利率的上漲。2021年，弘陽服務(wù)整體毛利率增加0.5和百分點至28.4%。

成本方面，2021年弘陽服務(wù)銷售成本為8.1億元，同比增長46.3%，與營收增幅相當(dāng)；行政開支增29.4%至1.04億元，主要系業(yè)務(wù)擴(kuò)張帶來的增聘管理人員及平均工資上升。

現(xiàn)金流方面，截至去年末，弘陽服務(wù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物減少15.6%至6.98億元。

第三方外拓成效明顯

截至去年底，弘陽服務(wù)已布局全國59座城市，合約面積規(guī)模5258.8萬平方米，在管總建筑面積3639.3萬平方米(商業(yè)在管建筑面積476.0萬方)。其中全委(市場化競標(biāo)外拓)面積達(dá)1915.1萬平方米，佔在管建筑面積52.6%。

2021年，通過收并購及市場化競標(biāo)等方式，弘陽服務(wù)對弘陽地產(chǎn)的依賴性正在減小。

收并購方面，2021年，弘陽服務(wù)與武漢匯得行精英物業(yè)達(dá)成股權(quán)合作，布局華中地區(qū)，獲得了部分優(yōu)質(zhì)非住宅項目；收購高力物業(yè)及高力美家80%權(quán)益，在實現(xiàn)第三方管理面積拓展的同時，填補(bǔ)在汽車博覽城物業(yè)管理細(xì)分領(lǐng)域的空白。

財報顯示，物管業(yè)務(wù)方面，去年弘陽服務(wù)自第三方房地產(chǎn)開發(fā)商的在管面積增長51%至2120.8萬平方米，占總在管面積的比重提升至58.3%。

報告期內(nèi)，弘陽服務(wù)還開辟了學(xué)校、醫(yī)院等城市服務(wù)延伸業(yè)態(tài)項目，簽約南京萬谷移動互聯(lián)網(wǎng)科技園、華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)院附屬協(xié)和醫(yī)院等，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園和醫(yī)院物管領(lǐng)域。

不過，相較來自弘陽地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，弘陽服務(wù)第三方業(yè)務(wù)的盈利能力仍存在改善空間，58.3%的在管面積僅帶來44.4%的收入，為3.34億元。

同期，其來自弘陽地產(chǎn)及控股股東其他聯(lián)系人的在管面積占比分別為38.2%、3.5%，分別貢獻(xiàn)了42.5%、13.1%的物管收入。

另外，公建物業(yè)也成為弘陽服務(wù)物管業(yè)務(wù)的亮點，收入占該業(yè)務(wù)收入的比重由2020年的1.8%提升至10.9%。

報告期內(nèi)，弘陽服務(wù)與南京棲霞區(qū)西崗街道、南京江寧郵局簽約，進(jìn)一步擴(kuò)大公建業(yè)態(tài)。