3月23日晚間，遠洋集團發(fā)布的2021年年報顯示，過去一年，遠洋集團及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司實現(xiàn)協(xié)議銷售總額1362.6億元（人民幣，下同），同比增長4%，創(chuàng)下新高；實現(xiàn)營收642.47億元，同比上升14%。不過，受行業(yè)影響及限價因素，去年毛利率同比下降1個百分點至18%，股東應占溢利27.29億元，同比下降5%。

盡管去年行業(yè)融資環(huán)境大幅收緊，但遠洋集團仍然獲得多筆融資，綜合資金成本進一步降低至4.96%，擁有良好的流動性，且負債到期分布均衡，無集中兌付壓力。

去年營收同比增14%，毛利率微降

年報顯示，物業(yè)開發(fā)業(yè)務仍然保持著對營收的最大貢獻，占總營收的86%。遠洋集團及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司去年協(xié)議銷售總額為1362.6億元，同比增長4%，創(chuàng)下新高。協(xié)議銷售樓面面積上升9%至767.35萬平方米，平均銷售價格下降7%至1.94萬元／平方米。

從地區(qū)分布來看，2021年61%的協(xié)議銷售額來自于華東、華南、華中及華西區(qū)域，進一步貫徹集團“南移西拓”的戰(zhàn)略布局重心。

物業(yè)管理及相關(guān)服務主要涵蓋物業(yè)管理及商業(yè)運營服務、社區(qū)增值服務以及非業(yè)主增值服務，該部分收入為25.3億元，同比增加44%，主要是由于在管建筑面積和在管項目的增加，以及對物業(yè)經(jīng)紀服務、物業(yè)工程服務等多元業(yè)務的拓展。

其他房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務收入為61.77億元，同比增長33%，主要為建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務、數(shù)據(jù)地產(chǎn)及養(yǎng)老服務的收入增加。

不過，來自物業(yè)投資的營業(yè)額減少了17%至4.10億元，年報稱主要由于對投資物業(yè)推進中輕資產(chǎn)化模式。去年年內(nèi)，遠洋集團合共持有超過23個經(jīng)營中投資物業(yè)。

去年遠洋集團在土地市場收獲頗豐，共獲取25個住宅開發(fā)項目，新增土儲571萬平方米，總貨值超800億元，另外獲取17個物流和3個數(shù)據(jù)中心項目，包括10個已建成的項目，總建筑面積143萬平方米。

收入上升也使得總銷售成本相應增加至529.89億元(2020年為460.53億元)，去年集團毛利為112.58億元，同比上升8%，毛利率下降至18%，同比下降1個百分點。

2021年遠洋集團擁有人應占溢利為27.29億元，同比下降5%，年報稱主要為上述變動的綜合反映，管理層將繼續(xù)專注于提高股東回報，并以此為日常工作目標。

融資成本優(yōu)勢凸顯，無集中到期債務壓力

去年，盡管行業(yè)融資環(huán)境大幅收緊，但遠洋集團仍保持融資渠道暢通，并擁有良好的流動性。

2021年7月，遠洋集團發(fā)行3.2億美元債券，期限3.5年，票面利率2.7%，創(chuàng)公司境外市場美元債最低發(fā)行利率；同期，遠洋集團成功發(fā)行人民幣32.01億元CMBN，票面利率4.19%，是銀行間市場首單無信托結(jié)構(gòu)CMBN；2021年9月，遠洋集團發(fā)行5年期人民幣19.5億元公司債，票面利率4.06%；2022年3月，遠洋集團發(fā)行人民幣20億PPN，期限3年，票面利率5.32%。

得益于經(jīng)營業(yè)績良好和優(yōu)質(zhì)信用水平，遠洋集團融資成本優(yōu)勢明顯，2021年綜合資金成本進一步降低至4.96%。

年報稱，遠洋集團已獲批尚未提用授信額度超過2300億元，為公司運營提供充足的信貸支持。2021年，遠洋集團與平安銀行、浙商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，分別新獲取意向性授信300億元和100億元；另外獲得中國銀行、交通銀行、民生銀行等大型商業(yè)銀行授信額度提升近200億元，財務穩(wěn)健度進一步加強。

遠洋集團也進一步優(yōu)化了債務結(jié)構(gòu)，負債到期分布均衡。其中，1年內(nèi)到期負債占比20%（2020年為32%），1-2年內(nèi)到期負債占比19%，2-5年內(nèi)到期負債占比50%，5年以上到期負債占比11%，短期貸款占比低，整體債務到期分布較為均衡。

美元債期限結(jié)構(gòu)分布也較為均衡，2022年到期美元債5億美金，其中2億美金已于2022年1月完成再融資，剩余3億美金計劃于4月償還。下一筆美元債到期為2024年，并且后續(xù)無集中到期壓力。

截至去年底，遠洋集團現(xiàn)金資源總額共270.79億元，流動比率為1.65倍。