物管行業(yè)正進入快速發(fā)展的黃金時期。2020年底在港上市的遠洋服務(wù)日前發(fā)布2021年年報顯示，截至2021年12月31日，集團實現(xiàn)收入29.66億元（人民幣，下同），同比增長47%。

其中，社區(qū)增值服務(wù)收入同比增加149%，主要由于社區(qū)生活服務(wù)收入增加567%，在大力推廣和業(yè)務(wù)拓展下，美居服務(wù)及商品零售收入增加，物業(yè)經(jīng)紀服務(wù)收入也同比增533%，由3250萬元增至2.06億元。

由于毛利率較高的社區(qū)增值服務(wù)及商寫運營服務(wù)（購物中心及寫字樓）收入的增加，遠洋服務(wù)整體毛利率同比增加3個百分點至28%。

遠洋服務(wù)表示，未來，在主力業(yè)務(wù)航道，將以用戶需求和生活場景為導(dǎo)向，打好業(yè)務(wù)基礎(chǔ)、擴大業(yè)務(wù)規(guī)模、提升服務(wù)質(zhì)量，增強客戶黏性、挖掘客戶價值；針對創(chuàng)新業(yè)務(wù)，將持續(xù)挖掘具備潛力的增值服務(wù)如社區(qū)養(yǎng)老、旅游、餐飲、未來教育等細分業(yè)務(wù)，為社區(qū)增值業(yè)務(wù)打開新的增長空間。

第三方在管占比首超五成

公告顯示，去年收入增加主要來自于物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)，分別為總收入貢獻約53%、27%及20%。

其中，物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)收入為15.88億元，同比增19%，主要是由于業(yè)務(wù)拓展。其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)收入同比增15%至11.26億元，在管建筑面積增加至6930萬平方米，在管數(shù)目增加至319個；商寫運營及物業(yè)管理服務(wù)收入同比增加28%至4.62億元，在管建筑面積增加至410萬平方米，在管數(shù)目增加至41個。

社區(qū)增值服務(wù)收入同比增加149%至7.89億元，主要由于社區(qū)生活服務(wù)收入增加567%，在大力推廣和業(yè)務(wù)拓展下，美居服務(wù)及商品零售收入增加，物業(yè)經(jīng)紀服務(wù)收入也同比增533%，由3250萬元增至2.06億元。

非業(yè)主增值服務(wù)收入同比增加60%至5.88億元，主要由于咨詢服務(wù)收入同比增加133%，主要由于向物業(yè)開發(fā)商大力推廣業(yè)務(wù)及實現(xiàn)咨詢服務(wù)定制化項目，年內(nèi)還承接較多物業(yè)工程項目，提供維修保養(yǎng)服務(wù)及智能化管理服務(wù)。

2021年，遠洋服務(wù)實現(xiàn)毛利8.25億元，同比增長61%，實現(xiàn)凈利潤4.41億元，同比增長 68%。公司擁有人應(yīng)占溢利4.39億元，同比增長70%，每股基本盈利0.37元，同比增長28%。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，遠洋服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)實現(xiàn)合約建筑面積1.06億平方米，同比新增 3480萬平方米。來自第三方的合約建筑面積5360萬平方米，占總合約建筑面積比例由33%提升至51%，顯示了遠洋服務(wù)的業(yè)務(wù)拓展能力。新增第三方合約建筑面積3260萬平方米，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、物流園、數(shù)據(jù)中心、政府大樓、城市空間等多種業(yè)態(tài)。

主要承接自遠洋集團的商寫運營及物業(yè)管理服務(wù)，貢獻了較高的毛利率。2021年，購物中心和寫字樓的商業(yè)運營服務(wù)毛利率分別為75%和73%，平均物業(yè)管理費為14.0元／平方米／月。

業(yè)務(wù)規(guī)模的增加也帶來了銷售成本的增長。去年遠洋服務(wù)銷售成本為21.41億元，同比增42%，與收入增長一致。

拓展社區(qū)養(yǎng)老等創(chuàng)新業(yè)務(wù)

在區(qū)域分布上，遠洋服務(wù)項目遍布中國境內(nèi)24個省、自治區(qū)及直轄市的78個城市，根據(jù)在管建筑面積劃分，京津冀區(qū)域占比約為33%，環(huán)渤海區(qū)域占比約為26%，華東區(qū)域占比約為16%，華南區(qū)域占比約為12%，華中及華西區(qū)域占比約為13%。

物業(yè)管理項目主要集中在北京、天津、杭州、成都等一二線城市，占比約為92%。

遠洋服務(wù)稱，未來將繼續(xù)深耕已重倉區(qū)域的一二線城市和其他戰(zhàn)略性布局城市，繼續(xù)強化第三方拓展能力，聚焦住宅、商寫主力業(yè)態(tài)，加速補充具有成長潛力的醫(yī)院、學(xué)校、政府大樓、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)，并積極推進城市服務(wù)項目落實。

“在過去一年里，我們進一步完善了社區(qū)增值服務(wù)體系，形成‘社區(qū)生活服務(wù)、租售服務(wù)、美居服務(wù)、空間資源’四大重點發(fā)展業(yè)務(wù)，‘億家U選’在線商城正式上線、引入百余家品牌廠家，房產(chǎn)租售門店已開業(yè)40家，覆蓋12個城市70個項目?！边h洋服務(wù)表示，未來將繼續(xù)拓展現(xiàn)有社區(qū)增值業(yè)務(wù)的深度和廣度。

針對主力業(yè)務(wù)航道，遠洋服務(wù)表示將以用戶需求和生活場景為導(dǎo)向，打好業(yè)務(wù)基礎(chǔ)、擴大業(yè)務(wù)規(guī)模、提升服務(wù)質(zhì)量，增強客戶黏性、挖掘客戶價值。同時梳理業(yè)務(wù)流程體系，推進場景化、產(chǎn)品化、精細化運營，落實業(yè)務(wù)細節(jié)，提升運營效率。

針對創(chuàng)新業(yè)務(wù)，將持續(xù)挖掘具備潛力的增值服務(wù)如社區(qū)養(yǎng)老、旅游、餐飲、未來教育等細分業(yè)務(wù)，為社區(qū)增值業(yè)務(wù)打開新的增長空間。