3月15日晚間,中原建業(yè)(09982.HK)發(fā)布2021年5月31日赴港上市后的首份年報。數(shù)據(jù)顯示,中原建業(yè)全年實現(xiàn)收入為13億元人民幣(下同),同比增加13%。其中,河南省內(nèi)項目收入12.08億元,同比增8.6%,河南省外項目收入9342萬元,同比增137.3%。省外收入總占比也從3.4%升至7.2%。
去年全年實現(xiàn)凈利潤7.7億元,同比增加13%,凈利潤率為59.2%。截至去年底,中原建業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為19.8億元,這一數(shù)據(jù)在2020年僅為3.8億元。凈現(xiàn)金狀態(tài)也使得中原建業(yè)資本負債比率為零。
中原建業(yè)表示,2022年,在大中原戰(zhàn)略的指導下,在穩(wěn)固省內(nèi)市場絕對領(lǐng)先地位的同時,將進一步擴大省外業(yè)務規(guī)模,提高在全國代建市場的占有率。在3月16日召開的業(yè)績會上,公司管理層表示,未來三年,中原建業(yè)有信心在省外業(yè)務的占比達到20%以上。
維持凈現(xiàn)金狀態(tài)
公告顯示,在過去一年,中原建業(yè)實現(xiàn)凈利潤7.7億元,同比增加13%,剔除上市費用及相關(guān)稅項影響后,核心凈利潤為7.85億元,同比增加13.9%。每股基本盈利為24.39分,同比增加1.42分。董事會建議派發(fā)本年度的末期股息每股普通股9.90港仙。
截至去年底,中原建業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為19.8億,2020年僅為3.8億,已派發(fā)中期股息合共2.36億元。合約負債為3.93億元,同比下降17.2%。
無任何借款,中原建業(yè)維持于凈現(xiàn)金狀態(tài)。資本負債比率為借款總額除以權(quán)益總額,按此計算,中原建業(yè)資本負債比率為零。
成本方面,公告稱,人員成本為本最大的成本項目,去年人員成本為1.97億元,同比增加16.9%,主要原因是在管建筑面積增加,對應員工數(shù)量上升。此外,上市開支為1970萬元,其他經(jīng)營開支為7230萬元,同比增 加 87.7%,也主要由于在管建筑面積及員工數(shù)量 增加。
中原建業(yè)通過提供房地產(chǎn)代建服務產(chǎn)生收入及收取管理服務費。影響收入的主要因素包括業(yè)務規(guī)模、在管項目數(shù)量及總在管合約建筑面積、在管項目項目節(jié)點及進度以及銷售策 略。中原建業(yè)稱,去年收入增加主要由于在管項目數(shù)量及總在管合約建筑面積增加所致。
代建業(yè)務優(yōu)勢彰顯
去年,中原建業(yè)新簽代建項目87個,同比增長8.8%,新增合約建筑面積1002萬平方米,同比增長16.7%。其中,在管項目的合約銷售金額402.75億元,同比增長17.4%;合約銷售建筑面積626萬平方米,同比增長9.8%,行業(yè)內(nèi)保持第一。
中原建業(yè)在管項目261個,在管項目建筑總面積約3097萬平方米。新簽約省外項目11個,新增合約建筑面積130萬平方米。截至2021年12月31日,中原建業(yè)已在119個市縣開展業(yè)務,包括河南省內(nèi)100個市縣、省外19個市縣。
截至去年底,中原建業(yè)新簽約政府代建項目6個,合約建筑面積79萬平方米;新簽資本代建項目1個,合約建筑面積20萬平方米,業(yè)務規(guī)模持續(xù)增長,業(yè)務模式也更豐富多元。
公司管理層表示,為了更好地進行省外拓展,中原建業(yè)將設立省外公司,并與合作伙伴建立新的合作機制,未來三年,中原建業(yè)有信心在省外業(yè)務的占比達到20%以上。
中原建業(yè)在公告里稱,隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入管理紅利時代,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展邏輯發(fā)生轉(zhuǎn)變, 房地產(chǎn)代建業(yè)務作為房地產(chǎn)生態(tài)鏈轉(zhuǎn)型中的一種重要模式,以“輕資產(chǎn)、不受資本驅(qū)動、低杠桿、不依賴融資、高利潤率、抗周期性”等特性逐漸受到市場關(guān)注。
2021年,河南省先后遭受汛情及新冠肺炎疫情影響,整體房地產(chǎn)市場受到宏觀政策收緊、行業(yè)調(diào)控等多重因素影響,但集團整體經(jīng)營情況良好,新拓展面積、合同銷售、凈利潤、凈利潤率相較去年同期仍保持較高同比增長,充分彰顯了代建業(yè)務優(yōu)勢。