進(jìn)入2022年，多個(gè)城市的集中供地規(guī)則繼續(xù)發(fā)生變化。

3月13日，備受關(guān)注的東莞土拍“新變化”終于浮出水面。

放寬土拍拿地條件

3月13日，記者在東莞市自然資源局網(wǎng)站看到，2022年?yáng)|莞首批居住用地的集中供地正式掛牌上線，長(zhǎng)安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝等鎮(zhèn)街共計(jì)出讓8宗地塊，起拍總價(jià)達(dá)170.83億元，將于4月19-20日進(jìn)行集中競(jìng)價(jià)出讓。

值得注意的是，此次推出的地塊雖然限制了總價(jià)，但未限制建成后新房銷售價(jià)格。其中，2022WR003長(zhǎng)安地塊此次重新掛牌后，取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于41998元/㎡”的規(guī)定；2022WR004塘廈地塊重新掛牌后也取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于 38220元/㎡”的規(guī)定。此外，其他掛牌的6塊地，也都沒有了銷售限價(jià)約束。

同時(shí)，此次土拍中的部分地塊也取消了一些配建要求，以去年掛牌過(guò)的2022WR003長(zhǎng)安地塊為例，去年推出時(shí)曾提出了無(wú)償配建宗地10%比例的安居房和停車位等要求，而此次土拍中這類相關(guān)要求已被取消。

此外，此次掛牌地塊的競(jìng)買保證金也出現(xiàn)大幅下調(diào)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)往土拍都會(huì)要求房企配建一定比例的保障性住房，疊加限價(jià)的要求，壓縮了開發(fā)商的利潤(rùn)空間。如果這些要求進(jìn)一步放松，加上競(jìng)買保證金大幅下調(diào)，對(duì)資金吃緊的房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪中送炭，在一定程度上也會(huì)刺激房企拿地的積極性。

“過(guò)去幾年的東莞土拍市場(chǎng)，深圳房企的占比越來(lái)越高。在東莞拿地也是上市公司做規(guī)模的方式之一，但在調(diào)控壓力之下，深圳房企在東莞拿地也開始變得謹(jǐn)慎?！鄙鲜龇科笸锻夭抗ぷ魅藛T表示，“現(xiàn)在東莞土拍放松一些限制，會(huì)提高房企的熱情?！?/p>

提高房企拿地?zé)崆?/strong>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年年底多個(gè)城市土拍賣市場(chǎng)降溫，在很大程度上與房地產(chǎn)企業(yè)面臨的各類壓力有關(guān)。一是各類土地交易受到的約束越來(lái)越多；二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍資金吃緊，不管是融資渠道還是銷售資金的回籠都略顯不暢，壓制了房企參與土拍的熱情。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月，TOP100企業(yè)拿地總額1440.9億元，拿地規(guī)模同比下降62.7%。與此同時(shí)，一線城市房企拿地占比最高，城市群中長(zhǎng)三角居首位。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-2月在一線城市的投資面積占比最高，為36.2%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到38.1%。

今年2月，北京2022年首批集中供地收官，總成交金額480.23億元。據(jù)悉，本批供地共計(jì)18宗地塊，其中17宗順利成交，1宗流拍，整體有所回溫。對(duì)于未來(lái)的土地市場(chǎng)，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，企業(yè)拿地積極性仍將繼續(xù)分化，北京、上海等一線城市的市場(chǎng)抗壓性、穩(wěn)定性均較高，在合理的政策調(diào)控下，其土拍熱度回溫將領(lǐng)先其他城市。