因未開業(yè)，長春遠達生產資料市場頗為冷清。張志強/攝

業(yè)主們正苦苦等待交易市場開業(yè)的消息傳來。

張志強 中房報記者 郭家豪丨長春報道

上百棟建筑整齊劃一地矗立著，園區(qū)道路也已鋪設完畢，因未開業(yè)，偌大園區(qū)顯得非常冷清。

這是中國房地產報記者在長春市遠達生產資料交易市場（以下簡稱“遠達交易市場”）看到的景象。

這一號稱投資10億元、承載了1500戶業(yè)主期望的遠達交易市場建筑面積100萬平方米，自2010年啟動建設至今整整12年未交房，期間還出現(xiàn)了一房多賣、法院查封、房屋被占等問題。

12年間，業(yè)主進行了多次溝通、維權，事情并沒有出現(xiàn)轉機。

2月23日，記者輾轉聯(lián)系到了一位接近交易市場開發(fā)方遠達地產董事長王加力的相關人士了解情況，其表示，遠達交易市場遲遲未開業(yè)主因是“股東層面存在分歧，賬目主要在其他股東手上”。不過，這一提法遭到了其他股東否認。

目前，長春市新區(qū)政府已經(jīng)出面解決遠達交易市場存在的問題，因涉及問題過多、程序復雜，相關工作仍在推進中。

業(yè)主們正苦苦等待交易市場開業(yè)的消息傳來。

一個號稱年銷售收入百億元的大市場

遠達交易市場位于長春市新區(qū)北遠達大街與隆北路交會處，占地面積50萬平方米，偌大的園區(qū)因無人員往來顯得頗為寂寥。中國房地產報記者圍著園區(qū)轉了一圈，只見到一家超市和一家飯店；遠達交易市場營銷中心也大門緊鎖。

遠達交易市場由長春市遠達生產資料交易市場有限公司投資建設（長春市臨河街生產資料交易市場業(yè)主委員會投資組建），由長春市遠達房地產開發(fā)有限公司具體實施（以下簡稱“遠達地產”）。遠達地產董事長王加力亦是長春市遠達生產資料交易市場有限公司負責人。

據(jù)業(yè)主提供的相關報道的資料顯示，王加力是長春市臨河街生產資料市場業(yè)主委員會主任，遠達交易市場是1500戶原臨河街生產資料商家自發(fā)聯(lián)合建設的，于2010年啟動。當時，這一項目還成立了財務監(jiān)督委員會和材料監(jiān)督委員會，一個管錢，一個管物，確保項目透明、順利地開發(fā)建設。

為節(jié)約成本，長春市遠達生產資料交易市場有限公司決定成立遠達地產，建筑材料全部使用原業(yè)主銷售的產品。項目定于2012年年底竣工并開業(yè)，建成后將成為年銷售收入百億元、納稅7億元左右的規(guī)模型市場。

2012年年底，業(yè)主們沒有等來市場如期開業(yè)的消息。

2015年8月8日，遠達交易市場曾召開過一次通報會，會上王加力表示，遠達交易市場的成功建設承載了上千家業(yè)主的企盼，從項目開發(fā)初期的困難重重到不負眾望，離不開政府職能部門的不斷幫助與業(yè)主們的不離不棄，未來這里將被打造成東北首席生產資料一站式采購航母?；顒蝇F(xiàn)場還進行了首批業(yè)主裝修啟動儀式，當時業(yè)主們認為市場離開業(yè)的日子不遠了。

然而，時至今日，遠達交易市場仍沒有交房和開業(yè)，1500戶業(yè)主仍在等待。

股東成了維權代表

業(yè)主王女士是長春市臨河街生產資料市場原經(jīng)營者，2010年認購了遠達交易市場商鋪，根據(jù)位置不同，遠達交易市場對外推出了18.8萬、28.8萬和34.8萬元三檔商鋪?！芭R主街的要貴一些，內街的便宜一些，當時我購買了A區(qū)兩個18.8萬元商鋪。房子都建好了，開發(fā)商始終不交房，也不給辦理網(wǎng)簽手續(xù)?！?/p>

“2010年開始，遠達地產就以‘遠達交易市場’為噱頭，向臨河街生產資料市場原業(yè)主及全市范圍內進行內部認購、招募和公開售賣，陸續(xù)有千余名業(yè)主全款繳納房款，目前只有極少數(shù)業(yè)主辦理了房屋產權網(wǎng)簽，絕大部分業(yè)主手中只持有內部認購、繳款協(xié)議，且協(xié)議極不規(guī)范，無交房日期、無違約條款、無合同編號?！币晃粯I(yè)主代表說，遠達交易市場已開發(fā)建設12年，遲遲不向業(yè)主交房，給全體業(yè)主造成了嚴重經(jīng)濟損失。

2021年12月27日，購買遠達地產商鋪的業(yè)主召開維權大會，到會業(yè)主一致同意成立預備業(yè)主委員會，組織全體業(yè)主依法、依規(guī)、按程序維護全體業(yè)主合法權益。記者注意到，預備業(yè)主委員會里，有3名長春市遠達生產資料交易市場有限公司和遠達地產股東，這3名股東也購買了商鋪，并對遠達地產10多年來種種行為不滿，如不向股東公開賬目、一房多賣，最終使這3名股東成了維權業(yè)主代表。

據(jù)業(yè)主代表說，遠達地產因管理不善導致資金鏈斷裂。2015年，遠達地產聲稱能為業(yè)主辦理產權證，收取了很多業(yè)主物業(yè)維修基金等辦理產權證費用，當時承諾180天辦下產權證，后期業(yè)主并未拿到產權證。2016年，遠達地產多次向銀行貸款累計2億余元，有貸款明確表明用于項目的水電暖建設，但卻沒有?？顚Ｓ茫Y金去向不明，導致遠達交易市場水電暖建設擱淺，致使房屋至今不能驗收。

遠達地產還因債務糾紛被第三人起訴，主因是遠達地產未如實告知法院已有哪些房屋售出，導致法院將部分已購買業(yè)主房屋查封，使業(yè)主合法權益受到損害。

記者聯(lián)系到了長春市遠達生產資料交易市場有限公司一位李姓股東，該股東說，目前遠達地產正在為A區(qū)第一批22位業(yè)主辦理網(wǎng)簽備案，但其中4戶存在一房多賣情況，6戶被占用，還有2戶存在其他問題，最終只有11戶辦理了網(wǎng)簽。

“后續(xù)辦理網(wǎng)簽的工作會很難，原因是現(xiàn)在法院已經(jīng)查封了100多套房子，有的房子被占用了，有的是一房多賣，如果出現(xiàn)這些情況，就無法辦理網(wǎng)簽；雖然有的商鋪能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，但不能開正式發(fā)票?！鄙鲜龉蓶|表示，項目存在多種問題，何時開業(yè)遙遙無期。

期望政府部門出手

已經(jīng)建好的遠達交易市場。張志強/攝

“2010年買的遠達生產資料市場至今已經(jīng)10多年了，開發(fā)商不交房、不給辦網(wǎng)簽、不開業(yè)，業(yè)主們多次找開發(fā)商，都未果，已經(jīng)嚴重影響業(yè)主們生活?！?/p>

2021年5月，有業(yè)主在人民網(wǎng)領導留言板留言反映遠達交易市場情況。

對于上述問題，吉林省長春市市長公開電話辦公室進行了回復：長春新區(qū)經(jīng)查，遠達生產資料交易市場正式用電已施工完畢，正在辦理用電手續(xù)，近期將正式用電引入市場。正式用電接通后，遠達生產資料交易市場將申請消防竣工驗收等工作，讓業(yè)主入住裝修開業(yè)。同時A區(qū)五證齊全，遠達生產資料交易市場可以為A區(qū)業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)，有網(wǎng)簽需求的業(yè)主可以聯(lián)系公司相應人員進行登記辦理。B區(qū)部分土地變更用地性質，變更手續(xù)正在辦理中，待變更手續(xù)完成及相應證件取得后，遠達生產資料交易市場第一時間為B區(qū)業(yè)主辦理網(wǎng)簽事宜。

對此，業(yè)主們表示，幾年來奔走于遠達地產及政府信訪辦等部門，得到的都是“我們正積極協(xié)調和馬上開業(yè)”的答復，但進展緩慢。業(yè)主們希望政府部門出手，讓真正有實力的開發(fā)企業(yè)接手，以維護業(yè)主合法權益。

開發(fā)商未正面回復開業(yè)時間

2月23日，記者輾轉聯(lián)系到了遠達地產董事長王加力的弟弟了解遠達交易市場下一步的進展工作，對方表示：“有幾個股東一直在鬧事，賬目都在那幾個股東手里，導致我們無法正常工作”；對于市場何時開業(yè)、一房多賣、法院查封等問題，他表示不太清楚，“我只知道法院查封的是公司的房子，現(xiàn)在電表也安裝上了，業(yè)戶可以辦理產權，但是有幾名股東一直鬧，對誰都沒有好處！”

遠達地產董事長王加力弟弟的說法遭到公司其他股東反駁：“賬目在我們手里的話，遠達地產怎么辦理的銀行貸款？”

隨后，一位自稱是遠達地產負責人的王姓經(jīng)理與記者取得聯(lián)系，他表示歡迎媒體監(jiān)督。記者希望與他進行面對面采訪，并就以下問題進行采訪：長春市遠達生產資料交易市場究竟何時能交房、開業(yè)？遠達地產遲遲不交房、不開業(yè)的原因是什么？一房多賣、法院查封的問題如何解決？隨后，王經(jīng)理表示“最近很忙，可以約一個時間”，截至3月10日，記者數(shù)次撥打王經(jīng)理電話，始終無法接通。

對于此事，中國房地產報記者將持續(xù)關注。