上市公司中天金融麻煩不斷,這次向它發(fā)難的是保險(xiǎn)公司——恒大人壽。
3月3日,中天金融發(fā)布公告稱,全資子公司中天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心(下稱“中天城投”)近日收到貴陽(yáng)中院的傳票,恒大人壽以房屋買賣合同糾紛對(duì)中天城投提起訴訟,要求返還全部交易價(jià)款19.16億元,并支付違約金2.87億元。
此事將對(duì)上市公司產(chǎn)生怎樣的影響?中天金融表示,“上述案件尚未開庭,未產(chǎn)生具有法律效力的判決或裁定,故公司尚無法判斷其對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)產(chǎn)生的影響。公司將持續(xù)關(guān)注案件進(jìn)展情況,并按照相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)履行信息披露義務(wù)?!?/p>
恒大人壽追討22億
恒大人壽因何起訴中天金融下面的中天城投?事情得從兩年前說起。
2020年9月,恒大人壽與中天城投簽訂《商品房買賣合同》、《貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》等,約定由恒大人壽購(gòu)買中天城投開發(fā)的金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目一號(hào)樓6層至51層(不含避難層)辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè),總交易價(jià)款合計(jì)人民幣19.16億元。
據(jù)券商中國(guó)記者了解,由中天城投負(fù)責(zé)開發(fā)的貴陽(yáng)國(guó)際金融中心被設(shè)計(jì)為貴陽(yáng)第一大高樓,承擔(dān)著貴陽(yáng)地標(biāo)性建筑的角色。但中天城投在拍下地塊后,工程項(xiàng)目進(jìn)展一直都十分緩慢,至今這一項(xiàng)目仍未完工。
也就是說,恒大人壽兩年前花費(fèi)19.16億元買的大樓至今難以交付。更讓恒大人壽坐立難安的是,中天金融已在籌劃全盤出售中天城投。
2021年8月,中天金融與佳源創(chuàng)盛簽署了《關(guān)于收購(gòu)中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》,股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款暫定為180億元。僅僅3個(gè)月之后,中天城投股權(quán)折價(jià)過半。2021年底,中天金融宣布作價(jià)89億元向“佳源創(chuàng)盛和上海杰忠企業(yè)管理中心(有限合伙)”出售中天城投100%股權(quán),雙方約定3個(gè)月內(nèi)完成付款及股權(quán)過戶。
盡管上述交易進(jìn)程不順尚未完成,恒大人壽已決意訴諸法律。
近日,恒大人壽向貴州省貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起訴訟,提出七項(xiàng)訴訟請(qǐng)求:
其一,確認(rèn)《商品房買賣合同》《貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》《貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓租賃協(xié)議》已經(jīng)解除;
其二,判令被告一中天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心向原告恒大人壽返還全部交易價(jià)款19.16億元,并支付違約金2.87億元;
其三,判令被告——中天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心向原告恒大人壽支付資金占用費(fèi);
其四,判令被告——天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心向原告恒大人壽支付2021年第三季度資金占用費(fèi)的逾期付款違約金;
其五,判令被告——中天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心退還原告恒大人壽已支付的專項(xiàng)維修基金人民幣0.18億元;
其六,判令被告二中天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心就前述第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)以及第五項(xiàng)債權(quán)向恒大人壽承擔(dān)連帶清償責(zé)任;
其七,判令本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)由二被告共同承擔(dān)。
焦灼的雙方
值得一提的是,無論是中天金融,還是恒大人壽,雙方眼下均不是好光景,這也是這場(chǎng)糾紛稍顯焦灼的原因。
中天金融前身為貴陽(yáng)市城鎮(zhèn)建設(shè)用地綜合開發(fā)公司,于1994年在深圳證券交易所上市。據(jù)其官網(wǎng)介紹,中天金融是貴州省第一家上市公司。
早期,中天金融主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目開發(fā),所開發(fā)項(xiàng)目主要集中于貴陽(yáng)、遵義、南京等地。自2014年起,該公司陸續(xù)收購(gòu)海際證券(現(xiàn)更名為“中天國(guó)富證券”)、中融人壽等,開始進(jìn)軍證券、保險(xiǎn)等領(lǐng)域,業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為以房地產(chǎn)及金融雙主業(yè)并駕齊驅(qū)的發(fā)展模式。
但轉(zhuǎn)型之路坎坷,2017年至2021年,中天金融凈利潤(rùn)一路下滑。中天金融前不久預(yù)告2021年度業(yè)績(jī)稱,預(yù)計(jì)2021年度虧損25億元至40億元,同比下降537.15%-799.45%;扣除非經(jīng)常性損益后則凈虧損24億元至28.6億元,同比下降幅度高達(dá)2158.37%-3410.54%。
對(duì)于上述業(yè)績(jī),中天金融解釋稱,主要原因系該公司計(jì)入損益的借款費(fèi)用增加、房地產(chǎn)銷售毛利下降、金融子公司投資的資產(chǎn)端業(yè)務(wù)形成較大的減值損失及公允價(jià)值變動(dòng)損失。
業(yè)績(jī)的大幅波動(dòng)也引來深交所問詢,要求該公司說明截至目前的有息債務(wù)情況、是否存在債務(wù)逾期或違約記錄;要求說明該公司主要資產(chǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目存貨和其他非流動(dòng)資產(chǎn)等計(jì)提減值準(zhǔn)備的預(yù)計(jì)金額及主要測(cè)算過程,以及報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下降的原因。
然而,在兩次申請(qǐng)延期回復(fù)后,3月4日晚間,中天金融再度申請(qǐng)延期回復(fù),并稱將在3月31日之前分階段回復(fù)深交所。
恒大人壽的前身為總部位于重慶的中新大東方人壽。2015年9月18日,恒大集團(tuán)通過競(jìng)價(jià)交易購(gòu)得中新大東方人壽50%股權(quán),并將中新大東方人壽更名為恒大人壽。
恒大人壽主營(yíng)人壽、年金、健康和意外傷害等人身險(xiǎn)業(yè)務(wù),目前的股東包括:恒大集團(tuán)旗下恒大地產(chǎn)集團(tuán)(南昌)有限公司持股50%為第一大股東,大東方人壽保險(xiǎn)有限公司和重慶財(cái)信分別持股25%。
恒大人壽發(fā)布的第三季度償付能力報(bào)告顯示,該公司2021年第三季度虧損5.83億元,綜合償付能力充足率104.55%。在銀保監(jiān)會(huì)第二季度的風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)級(jí)評(píng)價(jià)中,恒大人壽被評(píng)為B級(jí)。