開(kāi)發(fā)商不約而同漲價(jià)，是空喊口號(hào)，還是實(shí)際行動(dòng)？

近期，有媒體報(bào)道，廣州近30家樓盤發(fā)出通知：3月1日起，開(kāi)始漲價(jià)，收回折扣，取消優(yōu)惠。其中，位于海珠區(qū)的中海觀澔府宣布售價(jià)全面上調(diào)，位于白云區(qū)的時(shí)代云來(lái)宣布全線漲價(jià)3%，位于增城區(qū)的香江天賦價(jià)格上調(diào)3%。

一位房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，春節(jié)之后，廣州不少樓盤開(kāi)始漲價(jià)。近期又受利率下調(diào)利好，更多樓盤加入了漲價(jià)大軍?！皾q價(jià)幅度基本是3%-5%，而且不少樓盤已經(jīng)不加推了，只賣之前的尾貨。”

在克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉看來(lái)，當(dāng)下樓盤漲價(jià)更多是喊口號(hào)，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

“從銷量看，2月下半月比上半月好，但沒(méi)有出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。”肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者。

一家中型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，從銷量上看，廣州新房市場(chǎng)的確有回暖的跡象。她舉例稱，淡季的時(shí)候公司某項(xiàng)目一個(gè)月才賣十幾套，但近期一周就能賣出十幾套。

對(duì)于近期的樓盤漲價(jià)現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人表示，這更多是各樓盤的營(yíng)銷策略，實(shí)際并沒(méi)有漲價(jià)。

“日光盤”成為過(guò)去式

今年以來(lái)，廣州地區(qū)房貸利率持續(xù)降低，對(duì)于鼓勵(lì)購(gòu)房者入市的信心具有正面意義。

2月21日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，首套房利率從5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率從5.8%下調(diào)至5.6%。

貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆告訴時(shí)代周報(bào)記者，利率下降利好市場(chǎng)回暖，購(gòu)房成本有一定幅度下降，更重要的是釋放了積極的信號(hào)。

“上周末我?guī)Э蛻艨袋S埔的2個(gè)新盤，都需要排隊(duì)?！币晃环慨a(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，“金三銀四”到來(lái)，3月本身是房地產(chǎn)市場(chǎng)的小旺季，加上近期銀行貸款政策利好不斷釋放，不少剛需購(gòu)房者加速入市步伐。

廣州中原研究發(fā)展部指出，隨著2月中下旬買家回流，加上房貸審批及預(yù)售證審批速度加快等因素，市場(chǎng)成交迅速提升。但由于去年調(diào)控力度較大，目前廣州買家信心仍處于恢復(fù)階段，即便黃埔、天河部分“網(wǎng)紅盤”集中推貨入市，去化率基本僅維持60%左右，并未出現(xiàn)2020年三四季度“秒光”“日光”的盛景。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年第8周（2月21-27日），廣州新房市場(chǎng)推新積極，共有6盤入市，新增房源共891套。

其中時(shí)代天韻少量加推，因售價(jià)下調(diào)，客戶受限價(jià)放開(kāi)傳聞以及首付來(lái)源審查放松影響，入市積極性增加，但去化效果一般。云裳峯尚、中鐵諾德閱瀧、珠江花嶼花城由于居住氛圍較差、交通不便等原因，去化較差。

珠江新城二手成交均價(jià)約15萬(wàn)元/㎡

和一手市場(chǎng)一樣，二手市場(chǎng)成交季節(jié)性下滑，但市場(chǎng)氛圍有所改善。

2月，廣州市二手中介網(wǎng)簽量為1240宗（不含自動(dòng)網(wǎng)簽），較1月同期環(huán)比下滑33.1%。

分區(qū)來(lái)看，黃埔、南沙、天河、海珠四區(qū)跌幅相對(duì)明顯，成交環(huán)比分別下滑59.3%、43.3%、43.3%、43.8%。增城、花都成交不降反升，成交環(huán)比上漲9.1%、14.2%。

價(jià)格方面，廣州2月二手網(wǎng)簽均價(jià)為25770元/㎡，環(huán)比1月下跌8.5%。其中，天河區(qū)多個(gè)板塊成交活躍，包括珠江新城、后天河北、體育中心、天河公園板塊等，成交均價(jià)分別約為15萬(wàn)元/㎡、7萬(wàn)元/㎡、5.5萬(wàn)元/㎡、5.13萬(wàn)元/㎡。

“2月，二手住房成交量主要受春節(jié)假期客戶返鄉(xiāng)、出游的影響，屬于合理下滑?！睆V州中原研究發(fā)展部指出，進(jìn)入2月中下旬后，客戶回流加上信貸環(huán)境放松，整體市場(chǎng)交投環(huán)境有所回溫。

廣州中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月下旬二手業(yè)主供應(yīng)明顯較年前積極，中原錄得的新增放盤量較1月增加20%左右，周度新增放盤量重回千套水平以上。

廣州中原研究發(fā)展部指出，近期廣州釋放的利好消息不斷，四大行房貸利率下調(diào)以及房貸審批加快，種種信號(hào)將有利于提振市場(chǎng)信心，提高客戶對(duì)后市的預(yù)期，二手市場(chǎng)成交或?qū)⒊掷m(xù)回溫。