有點(diǎn)意外，因?yàn)榍穫啻巫诒桓嫦系暮愦笙?，這次坐在了原告席。

3月2日晚間，中天金融公告，該公司全資子公司貴陽國際金融中心近日收到貴陽市中級(jí)法院下達(dá)的《傳票》，恒大人壽以房屋買賣合同糾紛對(duì)貴陽國際金融中心提起訴訟。

恒大方面提出訴求，要求法院判令貴陽國際金融中心返還全部交易價(jià)款19.16億元，并支付違約金2.87億元，并退還已支付的專項(xiàng)維修基金1772萬元，合計(jì)約22.2億元。截至本公告披露日，貴陽市中級(jí)法院已受理，尚未開庭審理。

值得一提的是，2021年8月以來，中天金融已經(jīng)籌劃未來聚焦金融業(yè)發(fā)展，徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司中天城投，未來主要收入來源以金融業(yè)為主，目前仍在進(jìn)行中。

恒大系提起訴訟要求返還超22億

3月2日，中天金融披露，全資子公司中天城投集團(tuán)貴陽國際金融中心有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“貴陽國際金融中心”)近日收到貴州省貴陽市中級(jí)人民法院下達(dá)的《傳票》，恒大人壽以房屋買賣合同糾紛對(duì)貴陽國際金融中心提起訴訟。

具體來看，貴陽國際金融中心與恒大人壽在2020年9月簽訂《商品房買賣合同》《貴陽國際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》等，約定由恒大人壽購買貴陽國際金融中心開發(fā)的金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目一號(hào)樓6層至51層(不含避難層) 辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè)，總交易價(jià)款合計(jì)人民幣 19.16億元。

最終，因貴陽國際金融中心未能按期交房，恒大人壽向貴州省貴陽市中級(jí)法院提起訴訟。

據(jù)券商中國記者了解，自2021年7月恒大集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)以來，恒大系多次被合作方、上下游供應(yīng)商訴諸公堂，多次坐上被告席，而此次恒大系成為原告則是較為少見的一次。

恒大人壽訴訟請(qǐng)求包括：

1.確認(rèn)《商品房買賣合同》《貴陽國際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》《貴陽國際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓租賃協(xié)議》已經(jīng)解除；

2.判令被告一貴陽國際金融中心向原告恒大人壽返還全部交易價(jià)款19.16億元，并支付違約金2.87億元；

3.判令被告一貴陽國際金融中心向原告恒大人壽支付資金占用費(fèi)；

4.判令被告一貴陽國際金融中心向原告恒大人壽支付 2021 年第三季度資金占用費(fèi)的逾期付款違約金；

5.判令被告一貴陽國際金融中心退還原告恒大人壽已支付的專項(xiàng)維修基金人民幣1772萬元；

6.判令被告二中天城投就前述第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)以及第五項(xiàng)債權(quán)向恒大人壽承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

7.判令本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)由二被告共同承擔(dān)。

中天金融擬徹底退出房地產(chǎn)

據(jù)介紹，中天金融主要從事房地產(chǎn)、證券、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由全資子公司中天城投集團(tuán)進(jìn)行；證券業(yè)務(wù)由控股子公司中天國富證券進(jìn)行；保險(xiǎn)業(yè)務(wù)由控股子公司中融人壽進(jìn)行。

實(shí)際上，在“房住不炒”嚴(yán)格調(diào)控之下，中天金融早已萌生退出房地產(chǎn)行業(yè)之意，擬將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)徹底剝離，未來聚焦于金融業(yè)務(wù)發(fā)展。

2021年8月31日，中天金融就籌劃重大資產(chǎn)出售，與佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“佳源創(chuàng)盛”)簽署《關(guān)于收購中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，籌劃將中天城投集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“中天城投”)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛，轉(zhuǎn)讓價(jià)格89億元，交易完成后不再持有中天城投股權(quán)。

彼時(shí)，中天金融表示，中天城投股權(quán)轉(zhuǎn)讓是基于公司未來聚焦金融業(yè)發(fā)展的安排，有利于提高公司資產(chǎn)的流動(dòng)性，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步優(yōu)化公司金融業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局，更好地保障金融業(yè)務(wù)未來發(fā)展的資金需要，提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，鞏固公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，確保公司穩(wěn)健運(yùn)營。若本次交易成功實(shí)施，預(yù)計(jì)公司未來的主要收入來源為金融業(yè)。

不過，截至2月7日，中天金融公告，截至目前，已收到第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，尚未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款三分之一的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

為維護(hù)公司利益，本著友好合作的原則，中天金融于2022年1月19日向受讓方發(fā)出催告函，函請(qǐng)受讓方在收到函件后15日內(nèi)向公司支付第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。不過，佳源創(chuàng)盛等受讓方回函表示需要后續(xù)延期支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

中天金融表示，截至目前，交易各方尚未簽署補(bǔ)充協(xié)議，正與受讓方商議相關(guān)事項(xiàng)。

此外，中天金融2017年以來就一直籌謀接盤“明天系”的華夏人壽21%~25%股權(quán)，交易價(jià)格不超過310億元，并支付了70億元定金，但是截至目前，受讓華夏人壽股權(quán)尚面臨較大不確定性。

1月28日，中天金融披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧，預(yù)計(jì)2021年凈利潤(rùn)虧損25億元至40億元，同比下降537%~799%。

中天金融解釋，一方面，本期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入結(jié)構(gòu)與上年同期結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的結(jié)構(gòu)差 異等導(dǎo)致當(dāng)期房地產(chǎn)銷售毛利下降；另一方面，受房地產(chǎn)行業(yè)等影響，部分金融類子公司經(jīng)營業(yè)務(wù)不達(dá)預(yù)期，其自身投資的資產(chǎn)端業(yè)務(wù)本年較上年同期相比形成較大的減值損失及公允價(jià)值變動(dòng)損失。