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2月二手房成交不足千套,創(chuàng)15年新低!這個(gè)一線城市還有樓市小陽(yáng)春?jiǎn)?/h2>

深圳樓市成交量再創(chuàng)新低。

2月份,深圳二手商品住宅成交872套,同比下降76.53%。這是深圳二手住宅月度成交量首次跌破千套大關(guān),創(chuàng)近15年新低。與此同時(shí),在十大城市中,2月深圳二手房均價(jià)同比跌幅最大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2月成交量大跌主要受疫情沖擊影響,對(duì)今年的“小陽(yáng)春”不能有太大的期待,預(yù)計(jì)接下來(lái)到上半年,深圳樓市會(huì)處于一個(gè)觸底和緩慢回升的過程。

二手商品房成交不足千套

創(chuàng)15年來(lái)新低

每經(jīng)小編從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)了解到,2月深圳二手商品房成交為10.15萬(wàn)平方米(1034套),同比下降72.89%。其中,二手商品住宅成交為8.17萬(wàn)平方米(872套),同比下降76.53%。

圖片來(lái)源:深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)

從成交區(qū)域來(lái)看,寶安和龍崗并列第一,成交占比均為27%,羅湖位居第二,成交占比為17%。

業(yè)內(nèi)人士指出,繼1月跌破2000套后,2月深圳二手住宅成交量首次跌破千套大關(guān),創(chuàng)近15年新低。

同時(shí),2月深圳一手住宅成交套數(shù)為1959套,環(huán)比減少45.2%,同比減少43%。

按面積統(tǒng)計(jì),90平方米以下的成交有314套,90~144平方米的成交有1596套,144平方米以上的成交有49套。從成交區(qū)域來(lái)看,光明區(qū)成交占比最多,為33%;其次是寶安區(qū),成交占比20.6%;第三是南山區(qū),成交占比16%。

根據(jù)四大中介行(樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn))公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2022年2月28日,全市共掛盤出售房源41,262套(存重復(fù)房源,后同),對(duì)比1月31日統(tǒng)計(jì)的40,139套在售房源增加1123套,掛盤量小幅回升。

數(shù)據(jù)來(lái)源:各機(jī)構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù)

據(jù)券商中國(guó)報(bào)道,記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解到,2月第一周正值春節(jié)假期,深圳樓市幾乎“零成交”。節(jié)后第一周,市場(chǎng)成交量逐步開始恢復(fù),但距節(jié)前正常水平仍有一定差距,新房、二手房分別成交722、252套。節(jié)后第二周,市場(chǎng)成交量持續(xù)恢復(fù),新房市場(chǎng)持續(xù)占據(jù)主導(dǎo),其中,新房成交903套,環(huán)比增長(zhǎng)25%;二手房成交342套,環(huán)比增長(zhǎng)36%。節(jié)后第三周,新房成交量持續(xù)回升,二手房成交量則有所回落,其中,新房成交量928套,環(huán)比增長(zhǎng)8%;二手房成交僅307套,環(huán)比減少10%。

另外,從中指研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,十大城市中,除深圳新建住宅價(jià)格同比下跌0.31%外,其余城市同比均上漲。十大城市二手住宅平均價(jià)格中,8個(gè)城市同比上漲,2個(gè)城市同比下跌,深圳同比跌幅最大,為3.06%。

“小陽(yáng)春”將至未至

作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)之一,深圳樓市的2022年在平淡中開局。盡管當(dāng)前成交平平,但業(yè)界和公眾仍然格外關(guān)注在“金三銀四”這一傳統(tǒng)的銷售旺季深圳能否迎來(lái)小陽(yáng)春。

事實(shí)上,盡管數(shù)據(jù)面表現(xiàn)平淡,但深圳樓市的暖風(fēng)已經(jīng)悄悄吹起。據(jù)媒體報(bào)道,目前深圳整體上門量和帶看量均有緩慢回升,隨著資金面的利好頻頻傳來(lái),購(gòu)房者信心逐漸恢復(fù),市場(chǎng)預(yù)計(jì)也將逐步改善。

深圳樓市。圖片來(lái)源:每經(jīng)資料圖

從數(shù)據(jù)面來(lái)看,深圳一手房成交量也正在緩慢復(fù)蘇。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù),2022年第8周(2月21日—2月27日)深圳新房成交量持續(xù)回升,據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品房成交(完成產(chǎn)權(quán)過戶)數(shù)據(jù)顯示,第8周深圳市新房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過戶)為928套,環(huán)比上漲3%。

實(shí)際上,深圳目前資金面也有利好的消息傳出。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多名銀行人士、中介人士處了解到的數(shù)據(jù),深圳當(dāng)前對(duì)合理的房貸需求投放也明顯加快。淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,最近深圳房貸放款極快,有些銀行最快一個(gè)星期就放款。

除了資金面改善之外,深圳樓市今年3月的一手房供應(yīng)也將持續(xù)放量,這也是積極的因素,據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),2022年3月,深圳共有新世界松風(fēng)明月花園、深業(yè)云筑等20多個(gè)潛在的入市樓盤,受此帶動(dòng),深圳的小陽(yáng)春行情也較為可期。

不過,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,對(duì)于深圳今年的“小陽(yáng)春”,不能有太大的期待。由于二手房參考價(jià)政策還將執(zhí)行,而2020年下半年以后靠違規(guī)加杠桿炒起來(lái)的物業(yè),沒有杠桿加持很難有充足購(gòu)買力;而如果二手房市場(chǎng)表現(xiàn)弱勢(shì),對(duì)新房市場(chǎng)的制約也將會(huì)很大。因?yàn)橹百?gòu)買力旺盛,主要是一二手房?jī)r(jià)格倒掛,導(dǎo)致的打新熱潮。“預(yù)計(jì)今年上半年,深圳樓市會(huì)處于一個(gè)觸底和緩慢回升的過程?!?/strong>

房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊“一城一策”

或出現(xiàn)“小范圍、有限度“恢復(fù)

2月24日住建部部長(zhǎng)王蒙徽提出的“2022年要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性?!被究梢詾槿陿鞘姓{(diào)控思路定下了主基調(diào)。縱觀近期全國(guó)各地不少城市,甚至大灣區(qū)內(nèi)的非核心城市,已相繼出臺(tái)降首付比例,樓市打折促銷等政策,以變相松綁樓市調(diào)控。

但這些舉措,恐難傳導(dǎo)至深圳,因?yàn)榇舜巫〗ú啃侣劙l(fā)布會(huì)上,倪虹副部長(zhǎng)關(guān)于“三個(gè)加強(qiáng)”的提法,即加強(qiáng)土地、金融和市場(chǎng)監(jiān)管等政策的協(xié)同;加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動(dòng);加強(qiáng)對(duì)城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督,則是進(jìn)一步表明,今年中央對(duì)于調(diào)控政策,將更加注重調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性,在中央加強(qiáng)“一城一策”指導(dǎo)與監(jiān)督下,深圳作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市出現(xiàn)調(diào)控政策掉頭轉(zhuǎn)向,或變相松綁的概率可能微乎其微。

總體而言,當(dāng)前樓市的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在新房開發(fā)商逾期交付環(huán)節(jié),對(duì)此,倪虹副部長(zhǎng)也特意強(qiáng)調(diào),2022年樓市要以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo),為保障“三保”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),預(yù)計(jì)2022年針對(duì)開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)貸款,以及針對(duì)剛需置業(yè)群體的資金支持,后續(xù)仍將會(huì)有相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地,住房剛性需求將會(huì)陸續(xù)平穩(wěn)地釋放出來(lái),短期內(nèi),樓市小范圍、有限度的恢復(fù)仍是有可能的。

中信證券指出,前幾天鄭州出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,通知從限貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),公積金使用,限購(gòu)范圍,地價(jià)款繳納機(jī)制,二手網(wǎng)簽規(guī)則等諸多領(lǐng)域,支持了房地產(chǎn)市場(chǎng),鼓勵(lì)了改善性需求。鄭州的政策具有很強(qiáng)的代表性,預(yù)計(jì)各地跟進(jìn)的可能性較大,且各地可能在住房需求支持方面還有新的加碼動(dòng)作。

關(guān)鍵詞: 深圳樓市
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