深圳二手房指導(dǎo)價出臺一周年之際，市場成交跌至谷底。

深圳市官方平臺最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳全市二手商品住宅僅成交823套，成交面積為7.66萬平方米，同比大跌約78%。這是深圳15年以來二手住宅月度成交首次跌破千套大關(guān)，創(chuàng)近15年以來新低。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，疫情一定程度影響了2月深圳樓市的成交，因而2月數(shù)據(jù)無法完全反映當(dāng)前深圳樓市真實(shí)的情況。

實(shí)際上，深圳二手房市場的低迷走勢，已持續(xù)了數(shù)月。今年1月，深圳二手商品住宅僅成交1557套，成交面積為14.73萬平方米，同比大跌75.04%。這是深圳二手住宅月度成交再度跌破2000套，且低于去年10月的1605套。

不只是二手房，深圳新房市場春節(jié)后也沒有迎來“小陽春”，交易量出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，深圳2月份新房成交面積19.59萬平方米，環(huán)比下降45.1%，同比下滑26%。

中指院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲表示，今年2月成交量的表現(xiàn)，可以看作是之前態(tài)勢的延續(xù)。市場低迷，一是因?yàn)橛^望情緒依然較重，另一方面也受到春節(jié)和疫情影響。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁認(rèn)為，深圳2月份樓市仍延續(xù)了去年年底的低迷態(tài)勢，二手住宅成交跌破千套，也在市場意料之中。但伴隨后續(xù)政策適度寬松，及市場環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)3月份將回升至2000套左右的水平。

李宇嘉指出，從近期上門量、帶看量等指標(biāo)中，反映出深圳2月中旬二手房市場出現(xiàn)較明顯上升，或預(yù)示著樓市在探底中會緩慢回升。同時，伴隨信貸政策有所寬松，將在一定程度上對樓市產(chǎn)生積極作用，深圳樓市后續(xù)仍有望迎來“小陽春”。

深圳貝殼研究院在最新的周報(bào)中也指出，受疫情反復(fù)影響，雖然線下帶看、面談等受到影響，但二手成交仍然堅(jiān)挺，上周（2月21日-2月27日）深圳二手房實(shí)際成交量（非網(wǎng)簽）保持不變。另一方面，許多買家咨詢積極、市場熱度有所回升，尤其是隨著臨近春季學(xué)校報(bào)名日期，學(xué)區(qū)房熱度上升明顯。

雖然預(yù)期后續(xù)市場會有所回暖，但李宇嘉認(rèn)為，在深圳持續(xù)執(zhí)行二手房參考價政策背景下，二手房市場表現(xiàn)疲弱，也會對新房市場制約很大，因而市場對今年深圳樓市“小陽春”的熱度，不應(yīng)有太大期待。

李宇嘉表示，接下來到上半年，深圳樓市會處于觸底及緩慢回升過程中，二手房交易量年中前后預(yù)計(jì)會升到4000套/月左右的水平，但仍將低于5000套的分水嶺。

新房方面，據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)，截至2月27日，深圳新房市場可售套數(shù)77906套，其中住宅25190套，非住宅52716套。貝殼研究院指出，為加快去化速度，深圳多個項(xiàng)目持續(xù)展開以價換量策略，近期優(yōu)惠力度進(jìn)一步加大。帶看方面，上周線上咨詢量有所增加，整體熱度緩慢回升。

對于后續(xù)走勢，中指院在最新報(bào)告中認(rèn)為，目前市場整體仍處低溫狀態(tài)，但全國“兩會”即將召開，預(yù)計(jì)“兩會”后或有更多城市因城施策穩(wěn)樓市。隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，在政策環(huán)境改善下，全國房地產(chǎn)市場將逐步實(shí)現(xiàn)底部企穩(wěn)，一線及部分二線城市樓市有望在3月率先迎來恢復(fù)。

“深圳首套房利率4.9%，在全國處于較優(yōu)惠水平。從過往情況看，只要資金環(huán)境友好，深圳樓市就不會差?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。