這周一，萬科又披露了一份中票發(fā)行文件，計劃一次性募資20億，用于三個商品房項目建設(shè)。這已經(jīng)是萬科年內(nèi)發(fā)行的第三筆中票了，加起來一共能借到80個小目標(biāo)，利息還只有三個點左右。

但千萬不要以為開發(fā)商的融資環(huán)境放松了。

去年，一百家房企的融資規(guī)模同比下降了四分之一，是整個行業(yè)五年來的最低點。能成功借到錢的民企，還是只有碧桂園、龍湖和萬科等少數(shù)幾家。

今年這兩三個月，大約又有十多家房企發(fā)債為項目建設(shè)籌集300億資金，其中民企僅占兩席。萬科發(fā)債第二天，公司債發(fā)行屢次腰斬和失敗的寶龍，一筆20億規(guī)模ABS又被宣布終止了。民企開發(fā)商的信用還在大幅收縮。

在所有債券里，大家最關(guān)注的是并購債。1月10日，央行要求九家國企通過收并購項目資產(chǎn)的方式為11家出險房企提供流動性。兩天后，招商蛇口成功注冊了第一支30億元的并購票據(jù)。但招商并沒有投給出險的民企。

30億并購融資中，招商有一半用來償還自己的銀行貸款，剩下一半中有13億，用于收購一個城市更新項目。招商并沒有說項目標(biāo)的的名字，只描述自己在2021年8月就競得了這個項目四成股權(quán)。

但大家順著時間和股權(quán)比例一查就知道了，這是上海虹口區(qū)的舊改項目，除招商外，項目的其他兩位股東分別是：

綠城和綠地第二大股東上海地產(chǎn)集團(tuán)。

金星說得好，有錢人只幫有錢人。這一輪慘烈的調(diào)控持續(xù)到現(xiàn)在，甚至連有國有企業(yè)股東的房企，都沒聽說有暴雷的。

去年十一月底，負(fù)面纏身的綠地宣布以30億的價格出售全資子公司星弘地產(chǎn)，收購方是綠地的第二大股東上海地產(chǎn)集團(tuán)和第三大股東上海城投。

子姨看了下，綠地出售的這家子公司負(fù)責(zé)創(chuàng)驛大廈的開發(fā)，凈資產(chǎn)：

只有八個億出頭。

很多事，還是要做在前面。

一個多月后，央企華潤打響了物業(yè)收并購的第一槍，他們用十個億收購了禹洲物業(yè)。但禹洲其實更想要一道護(hù)身符，愿意把集團(tuán)一部分股份也賣給華潤?，F(xiàn)在看，這筆交易恐怕已經(jīng)失敗了。

再比如，最近很多人在關(guān)注新聞很多的大唐地產(chǎn)。去年大唐銷售額增長13%到505億，據(jù)說是超額完成目標(biāo)。其實，這家廈門房企在兩年前上市時，廈門國貿(mào)就戰(zhàn)略入股為基石投資人，是大唐第三大股東。

他們很早就拿到了一頂帽子。

這是一頂有可能遮風(fēng)擋雨的帽子。去年最后一天，風(fēng)雨飄搖華南城迎來了自己新的第一大股東特區(qū)建發(fā)。頓時變成了昔日齷齪不足夸的親兒子，各種兄弟公司紛紛上門合作。

8天前，華南城和特區(qū)建發(fā)子公司鵬城智享簽訂協(xié)議，鵬城智享要為華南城下的16萬個停車位提供智能服務(wù)。

昨天，特區(qū)建發(fā)又找來了本地另一家國企深圳能源集團(tuán)，和華僑城進(jìn)行戰(zhàn)略合作建設(shè)低碳園區(qū)。

特區(qū)建發(fā)的負(fù)責(zé)人在昨天的合作儀式上說，會充分發(fā)揮國企屬性，全力支持華僑城發(fā)展。同一天，正榮召開投資者電話會，想要將美元票據(jù)延期一年到明年三月：

但延期到2023年還款對公司來說還是一個挑戰(zhàn)。