據(jù)證券日報2月21日的報道，隨著當前房地產(chǎn)市場氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多地樓市利好消息頻傳。近日，繼菏澤多家商業(yè)銀行下調首套房貸比例后，有消息稱，重慶及贛州部分銀行也加入到了“首套房貸首付比例20%”的隊伍。

對此，《證券日報》記者致電贛州地區(qū)多家股份制銀行、國有大行及部分房產(chǎn)中介，相關工作人員均向記者表示，上述情況屬實。而重慶地區(qū)某國有大行內部人士告訴記者，早在去年年底，就有個別銀行可以做到首房兩成首付了。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中，59個城市房貸主流利率環(huán)比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較前一個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

我們看到最近一段時間在中國的房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了一個明確的市場趨勢，這就是當前房地產(chǎn)市場開始有了回暖的跡象，那么我們到底該怎么看待房地產(chǎn)市場的回暖呢？

首先，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場全面的調整之后，實際上房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始有了比較大的變化，在這種變化之中，對于當前的房地產(chǎn)市場而言，房地產(chǎn)市場由原先的全方位的房地產(chǎn)調控逐漸轉變成為因地制宜的因城施策，每個城市都會根據(jù)自己的房地產(chǎn)市場實際發(fā)展情況進行全面的調整，所以在這樣的大背景之下，政策的調整和整合將會是一個大勢所趨，所以我們可以說當前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定程度的政策的松動或者變化是很正常的一個現(xiàn)象。

其次，對于當前中國的房地產(chǎn)市場來說，其實不同城市面臨的問題是不一樣的，一線城市可能依然面臨的是房地產(chǎn)市場價格相對較高，居民購房壓力較大的問題，而對于三四線城市來說房地產(chǎn)市場面臨的問題可能是去庫存的壓力比較大，房地產(chǎn)市場的整體的交易熱情開始下降，所以我們看到在這樣的大背景之下，很多城市都開始逐漸放寬了房地產(chǎn)的調控，目的是能夠通過這種政策的調整推動房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展。所以我們從整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢來看，從今年開始一些城市開始進行有針對性的調整，目的是進一步提升房地產(chǎn)市場的有效性，推動整個產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展，所以這個趨勢實際上是已經(jīng)形成的。

第三，從長期房地產(chǎn)市場發(fā)展的大規(guī)律的角度來看，當前的房地產(chǎn)市場其實已經(jīng)在房住不炒理念的貫徹實施之下，逐漸進入了一個全新的發(fā)展階段，在這個發(fā)展階段之中，那種大規(guī)模的瘋狂炒作，其實已經(jīng)開始消退，炒作出現(xiàn)的可能性其實正在不斷降低，所以在這個角度來看的話，當前的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)一個穩(wěn)定但是有序的發(fā)展狀態(tài)，雖然有一些城市放寬了政策，但是其目的性也是為了推動房地產(chǎn)市場更好的進行健康的發(fā)展，而不是為了鼓勵炒作，所以從這個角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展其實將會進入一個全新的發(fā)展狀態(tài)。未來很有可能出現(xiàn)的情況，就是三四線城市的房地產(chǎn)市場相對比較寬松，而一二線城市則會出現(xiàn)分化，真正市場比較緊張的一線城市的房地產(chǎn)依然保持比較嚴的管理態(tài)勢，而具備放松可能性的房地產(chǎn)市場，則開始逐漸放松市場調控。